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Flurstück mit Adresse

Grundstück Neutorstraße 26 in 26721 Emden, Stadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 22/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 29 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 5,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Apfelmarkt · Flurstück 380/11 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 55/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 78/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 82
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 55
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseNeutorstraße 26, 26721 Emden, Stadt
Flurstück22/1
Flur024
GemarkungEmden
Fläche1 m²
Bebauungsgrad5,2 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Datenstand Quelle2025-10-16

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert170 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
170 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Emden - ApfelmarktZone am Flurstückspunktverwendet
5,20 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone EmdenZone am Flurstückspunktverwenden
3,20 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone EmdenZone am Flurstückspunktverwenden
0,70 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone EmdenZone am Flurstückspunktverwenden
750 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Emden - zw. Bollwerkstr u Osterstrnahe Richtwertzone in 21 mverwenden
190 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Emden - Beuljenstraße Wallstraßenahe Richtwertzone in 34 mverwenden
200 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Emden - Daalerstraßenahe Richtwertzone in 34 mverwenden
850 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Emden - Neutorstr / Oldersumer Str.nahe Richtwertzone in 44 mverwenden
170 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Emden - Apfelmarktnahe Richtwertzone in 65 mverwenden
460 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Emden - zw. Bollwerstr und L2nahe Richtwertzone in 66 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

200 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
gemischte Bauflächegleiche Nutzungsart1 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert200 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 475 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 178.000 € bis 356.000 €.

Flurstück 22/1 (aktuelle Seite)1 m²200 €
Flurstück 23/6Handel und Dienstleistung463 m²175.000 € bis 350.000 €
Flurstück 38/3Handel und Dienstleistung11 m²2.800 € bis 5.600 €

Archiv-Marktbericht Aurich 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Aurich.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 118.000 € bis 144.000 € Mittelwert ca. 131.000 €
  • Emden, Stadt: 2.179 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Aurich 2021 (25 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 140 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Aurich 2021. Verwendet werden die Landkreis- bzw. Stadt-Gesamtwerte; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt. Kuesten-/Insel- und Tourismuslagen koennen deutlich abweichen.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Aurich 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis bzw. kreisfreier Stadt ausgewiesen; Inseln sind in den Tabellen jeweils ausdruecklich ausgenommen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Aurich 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 350 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Emden 2026

GebietEmden, Stadt
HerausgeberGutachterausschuss Aurich
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Aurich

GebietStadt Emden
HerausgeberGutachterausschuss Aurich
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Emden, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA HasseNeuer Markt 25 26721 Emden
    Lebensmittel · 357 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordLookvenne 12 26721 Emden
    Lebensmittel-Discounter · 401 m
  • LidlLidlTeutonenstr. 1 26723 Emden
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 26721 Emden, Auricher Str. 153Auricher Str. 153 26721 Emden
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerEmden NeutorstrasseNeutorstrasse 39 26721 Emden
    Drogerie · 136 mQuelle
  • RossmannEmden, 26721, Neutorstr. 10-12Neutorstr. 10-12 26721 Emden
    Drogerie · 290 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktUbierstraße 2a 26723 Emden
    Drogerie · 984 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Emden-BarenburgAuricher Straße 153 26721 Emden
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule466 mGrundschule Am Wall
  • Weiterführende Schule868 mJohannes-Althusius-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung973 mDie Kindertagesstätte Constantia
  • Weitere Kita973 mDRK-Kindergarten Am Burgplatz
  • Weitere Kita973 mEv.-luth. Paulus-Kita Emden
  • Gymnasium868 mJohannes-Althusius-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule890 mIntegrierte Gesamtschule Emden
  • Oberschule/Realschule947 mOBS Am Herrentor
  • Berufliche Schule1,0 kmBerufsbildende Schulen Emden II
  • Förderschule1,2 kmFörderschule Emden, FöS GE
Mobilität
  • Bus173 mEmden(Ostfriesl) Apollo, ca. 131 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn791 mEmden(Ostfriesl) Hbf, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Fernzug791 mEmden(Ostfriesl) Hbf, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Rufbus12,6 kmDollart Ditzumerverlaat 35/70, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Fähre3,0 kmEmden(Ostfriesl) Außenhafen, ca. 14 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall678 mKlinikum Emden - Hans-Susemihl-Krankenhaus gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis382 mErhard Gehler · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Am Hinter Tief 1 26721 Emden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis205 mIrina Bartling · Urologie · Pottgießer Straße 6 26721 Emden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis205 mSvenja Kügler · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Pottgießerstraße 6 26721 Emden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis205 mDr. med. Gianna Scheller · Kinderarzt / Kinderärztin · Pottgießerstsr. 6 26721 Emden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis428 mMarina Klahn · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Neutorstraße 90-92 26721 Emden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis264 mPD Dr. biol. ho Stefanie Wagner · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Johann-Wessels-Straße 2 26721 Emden · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke245 mLöwen-Apotheke am Markt · Neuer Markt 18 26721 Emden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke473 mAdler-Apotheke Okka und Sascha Kühne OHG · Neutorstr. 96 26721 Emden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke956 mSonnen-Apotheke · Hermann-Allmers-Str. 1 26721 Emden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,8 kmConstantia · Kopersand 14 26723 Emden · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,6 kmEasy-Apotheke DOC-Dollart Center · Thüringer Str. 9 26723 Emden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,0 kmDollart-Apotheke · Petkumer Str. 250 26725 Emden · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle8,1 km23.281 Kfz/Tag · 1.954 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 312,2 kmA 31 / AS Emden-Mitte
  • A 28020,8 kmA 280 / AS Bunde-West
  • A 2822,3 kmA 28 / Dreieck Leer
  • Flughafen106,3 kmNordholz
  • Flughafen110,8 kmBremen
  • Flughafen141,4 kmMünster/Osnabrück

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Neutorstraße 26

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

475 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 22/11 m²aktuelle Seite
Flurstück 23/6463 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 38/311 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Neutorstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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