Grundstücksreport Obere Altstadt 21, 37308 Heilbad Heiligenstadt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 86/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 86

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 50

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 62

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Obere Altstadt 21, 37308 Heilbad Heiligenstadt
Flurstück	46/9
Flur	Flur 16
Gemarkung	Heiligenstadt
Fläche	24 m²
Bebauungsgrad	59,2 % (14 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	4
Tatsächliche Nutzung	Wohnbauflaeche
Datenstand Quelle	2022-08-12

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbauflaeche23 m² · 95,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (23 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (24 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebaeude14 m² · 59,2 % · 1 Geschosse · Funktion Garage

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

24 m² Amtliche Flurstücksfläche
1 Gebäude-Footprints in der Skizze
19 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
14 m² Gebäudegrundfläche
59,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 46/13 (Strassenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 46/15 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebaeude14 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert55 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	besonderes Wohngebiet (WB), Baureifes Land (B), Zone Heiligenstadt "Altstadt"
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Thüringen Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
55 €/m²aktuelle Auswahl	besonderes Wohngebiet (WB), Baureifes Land (B), Zone Heiligenstadt "Altstadt"	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
44 €/m²	besonderes Wohngebiet (WB), Baureifes Land (B), Zone Heiligenstadt "Altstadt"	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
63 €/m²	besonderes Wohngebiet (WB), Baureifes Land (B), Zone Heiligenstadt "Altstadt"	nahe Richtwertzone in 22 m	verwenden
30 €/m²	sonstige Sondergebiete (SO), Baureifes Land (B), Zone Kurpark	nahe Richtwertzone in 46 m	verwenden
69 €/m²	besonderes Wohngebiet (WB), Baureifes Land (B), Zone Heiligenstadt "Altstadt"	nahe Richtwertzone in 95 m	verwenden
59 €/m²	besonderes Wohngebiet (WB), Baureifes Land (B), Zone Heiligenstadt "Altstadt"	nahe Richtwertzone in 95 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1.100 € bis 1.300 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
WohnbauflaecheBauland / bebaute Grundstücksfläche	23 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	1.100 € bis 1.300 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 6 adressierte Flurstücke mit zusammen 269 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 13.000 € bis 15.500 €.

Flurstück 46/9 (aktuelle Seite)Wohnbauflaeche	24 m²	1.100 € bis 1.300 €
Flurstück 33/3Wohnbauflaeche	5 m²	300 €
Flurstück 46/10Wohnbauflaeche	1 m²	100 €
Flurstück 46/11Wohnbauflaeche	25 m²	1.300 € bis 1.500 €
Flurstück 46/14	1 m²	0 €
Flurstück 46/8Wohnbauflaeche	213 m²	10.500 € bis 12.000 €

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Landkreis Eichsfeld 2025

Gebiet	Landkreis Eichsfeld
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Eichsfeld
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

Gebiet	Landkreis Eichsfeld
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Eichsfeld und des Unstrut-Hainich-Kreises
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2015, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

Gebiet	Thueringen
Herausgeber	Zentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Eichsfeld · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

EDEKA 494 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 543 mnächste Drogerie
5Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

Sebastian SchneiderGrünewaldstraße 5a 37308 Heiligenstadt
Lebensmittel · 494 mQuelle
NORMAHolzweg+7 37308 Heilbad+Heiligenstadt
Lebensmittel-Discounter · 801 mQuelle
ALDI NordBrüsseler Straße 1a 37308 Heilbad Heiligenstadt
Lebensmittel-Discounter · 901 m
Netto Marken-Discount - 37308 Heilbad Heiligenstadt, Bahnhofstr. 26Bahnhofstr. 26 37308 Heilbad Heiligenstadt
Lebensmittel-Discounter · 934 mQuelle
LidlOststr. 1 37308 Heilbad Heiligenstadt
Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

Heilbad Heiligenstadt, 37308, Sperberwiese 1 CSperberwiese 1 C 37308 Heilbad Heiligenstadt
Drogerie · 543 mQuelle
dm-drogerie marktBrüsseler Straße 1c 37308 Heilbad Heiligenstadt
Drogerie · 831 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Heilbad HeiligenstadtWilhelmstraße 9 37308 Heilbad Heiligenstadt
Tierbedarf · 402 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule184 mLorenz-Kellner-Schule Heiligenstadt Staatliche Grundschule
Weiterführende Schule637 mBergschule St. Elisabeth Staatlich anerkanntes katholisches Gymnasium in Heiligenstadt
Kita / Kinderbetreuung363 mIntegrative Kindertagesstätte Pusteblume
Weitere Kita424 mKindertagesstätte "Mischka"
Weitere Kita459 mSebastian-Kneipp Kindergarten
Gymnasium637 mBergschule St. Elisabeth Staatlich anerkanntes katholisches Gymnasium in Heiligenstadt
Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,2 kmRhenanus-Schule
Oberschule/Realschule177 mLorenz-Kellner-Schule Heiligenstadt Staatliche Regelschule
Berufliche Schule286 mEichsfeld Klinikum gGmbH, Bildungsinstitut -Berufsbildende Schule-
Förderschule11,9 kmSchule an den Gleichen

Mobilität

Bus34 mHeilbad Heiligenstadt, Kurparkklinik, ca. 37 Abfahrten werktags
S-Bahn43,9 kmKassel Sandershäuser Straße, ca. 678 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,1 kmHeilbad Heiligenstadt, ca. 79 Abfahrten werktags
Tram34,4 kmHelsa Im Steinhof, ca. 26 Abfahrten werktags
Fernzug22,9 kmGöttingen, ca. 377 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel3,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall415 mEichsfeld Klinikum, Haus St. Vincenz · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 382,1 kmA 38 / AS Heilbad Heiligenstadt
A 720,8 kmA 7 / Dreieck Drammetal
A 4428,2 kmA 44 / AS Eschwege
Flughafen52,4 kmKassel-Calden
Flughafen72,8 kmErfurt-Weimar
Flughafen103,5 kmMagdeburg/Cochstedt

Adressgruppe

6 Flurstücke zu Obere Altstadt 21

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

269 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 46/924 m²aktuelle SeiteWohnbauflaeche

Flurstück 33/35 m²weiteres FlurstückWohnbauflaeche Flurstück 46/101 m²weiteres FlurstückWohnbauflaeche Flurstück 46/1125 m²weiteres FlurstückWohnbauflaeche Flurstück 46/141 m²weiteres FlurstückFlurstück 46/8213 m²weiteres FlurstückWohnbauflaeche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

86/100sehr starke StandortqualitätStraßenprofil Obere Altstadt öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.