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Flurstück mit Adresse

Grundstück Neumüller Weg 5 in 75210 Keltern

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2570/0Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 74 m²Gebäude/Bauwerk · 41 m²Gebäude/Bauwerk · 39 m²Gebäude/Bauwerk · 2 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 879 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 14 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 156 m² Gebäudegrundfläche
  • 17,8 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk74 m²
  • Gebäude/Bauwerk41 m²
  • Gebäude/Bauwerk39 m²
  • Gebäude/Bauwerk2 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
79/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseNeumüller Weg 5, 75210 Keltern
Flurstück2570/0
Flur0
GemarkungWeiler
Fläche879 m²
Bebauungsgrad17,8 % (156 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2012-12-25

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
41001880 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (880 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (879 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 174 m² · 8,5 %
Gebäude/Bauwerk 241 m² · 4,7 %
Gebäude/Bauwerk 339 m² · 4,4 %
Gebäude/Bauwerk 42 m² · 0,3 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Zwischeninformation Immobilienmarkt 1. Halbjahr 2025 - im Enzkreis

Gebietim Enzkreis
HerausgeberZweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktreport 04-2024 - im Enzkreis

Gebietim Enzkreis
HerausgeberZweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Keltern · Coverage-Status downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA PistonIm Stockmädle 25 76307 Karlsbad-Ittersbach
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny KelternIndustriestr. 2 75210 Keltern
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 75217 Birkenfeld-Gräfenhausen, Karl-Kircher-Str. 50Karl-Kircher-Str. 50 75217 Birkenfeld-Gräfenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMax-Planck-Straße 8 75334 Straubenhardt-Conweiler
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • LidlLidlDaimlerstr. 1-5 75305 Neuenbürg
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+2 75196 Remchingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Pforzheim, Am MühlkanalAm Mühlkanal 4 75172 Pforzheim
    Verbrauchermarkt · 9,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktDaimlerstraße 17 75305 Neuenbürg
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Pforzheim-BrötzingenAdolf-Richter-Straße 4 75179 Pforzheim
    Tierbedarf · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,2 kmGrundschule Ottenhausen
  • Weiterführende Schule4,3 kmWilhelm-Ganzhorn-Schulen Grund- und Werkrealschule u. Realschule
  • Kita / Kinderbetreuung2,1 kmEv. Kindergarten Niebelsbach
  • Weitere Kita3,3 kmEv. Kindergarten Ellmendingen
  • Weitere Kita3,3 kmEv. Kindergarten Oberlinhaus
  • Gymnasium20,9 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule28,1 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth
  • Oberschule/Realschule4,5 kmGemeinschaftsschule Karlsbad
  • Berufliche Schule39,0 kmBerufsbildende Schule Germersheim
  • Förderschule34,8 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule)
Mobilität
  • Bus234 mWeiler Gartenstraße, ca. 67 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,3 kmIttersbach Industrie, ca. 121 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,8 kmNeuenbürg, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Tram12,2 kmWolfartsweier Nord, ca. 487 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,0 kmPforzheim Hauptbahnhof, ca. 295 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall9,8 kmSiloah St. Trudpert Klinikum, Krankenhaus Siloah · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis11,0 kmDr. med. Dipl.- Lars Ritschel · Anästhesiologie · Ringstraße 35 75173 Pforzheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,1 kmVanda Passos Bezerra · Psychotherapie, Psychosomatische Medizin und Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Friedenstraße 2 75173 Pforzheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,1 kmTanja Zoller · Augenheilkunde · Simmlerstraße 3 75172 Pforzheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,2 kmAndrea Pedraza Gomez · Frauenheilkunde · Pforzheimer Straße 51 76275 Ettlingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,2 kmDipl.-Psych. Andras Miklody · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Schwarzwaldstraße 13 75173 Pforzheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,2 kmDr. med. Klaus Rettenmayr · Psychotherapie, Psychosomatische Medizin und Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Glümerstraße 11 75173 Pforzheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,0 kmBrunnen-Apotheke Karlsbad · Lange Str. 58 76307 Karlsbad - Ittersbach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,3 kmParacelsus-Apotheke Ellmendingen · Lindenstr. 2 75210 Keltern - Ellmendingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,1 kmSt. Barbara-Apotheke Langensteinbach · Hauptstr. 29 76307 Karlsbad - Langensteinbach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,1 kmSchwarzwald-Apotheke Straubenhardt-Schwann · Dobler Str. 8 75334 Straubenhardt - Schwann · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,6 kmCentral-Apotheke Langensteinbach · Ettlinger Str. 2 76307 Karlsbad - Langensteinbach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,4 kmVita Apotheke Straubenhardt · Albert-Einstein-Str. 39 75334 Straubenhardt - Conweiler · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle13,1 km92.668 Kfz/Tag · 17.882 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 87,7 kmA 8 / AS Karlsbad
  • A 512,7 kmA 5 / Dreieck Karlsruhe
  • A 6525,6 kmA 65
  • Flughafen35,1 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen52,4 kmStuttgart
  • Flughafen78,6 kmLahr

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Neumüller Weg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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