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Flurstück mit Adresse

Grundstück Neustraße 18 in 46399 Bocholt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 125Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 28 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 m² Gebäudegrundfläche
  • 72,6 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
65/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 55/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 78/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 55
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseNeustraße 18, 46399 Bocholt
Flurstück125
Flur009
GemarkungBocholt
Fläche1 m²
Bebauungsgrad72,6 % (1 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Datenstand Quelle2025-02-05

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1.400 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungKerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholt
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
1.400 €/m²aktuelle AuswahlKerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt BocholtZone am Flurstückspunktverwendet
550 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholtnahe Richtwertzone in 13 mverwenden
1.000 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholtnahe Richtwertzone in 28 mverwenden
1.000 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholtnahe Richtwertzone in 34 mverwenden
800 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholtnahe Richtwertzone in 37 mverwenden
600 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholtnahe Richtwertzone in 43 mverwenden
1.700 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholtnahe Richtwertzone in 53 mverwenden
550 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholtnahe Richtwertzone in 54 mverwenden
550 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholtnahe Richtwertzone in 64 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1.400 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Kerngebietgleiche Nutzungsart1 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert1.400 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 8 adressierte Flurstücke mit zusammen 151 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 182.000 € bis 221.000 €.

Flurstück 125 (aktuelle Seite)1 m²1.400 €
Flurstück 118Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen73 m²92.500 € bis 108.000 €
Flurstück 119Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen4 m²4.800 € bis 5.600 €
Flurstück 120Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen24 m²30.500 € bis 35.500 €
Flurstück 121Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen32 m²40.500 € bis 47.500 €
Flurstück 1260 m²300 €
Flurstück 318Fläche besonderer funktionaler Prägung16 m²11.000 € bis 22.000 €
Flurstück 3200 m²600 €

Marktbericht Bocholt

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Bocholt.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 181.000 € bis 222.000 € Mittelwert ca. 202.000 €
  • Stadt Bocholt: 3.361 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Bocholt 2026 (17 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, gewichtet, Wohnfläche 170 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Bocholt-Werte sind Durchschnittspreise 2023-2025 nach Baujahresgruppen. Werte in Klammern bzw. kleine Stichproben werden als Proxy gekennzeichnet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise der Stadt Bocholt aus dem Grundstücksmarktbericht 2026. Die Tabellenwerte beziehen sich auf die Berichtsjahre 2023 bis 2025, sind nach Baujahresgruppen und Gebäudetypen gegliedert und enthalten Bodenwert sowie gegebenenfalls Nebengebäude.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Bocholt 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Borken 2026

GebietBorken
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Borken
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Borken 2026

GebietKreis Borken ohne Stadt Bocholt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Borken
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Borken · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 46397 Bocholt, Niederbruch 2Niederbruch 2 46397 Bocholt
    Lebensmittel-Discounter · 288 mQuelle
  • PENNYPenny WestendDinxperloer Str. 5 46399 Bocholt
    Lebensmittel-Discounter · 546 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDMünsterstraße 7 46397 Bocholt
    Lebensmittel-Discounter · 566 mQuelle
  • KauflandKaufland BocholtWelfenstraße 21 46395 Bocholt
    Verbrauchermarkt · 763 mQuelle
  • NORMANORMAWestend+31 46399 Bocholt
    Lebensmittel-Discounter · 780 mQuelle
  • LidlLidlFriesenstr. 23 46395 Bocholt-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 829 mQuelle
  • EDEKAEDEKA GörkesNiersstraße 1 46395 Bocholt
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBocholt, 46397, Osterstr. 5-11Osterstr. 5-11 46397 Bocholt
    Drogerie · 106 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktNeutorplatz 4 46395 Bocholt
    Drogerie · 266 mQuelle
  • MüllerBocholt Shopping ArkadenBerliner Platz 2 46395 Bocholt
    Drogerie · 294 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BocholtWestend 31-39 46399 Bocholt
    Tierbedarf · 834 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule318 mMaria Montessori Schule Gem. Grundschulverbund d. St. Bocholt mit Montessori-Angebot
  • Weiterführende Schule297 mMariengymnasium Städt. Europaschule m. bilingualem Zweig Deutsch-Englisch / Sekundarstufe I u. II
  • Kita / Kinderbetreuung337 mKindertageseinrichtung St. Theresia, Wesemannstr., 84 Plätze
  • Weitere Kita371 mKinderhaus e.V., 91 Plätze
  • Weitere Kita469 mKindertageseinrichtung St. Josef, 65 Plätze
  • Gymnasium297 mMariengymnasium Städt. Europaschule m. bilingualem Zweig Deutsch-Englisch / Sekundarstufe I u. II
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule861 mSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Bocholt
  • Oberschule/Realschule595 mArnold-Janssen-Schule Städt. Kath. Hauptschule
  • Berufliche Schule621 mBerufskolleg am Wasserturm des Kreises Borken in Bocholt
  • Förderschule853 mOverbergschule Förderschule d. Kr. Borken mit dem Förderschwerpunkt Lernen
Mobilität
  • Bus155 mBocholt, Rathaus, ca. 159 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn529 mBocholt, Bahnhof, ca. 486 Abfahrten werktags
  • Tram31,2 kmDinslaken Bahnhof, ca. 593 Abfahrten werktags
  • Fernzug33,5 kmEmmerich(Gr)
  • Rufbus155 mBocholt, Rathaus, ca. 159 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,1 kmKlinikum Westmünsterland GmbH, St. Agnes-Hospital Bocholt · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis15 mDipl.-Soz. Päd. (FH) Stefan Pille · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Neustraße 18-20 46399 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15 mM.Sc. Michaela Schäfer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Neustraße 18 - 20 46399 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis29 mCarmen Fenollosa Zeiler · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Neustraße 13 46399 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis96 mDipl.-Psych. Monika Wendt · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Königstraße 6 46397 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis102 mTimo Sigmund · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Markt 9 46399 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis115 mJacek Grabski · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Königstraße 3 46397 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke113 mSt. Georgius-Apotheke · Markt 9 46399 Bocholt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke204 mWilhelm Busch Apotheke · Osterstraße 30 46397 Bocholt · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke223 mApotheke in den Arkaden · Berliner Platz 2 46395 Bocholt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke453 mOstertor-Apotheke Ostertor-Apotheke OHG · Osterstr. 71 46397 Bocholt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke768 mAVIE Apotheke Bocholt · Welfenstr. 21 46395 Bocholt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke859 mMünsterapotheke · Münsterstraße 48 46397 Bocholt · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle16,0 km2.354 Kfz/Tag · 138 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 310,0 kmA 3 / AS Hamminkeln
  • A 3125,6 kmA 31 / AS Reken
  • A 5731,5 kmA 57 / AS Alpen
  • Flughafen41,5 kmNiederrhein
  • Flughafen52,8 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen63,0 kmDüsseldorf

Adressgruppe

8 Flurstücke zu Neustraße 18

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

151 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 1251 m²aktuelle Seite
Flurstück 11873 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1194 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 12024 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 12132 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1260 m²weiteres FlurstückFlurstück 31816 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 3200 m²weiteres Flurstück

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Neustraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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