Grundstücksreport Nüßleser Straße 1, 98597 Fambach

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 67/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 67

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 82

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Nüßleser Straße 1, 98597 Fambach
Flurstück	20/7
Flur	Flur 11
Gemarkung	Heßles
Fläche	615 m²
Bebauungsgrad	1,0 % (6 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	1
Tatsächliche Nutzung	Handel und Dienstleistung
Datenstand Quelle	2024-04-24

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Handel und Dienstleistung567 m² · 91,7 %

Industrie Und Gewerbeflaeche51 m² · 8,3 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (618 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (615 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebaeude6 m² · 1,0 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude zur Versorgung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

615 m² Amtliche Flurstücksfläche
1 Gebäude-Footprints in der Skizze
4 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
6 m² Gebäudegrundfläche
1,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 34/2 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebaeude6 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert22 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Dörfliches Wohngebiet (MDW), Baureifes Land (B)
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Thüringen Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
22 €/m²aktuelle Auswahl	Dörfliches Wohngebiet (MDW), Baureifes Land (B)	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
0,80 €/m²	Grünland (GR), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)	nahe Richtwertzone in 11 m	verwenden
0,55 €/m²	Acker (A), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)	nahe Richtwertzone in 11 m	verwenden
0,28 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche (F), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), Zone Südthüringisches-Oberfränkisches Trias-Hügelland	nahe Richtwertzone in 11 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

13.500 € bis 13.500 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Handel und Dienstleistunggleiche Nutzungsart	567 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	12.500 €
Industrie Und GewerbeflaecheGewerbliche Grundstücksfläche	51 m²	85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	1.000 € bis 1.200 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 13 adressierte Flurstücke mit zusammen 9.021 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 199.000 € bis 200.000 €.

Flurstück 20/7 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung	615 m²	13.500 € bis 13.500 €
Flurstück 16/11Handel und Dienstleistung	303 m²	6.700 €
Flurstück 16/12Handel und Dienstleistung	871 m²	19.500 €
Flurstück 16/13Handel und Dienstleistung	275 m²	6.100 €
Flurstück 16/14Handel und Dienstleistung	885 m²	19.500 €
Flurstück 16/15Handel und Dienstleistung	289 m²	6.400 €
Flurstück 16/16Handel und Dienstleistung	859 m²	19.000 €
Flurstück 16/17Handel und Dienstleistung	342 m²	7.600 €
Flurstück 16/18Handel und Dienstleistung	775 m²	17.000 €
Flurstück 19/5Handel und Dienstleistung	356 m²	7.900 €
Flurstück 19/6Handel und Dienstleistung	1.933 m²	42.500 €
Flurstück 20/10Handel und Dienstleistung	975 m²	21.500 €
Flurstück 30/4Handel und Dienstleistung	543 m²	12.000 €

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Landkreis Schmalkalden-Meiningen 2025

Gebiet	Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Schmalkalden-Meiningen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

Gebiet	Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Hildburghausen, des Landkreises Schmalkalden-Meiningen und der kreisfreien Stadt Suhl
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2015, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

Gebiet	Thueringen
Herausgeber	Zentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Schmalkalden-Meiningen · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Netto Marken-Discount 3,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
dm 4,4 kmnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

Netto Marken-Discount - 98596 Trusetal, Nentershäuser Str. 4 aNentershäuser Str. 4 a 98596 Trusetal
Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
EDEKA BütoKasseler Straße 42 98574 Schmalkalden
Lebensmittel · 4,3 kmQuelle
ALDI NordKasseler Straße 42 98574 Schmalkalden
Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
Penny Am GriesAm Gries 7 98574 Schmalkalden
Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
Kaufland SchmalkaldenSteinerne Wiese 39 98574 Schmalkalden
Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle
NORMAGothaer+Straße+114 98593 Floh-Seligenthal
Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
LidlNäherstiller Str. 41 98574 Schmalkalden
Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

dm-drogerie marktKasseler Straße 42 98574 Schmalkalden
Drogerie · 4,4 kmQuelle
Schmalkalden - HedwigswegHedwigsweg 30 98574 Schmalkalden
Drogerie · 5,1 kmQuelle
Bad Liebenstein, 36448, Herzog-Georg-Str. 1Herzog-Georg-Str. 1 36448 Bad Liebenstein
Drogerie · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule3,1 kmGrundschule "Thomas Müntzer"
Weiterführende Schule3,7 kmGemeinschaftsschule Trusetal
Kita / Kinderbetreuung3,1 kmEvangelische Kindertagesstätte "Katharinenheim"
Weitere Kita3,2 kmEvangelische Kindertagesstätte Fambach
Weitere Kita3,4 kmEvangelischer Kindergarten Trusetal
Gymnasium4,3 kmPhilipp-Melanchthon-Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,7 kmGemeinschaftsschule Trusetal
Oberschule/Realschule4,6 kmRegelschule Schmalkalden
Berufliche Schule5,8 kmBBZ Schmalkalden
Förderschule4,6 kmStaatliches Regionales Förderzentrum Ludwig Bechstein

Mobilität

Bus245 mHeßles, Linde, ca. 12 Abfahrten werktags
Regionalbahn3,8 kmAuehütte, ca. 45 Abfahrten werktags
Tram15,5 kmMarienglashöhle (TWSB), ca. 101 Abfahrten werktags
Fernzug25,4 kmEisenach, Hbf, ca. 129 Abfahrten werktags
Rufbus32,3 kmHerleshausen Bahnhof, ca. 68 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel7,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall4,3 kmElisabeth Klinikum Schmalkalden GmbH · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 7120,3 kmA 71 / AS Meiningen-Nord
A 420,9 kmA 4 / AS Waltershausen
A 7323,2 kmA 73 / Dreieck Suhl
Flughafen45,9 kmErfurt-Weimar
Flughafen102,6 kmKassel-Calden
Flughafen141,8 kmMagdeburg/Cochstedt

Adressgruppe

13 Flurstücke zu Nüßleser Straße 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

9.021 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 20/7615 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

67/100solide StandortqualitätStraßenprofil Nüßleser Straße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.