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Flurstück mit Adresse

Grundstück Nord 2 in 04932 Gröden

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 32Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 718 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 717 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 708 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 702 m²Gebäude · 680 m²Gebäude · 317 m²Gebäude · 225 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 223 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 219 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 217 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 116 m²Gebäude · 72 m²Gebäude · 58 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 45 m²Gebäude · 30 m²Gebäude · 28 m²Gebäude · 21 m²Gebäude · 21 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 18 m²Gebäude · 17 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 17 m²Gebäude · 16 m²Gebäude · 7 m²Gebäude · 5 m²Gebäude · 5 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 54.206 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 25 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 5.201 m² Gebäudegrundfläche
  • 9,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 380 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 384 (Straßenverkehr, 2 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Vorratsbehälter, Speicherbauwerk718 m²
  • Vorratsbehälter, Speicherbauwerk717 m²
  • Vorratsbehälter, Speicherbauwerk708 m²
  • Vorratsbehälter, Speicherbauwerk702 m²
  • Gebäude680 m²
  • Gebäude317 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 65/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 65
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseNord 2, 04932 Gröden
Flurstück32
Flur038
GemarkungGröden
Fläche54.206 m²
Bebauungsgrad9,6 % (5.201 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke25
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2024-11-19

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe25.258 m² · 46,6 %
Ackerland21.421 m² · 39,5 %
Unland/Vegetationslose Fläche4.395 m² · 8,1 %
Gehölz3.129 m² · 5,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (54.203 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (54.206 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk718 m² · 1,3 % · Funktion Sonstiges
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk717 m² · 1,3 % · Funktion Sonstiges
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk708 m² · 1,3 % · Funktion Sonstiges
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk702 m² · 1,3 % · Funktion Sonstiges
Gebäude680 m² · 1,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude317 m² · 0,6 % · 1 Geschosse · Funktion Betriebsgebäude
Gebäude225 m² · 0,4 % · Funktion Bürogebäude
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk223 m² · 0,4 % · Funktion Tank
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk219 m² · 0,4 % · Funktion Tank
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk217 m² · 0,4 % · Funktion Sonstiges
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk116 m² · 0,2 % · Funktion Tank
Gebäude72 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude zur Gasversorgung
Gebäude58 m² · 0,1 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk45 m² · 0,1 % · Funktion Tank
Gebäude30 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Betriebsgebäude
Gebäude28 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Heizwerk
Gebäude21 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude zur Gasversorgung
Gebäude21 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude zur Gasversorgung
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk18 m² · 0,0 % · Funktion Silo
Gebäude17 m² · 0,0 % · 1 Geschosse · Funktion Betriebsgebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert9 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
9,00 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Gröden ASBZone am Flurstückspunktverwendet
0,46 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Schradenland AckerZone am Flurstückspunktverwenden
0,30 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Schradenland GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,19 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Schradenland ForstZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

237.000 € bis 316.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche25.258 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert193.000 € bis 239.000 €
Ackerlandeigene Richtwertzone: Schradenland Acker21.421 m²100 % von 0,46 €/m²9.900 €
Unland/Vegetationslose FlächeNutzung prüfen4.395 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert20.000 € bis 39.500 €
GehölzNutzung prüfen3.129 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert14.000 € bis 28.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Elbe-Elster

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für bebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke im Landkreis Elbe-Elster auf Basis der Wohnflächenpreise 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 502.000 € bis 613.000 € Mittelwert ca. 558.000 €
  • Elbe-Elster: 1.121 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024 (73 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Baujahre 2024, Wohnfläche Ø 135 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 53.144 m² × 6 €/m² = 311.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Der Berichtswert ist ein Kreis-Mittelwert. Deshalb wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Wohnflächenpreise für selbständig bebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke aus dem Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024. Die Werte enthalten den Bodenwertanteil.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 21 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024

GebietElbe-Elster
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Elbe-Elster
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Elbe-Elster

GebietLandkreis Elbe-Elster
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Elbe-Elster
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Elbe-Elster · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Gymnasium7,5 kmOberstufenzentrum Elbe-Elster
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule39,0 kmGemeinschaftsschule Campus Cordis
  • Oberschule/Realschule7,4 kmOberschule Prösen "Aktive Entwicklungsschule" - anerkannte Ersatzschule -
  • Berufliche Schule7,5 kmOberstufenzentrum Elbe-Elster
  • Förderschule8,2 km"Stark fürs Leben" - Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

65/100solide StandortqualitätStraßenprofil Nordstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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