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Flurstück mit Adresse

Grundstück Neutorstraße 76 in 26721 Emden, Stadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 183/4Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 124 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 142 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 20 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 124 m² Gebäudegrundfläche
  • 87,4 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude124 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 82
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseNeutorstraße 76, 26721 Emden, Stadt
Flurstück183/4
Flur043
GemarkungEmden
Fläche142 m²
Bebauungsgrad87,4 % (124 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke5
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2024-10-10

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung145 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (145 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (142 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude124 m² · 87,0 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert280 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Handel und Dienstleistung) und Richtwertzone (Kerngebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
280 €/m²aktuelle AuswahlKerngebiet, Baureifes Land, Zone Emden - östl. NeutorstrZone am Flurstückspunktverwendet
5,20 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone EmdenZone am Flurstückspunktverwenden
3,20 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone EmdenZone am Flurstückspunktverwenden
0,70 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone EmdenZone am Flurstückspunktverwenden
300 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Emden - Neutorstrnahe Richtwertzone in 6 mverwenden
220 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Emden - zw. beiden Bleichennahe Richtwertzone in 16 mverwenden
270 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Emden - mittl. Neutorstrnahe Richtwertzone in 40 mverwenden
220 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Emden - Boltentorstr.nahe Richtwertzone in 74 mverwenden
350 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Emden - östl. Volkshochschulenahe Richtwertzone in 84 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

20.500 € bis 40.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen145 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert20.500 € bis 40.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Aurich 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Aurich.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 329.000 € bis 402.000 € Mittelwert ca. 365.000 €
  • Emden, Stadt: 2.179 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Aurich 2021 (25 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 140 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 168 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Aurich 2021. Verwendet werden die Landkreis- bzw. Stadt-Gesamtwerte; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt. Kuesten-/Insel- und Tourismuslagen koennen deutlich abweichen.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Aurich 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis bzw. kreisfreier Stadt ausgewiesen; Inseln sind in den Tabellen jeweils ausdruecklich ausgenommen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Aurich 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 350 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Emden 2026

GebietEmden, Stadt
HerausgeberGutachterausschuss Aurich
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Aurich

GebietStadt Emden
HerausgeberGutachterausschuss Aurich
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Emden, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA HasseNeuer Markt 25 26721 Emden
    Lebensmittel · 357 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordLookvenne 12 26721 Emden
    Lebensmittel-Discounter · 401 m
  • LidlLidlTeutonenstr. 1 26723 Emden
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 26721 Emden, Auricher Str. 153Auricher Str. 153 26721 Emden
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerEmden NeutorstrasseNeutorstrasse 39 26721 Emden
    Drogerie · 136 mQuelle
  • RossmannEmden, 26721, Neutorstr. 10-12Neutorstr. 10-12 26721 Emden
    Drogerie · 290 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktUbierstraße 2a 26723 Emden
    Drogerie · 984 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Emden-BarenburgAuricher Straße 153 26721 Emden
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule505 mGrundschule Am Wall
  • Weiterführende Schule504 mJohannes-Althusius-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung607 mDie Kindertagesstätte Constantia
  • Weitere Kita607 mDRK-Kindergarten Am Burgplatz
  • Weitere Kita607 mEv.-luth. Paulus-Kita Emden
  • Gymnasium504 mJohannes-Althusius-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule744 mIntegrierte Gesamtschule Emden
  • Oberschule/Realschule1,2 kmOBS Am Herrentor
  • Berufliche Schule753 mBerufsbildende Schulen Emden II
  • Förderschule973 mFörderschule Emden, FöS GE
Mobilität
  • Bus194 mEmden(Ostfriesl) Apollo, ca. 131 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn756 mEmden(Ostfriesl) Hbf, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Fernzug756 mEmden(Ostfriesl) Hbf, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Rufbus12,9 kmDollart Ditzumerverlaat 35/70, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Fähre3,3 kmEmden(Ostfriesl) Außenhafen, ca. 14 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall678 mKlinikum Emden - Hans-Susemihl-Krankenhaus gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis174 mErhard Gehler · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Am Hinter Tief 1 26721 Emden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis331 mIrina Bartling · Urologie · Pottgießer Straße 6 26721 Emden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis331 mSvenja Kügler · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Pottgießerstraße 6 26721 Emden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis332 mDr. med. Gianna Scheller · Kinderarzt / Kinderärztin · Pottgießerstsr. 6 26721 Emden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis67 mMarina Klahn · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Neutorstraße 90-92 26721 Emden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis373 mPD Dr. biol. ho Stefanie Wagner · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Johann-Wessels-Straße 2 26721 Emden · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke402 mLöwen-Apotheke am Markt · Neuer Markt 18 26721 Emden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke106 mAdler-Apotheke Okka und Sascha Kühne OHG · Neutorstr. 96 26721 Emden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke644 mSonnen-Apotheke · Hermann-Allmers-Str. 1 26721 Emden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,8 kmConstantia · Kopersand 14 26723 Emden · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,7 kmEasy-Apotheke DOC-Dollart Center · Thüringer Str. 9 26723 Emden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,4 kmDollart-Apotheke · Petkumer Str. 250 26725 Emden · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle8,1 km23.281 Kfz/Tag · 1.954 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 311,9 kmA 31 / AS Emden-Mitte
  • A 28021,2 kmA 280 / AS Bunde-West
  • A 2822,5 kmA 28 / Dreieck Leer
  • Flughafen106,2 kmNordholz
  • Flughafen111,0 kmBremen
  • Flughafen141,8 kmMünster/Osnabrück

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Neutorstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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