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Flurstück mit Adresse

Grundstück Nußbaumweg 63 in 47447 Moers

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1781Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 136 m²Gebäude · 21 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 6 m²Gebäude · 5 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 539 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 24 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 167 m² Gebäudegrundfläche
  • 31,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Nußbaumweg · Flurstück 2148 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Kastanienstraße · Flurstück 2153 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude136 m²
  • Gebäude21 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung6 m²
  • Gebäude5 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseNußbaumweg 63, 47447 Moers
Flurstück1781
Flur5
GemarkungKapellen
Fläche539 m²
Bebauungsgrad31,0 % (167 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2023-12-01

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche535 m² · 99,3 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (535 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (539 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude136 m² · 25,2 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude21 m² · 3,8 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung6 m² · 1,1 % · Funktion Überdachung
Gebäude5 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert320 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
320 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt MoersZone am Flurstückspunktverwendet
370 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moersnahe Richtwertzone in 44 mverwenden
370 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moersnahe Richtwertzone in 63 mverwenden
180 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moersnahe Richtwertzone in 86 mverwenden
7,00 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moersnahe Richtwertzone in 86 mverwenden
1,00 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moersnahe Richtwertzone in 86 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

171.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart535 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert171.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 567 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 180.000 €.

Flurstück 1781 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche539 m²171.000 €
Flurstück 1853Wohnbaufläche23 m²7.300 €
Flurstück 1854Wohnbaufläche5 m²1.600 €

Marktbericht Moers

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Moers.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 597.000 € bis 729.000 € Mittelwert ca. 663.000 €
  • Stadt Moers: 2.970 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Moers 2026 (2 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009; kleine Fallzahl, Wohnfläche 200 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 47 m² × 208 €/m² = 9.800 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Moers-Werte sind 2025-Durchschnittspreise nach Baujahresgruppen. Kleine oder fehlende Tabellenklassen werden als Proxy gekennzeichnet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Moers 2026. Die Tabellenwerte beziehen sich auf Weiterverkäufe 2025, enthalten Garage und Stellplatz und sind nach Gebäudetyp, Baujahresklasse und typischer Grundstücksgröße gegliedert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Moers 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Wesel 2026

GebietWesel
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Wesel
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Moers 2026

GebietMoers
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Moers
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Wesel · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA LaudageDüsseldorfer Straße 107 47239 Duisburg-Rumeln
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRathausallee 25 47239 Duisburg Rumeln-Kaldenhsn
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlRathausallee 37 47239 Duisburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 47447 Moers, Düsseldorfer Str. 491Düsseldorfer Str. 491 47447 Moers
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Elfrather SeeAlte Rather Str. 107 47802 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • NORMANORMAFriedrich-Ebert-Straße+121 47226 Duisburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Moers-HülsdonkHülsdonker Straße 86 47441 Moers
    Verbrauchermarkt · 6,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMoers, 47447, Bahnhofstr. 27 + 29Bahnhofstr. 27 + 29 47447 Moers
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLange Straße 67 47829 Krefeld
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • MüllerMoersRömerstraße 570 47443 Moers
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Krefeld-LinnWestpreußenstraße 36 47809 Krefeld
    Tierbedarf · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,6 kmDonkschule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,9 kmStädt. Albert-Einstein-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung434 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Erlenweg, 40 Plätze
  • Weitere Kita1,7 kmJahnstr. 20, 85 Plätze
  • Weitere Kita1,9 kmKath. Kindergarten St. Klara, 57 Plätze
  • Gymnasium1,9 kmStädt. Albert-Einstein-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,1 kmHeinrich-Heine-Schule Städt. Gesamtschule Duisburg-West - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule5,6 kmHeinrich-Pattberg-Schule Städt. Realschule Moers - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule5,1 kmBerufskolleg Uerdingen Fachrichtung Technik
  • Förderschule3,7 kmFriedrich-von-Bodelschwingh-Schule Städt. Förderschule, Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung, Primarst.- u.Sek.I
Mobilität
  • Bus200 mMoers Viertelsheideweg, ca. 48 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,1 kmDuisburg Schlenk Bf, ca. 230 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmDuisburg Rumeln, ca. 216 Abfahrten werktags
  • Tram2,7 kmKrefeld Elfrather Mühle, ca. 295 Abfahrten werktags
  • U-Bahn8,2 kmKrefeld Rheinstraße, ca. 1.718 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,6 kmSt. Josef Krankenhaus GmbH Moers · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis2,3 kmAlbert Busse · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Rathausallee 12-14 47239 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,3 kmNatalie Schwabauer · Augenheilkunde · Rathaussallee 12-14 47239 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,3 kmHendrik Rips · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Moerser Straße 59 47239 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,7 kmLeonie Funke · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Dorfstraße 50 a 47239 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,6 kmKarlein, Christian (Frauenheilkunde) · Gynäkologen · Asternstraße 5-7 47447 Moers · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,7 kmZabeschek, Bernd (Zahnmedizin) · Zahnärzte · Ringstraße 53 47447 Moers · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,0 kmRheinland Apotheke · Düsseldorfer Straße 111 47239 Duisburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,3 kmApotheke Am Geistfeld · Rathausallee 12-14 47239 Duisburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,6 kmRing-Apotheke · Asternstraße 5 47447 Moers · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,8 kmKranich Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,9 kmWiesen-Apotheke · Moerser Landstraße 375 47802 Krefeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,4 kmAhorn-Apotheke · Bendmannstraße 7 47447 Moers · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,9 km57.924 Kfz/Tag · 11.712 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 571,7 kmA 57 / AS Moers-Kapellen
  • A 404,6 kmA 40 / AS Moers-Zentrum
  • A 5249,4 kmA 524 / AS Duisburg-Huckingen
  • Flughafen16,1 kmDüsseldorf
  • Flughafen21,6 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen40,1 kmNiederrhein

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Nußbaumweg 63

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

567 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 1781539 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 185323 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 18545 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Nußbaumweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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