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Flurstück mit Adresse

Grundstück Niederringel 40 in 49525 Lengerich

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 695 m²Gebäude · 425 m²Gebäude · 347 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 346 m²Gebäude · 300 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 153 m²Gebäude · 144 m²Gebäude · 122 m²Gebäude · 87 m²Gebäude · 55 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 193.635 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 10 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 2.675 m² Gebäudegrundfläche
  • 1,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Niederringel · Flurstück 5 (Weg, 6 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude695 m²
  • Gebäude425 m²
  • Gebäude347 m²
  • Vorratsbehälter, Speicherbauwerk346 m²
  • Gebäude300 m²
  • Vorratsbehälter, Speicherbauwerk153 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 72/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 72
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseNiederringel 40, 49525 Lengerich
Flurstück2
Flur182
GemarkungLengerich
Fläche193.635 m²
Bebauungsgrad1,4 % (2.675 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke10
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2024-09-03

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland132.916 m² · 68,6 %
Laubholz32.497 m² · 16,8 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft15.789 m² · 8,2 %
Laub- und Nadelholz8.685 m² · 4,5 %
Brachland2.922 m² · 1,5 %
Weg813 m² · 0,4 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (193.622 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (193.635 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude695 m² · 0,4 % · Funktion Gemischt genutztes Gebäude mit Wohnen
Gebäude425 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude347 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk346 m² · 0,2 % · Funktion Silo
Gebäude300 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk153 m² · 0,1 % · Funktion Silo
Gebäude144 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude122 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude87 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude55 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert105 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
105 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwendet
10 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwenden
4,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwenden
1,20 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

3,66 Mio. € bis 5,99 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt132.916 m²100 % von 10 €/m²1,33 Mio. €
LaubholzNutzung prüfen32.497 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert1,71 Mio. € bis 3,41 Mio. €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt15.789 m²100 % von 1,20 €/m²19.000 €
Laub- und NadelholzNutzung prüfen8.685 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert456.000 € bis 912.000 €
BrachlandNutzung prüfen2.922 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert153.000 € bis 307.000 €
WegSonder-/Nebenfläche813 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 13.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Steinfurt

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenendhäuser im Kreis Steinfurt ohne Stadt Rheine auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 12,45 Mio. € bis 15,22 Mio. € Mittelwert ca. 13,84 Mio. €
  • Kreis Steinfurt ohne Stadt Rheine: 2.985 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026 (55 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 140 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 193.090 m² × 68 €/m² = 13,18 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Steinfurt-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025 für mittlere Wohnlage und normalen, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Stadt Rheine ist wegen eigenem Gutachterausschuss ausgeschlossen. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Steinfurt 2026. Der Bericht gilt für den Kreis Steinfurt ohne die Stadt Rheine; Tabellenwerte werden nach Baualtersklassen direkt übernommen oder fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026

GebietSteinfurt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Steinfurt
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Pressemitteilung GMB 2026 Kreis Steinfurt

GebietKreis Steinfurt ohne Stadt Rheine
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Steinfurt
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Steinfurt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordIn den Rietbroken 39 49525 Lengerich
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km
  • LidlLidlFritz-Reuter-Str. 1-5 49525 Lengerich
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland LengerichRingeler Straße 24-26 49525 Lengerich
    Verbrauchermarkt · 5,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49525 Lengerich, Lienener Str. 62-64Lienener Str. 62-64 49525 Lengerich
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MayrAlwin-Klein-Straße 1 49525 Lengerich
    Lebensmittel · 6,5 kmQuelle
  • PENNYPenny LadbergenTecklenburger Str. 3 49549 Ladbergen
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannLengerich, 49525, Altstadt 8Altstadt 8 49525 Lengerich
    Drogerie · 6,6 kmQuelle
  • MüllerLengerichAltstadt 14 49525 Lengerich
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LengerichTeutopark 6 49525 Lengerich
    Tierbedarf · 8,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule4,5 kmGem. Grundschule Lienen-Kattenvenne
  • Weiterführende Schule6,7 kmHannah-Arendt-Gymnasium Lengerich
  • Kita / Kinderbetreuung3,4 kmEv. Kindergarten Kattenvenne, 115 Plätze
  • Weitere Kita5,1 kmWaldorfkindergarten Lengerich, 37 Plätze
  • Weitere Kita5,5 kmEv. Kindergarten Niedermark, Lengerich, 43 Plätze
  • Gymnasium6,7 kmHannah-Arendt-Gymnasium Lengerich
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,8 kmGesamtschule Lengerich/Tecklenburg - Sekundarstufe I und II -
  • Oberschule/Realschule10,5 kmJosef-Annegarn-Sekundarschule der Gemeinde Ostbevern
  • Berufliche Schule17,7 kmBerufsbildende Schulen im Marienheim
  • Förderschule6,7 kmSchule in der Widum,Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung i.d.Trägerschaft d.Kirchenkr.Tecklenburg
Mobilität
  • Bus1,4 kmLengerich, Wittkamp, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmKattenvenne, Bahnhof, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Fernzug23,0 kmOsnabrück Hbf, ca. 317 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall16,1 kmMaria-Josef Hospital Greven GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis13,7 kmBrigitta Averdiek-Bolwin · Psychotherapie, Psychosomatische Medizin und Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Königsberger Weg 13 49170 Hagen am Teutoburger Wald · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,6 kmDr. Andreas Bohn · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Tannenkamp 24 49479 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis13,6 kmVeronika Schüttler · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Marktstraße 14 48369 Saerbeck · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis13,8 kmDr. Thomas Winter · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Ferrières-Straße 5 48369 Saerbeck · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis13,7 kmOlga Werwei · Kinderarzt / Kinderärztin · Königstraße 96 48268 Greven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis13,8 kmM.Sc. Henning Heck · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Finkenstraße 3 48268 Greven · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,6 kmBuchentor-Apotheke · Buchentorstraße 13 49536 Lienen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,9 kmFuchs-Apotheke · Bahnhofstr. 88 49525 Lengerich · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,9 kmEngel-Apotheke · Bahnhofstraße 95 49525 Lengerich · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,3 kmApotheke am Rott · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke7,0 kmGempt Apotheke · Bahnhofstr. 13 49525 Lengerich · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,1 kmAltstadt-Apotheke · Altstadt 21 49525 Lengerich · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,9 km59.346 Kfz/Tag · 10.608 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 16,3 kmA 1 / AS Ladbergen
  • A 3014,6 kmA 30 / AS Laggenbeck
  • A 3321,7 kmA 33 / AS Harderberg
  • Flughafen8,6 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen69,7 kmDortmund
  • Flughafen79,6 kmPaderborn/Lippstadt

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

72/100solide StandortqualitätStraßenprofil Niederringel öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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