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Flurstück mit Adresse

Grundstück Norddöllen 7 in 49429 Visbek

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 5/3Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 94 m²Gebäude · 58 m²Gebäude · 58 m²Gebäude · 39 m²Gebäude · 23 m²Gebäude · 22 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 2 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.620 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 7 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 297 m² Gebäudegrundfläche
  • 18,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Astruper Straße · Flurstück 24/10 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude94 m²
  • Gebäude58 m²
  • Gebäude58 m²
  • Gebäude39 m²
  • Gebäude23 m²
  • Gebäude22 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
78/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 74/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 74
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseNorddöllen 7, 49429 Visbek
Flurstück5/3
Flur021
GemarkungVisbek
Fläche1.620 m²
Bebauungsgrad18,3 % (297 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke7
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2022-11-21

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche1.442 m² · 89,0 %
Ackerland177 m² · 10,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.619 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.620 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude94 m² · 5,8 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude58 m² · 3,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude58 m² · 3,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude39 m² · 2,4 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude23 m² · 1,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude22 m² · 1,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung2 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert45 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
45 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Außenbereich VisbekZone am Flurstückspunktverwendet
13 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Visbek-Süd / Goldenstedt-NordZone am Flurstückspunktverwenden
0,80 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Waldflächen Visbek-Süd / Goldenst-NordZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

60.500 € bis 70.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche1.442 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert58.500 € bis 68.000 €
Ackerlandeigene Richtwertzone: Visbek-Süd / Goldenstedt-Nord177 m²100 % von 13 €/m²2.300 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Landkreis Vechta auf Basis der archivierten Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstücksmarktberichts Oldenburg-Cloppenburg 2021.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 329.000 € bis 402.000 € Mittelwert ca. 365.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.411 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 45 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Baujahrsfaktor Marktbericht: Baujahrsklasse 1991 - 2015, Faktor 1,09
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 920 m² × 29 €/m² = 27.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktor-Matrix. Der aktuelle Niedersachsen-2026-Dashboardkontext ist als Quelle erfasst, ersetzt diese auscodierte Matrix aber noch nicht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Vergleichsfaktor-Matrix für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021. Die Matrix bezieht sich auf Wohnfläche und Bodenrichtwertniveau; Baujahr und Grundstücksgröße werden mit den Berichtskorrekturen angepasst. Aktuelle 2026-Daten liegen in Niedersachsen als offizielles Dashboard vor, bei uns aber noch ohne auscodierte Matrix.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Vechta 2026

GebietLandkreis Vechta
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Oldenburg-Cloppenburg

GebietLandkreis Vechta
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Vechta · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 49429 Visbek, Astruper Str. 54Astruper Str. 54 49429 Visbek
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordRechterfelder Straße 30 49429 Visbek
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • EDEKAEDEKA NielsenRechterfelder Str. 28 49429 Visbek
    Lebensmittel · 4,0 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 71 49424 Goldenstedt
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannVisbek, 49429, Rechterfelder Str. 32Rechterfelder Str. 32 49429 Visbek
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGroße Straße 90 49377 Vechta
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule39,5 kmGem. Grundschule Oppenwehe
  • Weiterführende Schule42,1 kmStemweder-Berg-Schule Sekundarschule der Gemeinde Stemwede - Sekundarstufe I -
  • Kita / Kinderbetreuung3,5 kmKath. Kindergarten
  • Weitere Kita3,5 kmKindergarten Bonrechtern - Kath. Kirchengemeinde St.Vitus Vi
  • Weitere Kita6,0 kmEvang. Martin-Luther-Kindergarten
Mobilität
  • Bus478 mNorddöllen Frilling, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,0 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmLutten, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Fernzug22,5 kmDiepholz, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Rufbus12,6 kmWildeshausen Visbeker Straße, ca. 102 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,7 kmSt. Marienhospital Vechta gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis5,2 kmKhalaf Mahmoud · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Pastors Kamp 3 A 49424 Goldenstedt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,6 kmDipl.-Psych. Doris Meyer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Lange Straße 32 49377 Vechta/Langförden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,7 kmDr. med. Annette Neekamp · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hauptstraße 3A 49377 Vechta-Langförden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,7 kmMechthild Laudenbach · Frauenheilkunde · Hauptstraße 3 A 49377 Vechta · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,0 kmDr. med. Eva Maria Nordlohne · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Lange Straße 48 49377 Vechta · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,5 kmDipl.-Psych. Daniela Bockhorst · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Rolfskamp 6 49377 Vechta · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,5 kmVitus-Apotheke · Astruper Str. 6 49429 Visbek · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,6 kmMarkt-Apotheke · Rechterfelder Straße 32 49429 Visbek · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,1 kmJacobus-Apotheke Lutten · Große Str. 24 49424 Goldenstedt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,8 kmTurm Apotheke Langförden · Lange Str. 32 49377 Vechta · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,7 kmMarien-Apotheke · Hauptstr. 43 49424 Goldenstedt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,8 kmMarkt-Apotheke · Zur Lieth 5 49424 Goldenstedt · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,6 km11.261 Kfz/Tag · 1.876 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 17,3 kmA 1 / AS Cloppenburg
  • A 298,2 kmA 29 / Dreieck Ahlhorner Heide
  • A 2828,9 kmA 28 / AS Hatten
  • Flughafen41,8 kmBremen
  • Flughafen85,9 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen100,5 kmHannover

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

74/100solide StandortqualitätStraßenprofil Norddöllen öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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