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Flurstück mit Adresse

Grundstück Oberseehof 13 in 16818 Neuruppin

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1494Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 145 m²Gebäude · 41 m²Gebäude · 34 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.345 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 220 m² Gebäudegrundfläche
  • 16,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 1491 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 1599 (Straßenverkehr, 9 m entfernt).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude145 m²
  • Gebäude41 m²
  • Gebäude34 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 73/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 73
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseOberseehof 13, 16818 Neuruppin
Flurstück1494
Flur001
GemarkungKarwe
Fläche1.345 m²
Bebauungsgrad16,4 % (220 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke7
Tatsächliche NutzungFläche gemischter Nutzung
Datenstand Quelle2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Fläche gemischter Nutzung1.343 m² · 99,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.343 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.345 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude145 m² · 10,8 % · Funktion Wohnhaus
Gebäude41 m² · 3,0 % · Funktion Stall
Gebäude34 m² · 2,5 % · Funktion Schuppen

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert50 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Dorfgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
50 €/m²aktuelle AuswahlDorfgebiet, Baureifes Land, Zone Seehof (Karwe) 3270Zone am Flurstückspunktverwendet
1,80 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Ackerland-Zone 1Zone am Flurstückspunktverwenden
1,10 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland-Zone 1Zone am Flurstückspunktverwenden
0,40 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Holzung-Zone LKZone am Flurstückspunktverwenden
16 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone ASB-Stadt Nrp 3905nahe Richtwertzone in 10 mverwenden
70 €/m²Sondergebiet für Erholung, Baureifes Land, Zone Seeblick/Oberseehof (Rupp.See) 7081nahe Richtwertzone in 28 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

67.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Fläche gemischter Nutzunggleiche Nutzungsart1.343 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert67.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 2.554 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 69.500 €.

Flurstück 1494 (aktuelle Seite)Fläche gemischter Nutzung1.345 m²67.000 €
Flurstück 1495Ackerland1.209 m²2.200 €

Marktbericht Ostprignitz-Ruppin

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Ostprignitz-Ruppin auf Basis des mittleren Wohnflächenpreises 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 379.000 € bis 463.000 € Mittelwert ca. 421.000 €
  • Ostprignitz-Ruppin: 1.774 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Ostprignitz-Ruppin 2025 (247 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Baujahre 2025, Wohnfläche Ø 135 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 945 m² × 33 €/m² = 30.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Berichtswert ist ein Kreis-Mittelwert. Deshalb wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der mittlere Wohnflächenpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Ostprignitz-Ruppin 2025. Der Berichtswert enthält den Bodenwertanteil; die Ausgabe ist keine Verkehrswertermittlung.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Ostprignitz-Ruppin 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Ostprignitz-Ruppin 2025

GebietOstprignitz-Ruppin
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Ostprignitz-Ruppin
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Ostprignitz-Ruppin

GebietLandkreis Ostprignitz-Ruppin
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Ostprignitz-Ruppin
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Ostprignitz-Ruppin · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordTrenckmannstraße 16 16816 Neuruppin
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km
  • EDEKAEDEKA DeinertTrenckmannstraße 20 16816 Neuruppin
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle
  • PENNYPenny FontanestadtArtur-Becker-Str. 8 16816 Neuruppin
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • KauflandKaufland NeuruppinJunckerstraße 26 16816 Neuruppin
    Verbrauchermarkt · 6,1 kmQuelle
  • LidlLidlNeustädter Str. 53 16816 Neuruppin
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • NettoNetto NeuruppinBütower Weg 1 16816 Neuruppin
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 16816 Neuruppin, Zur Mesche 23Zur Mesche 23 16816 Neuruppin
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktTrenckmannstraße 20 16816 Neuruppin
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • RossmannNeuruppin, 16816, Junckerstr. 26Junckerstr. 26 16816 Neuruppin
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NeuruppinBütower Weg 1 16816 Neuruppin
    Tierbedarf · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,3 kmGrundschule Wustrau
  • Weiterführende Schule4,9 kmKarl-Friedrich-Schinkel-Gymnasium Neuruppin
  • Kita / Kinderbetreuung3,3 kmKleeblatt, 98 Plätze
  • Weitere Kita3,3 kmPusteblume, 70 Plätze
  • Weitere Kita4,4 kmev. Kita Blaustern, 23 Plätze
  • Gymnasium4,9 kmKarl-Friedrich-Schinkel-Gymnasium Neuruppin
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule27,8 kmPrinz-von-Homburg-Schule Gesamtschule mit Grundschulteil und gymnasialer Oberstufe
  • Oberschule/Realschule5,3 kmEvangelische Schule Neuruppin Oberschule anerkannte Ersatzschule
  • Berufliche Schule8,4 kmBerufliche Schulen Neuruppin der ASG - Anerkannten Schulgesellschaft mbH anerkannte Ersatzschule
  • Förderschule6,7 km"Schule am Kastaniensteg" Neuruppin Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung"
Mobilität
  • Bus240 mSeehof, ca. 27 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,2 kmS Oranienburg Bhf, ca. 507 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmWustrau-Radensleben, Bahnhof, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Tram47,7 kmBerlin, Wiesenwinkel
  • Stadtbahn44,6 kmU Altstadt Spandau (Berlin), ca. 519 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel6,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,8 kmUniversitätsklinikum der Medizinischen Hochschule Brandenburg · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 245,4 kmA 24 / AS Neuruppin-Süd
  • A 1021,2 kmA 10 / Dreieck Havelland
  • A 11130,6 kmA 111 / Dreieck Kreuz Oranienburg
  • Flughafen72,3 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen79,1 kmStrausberg
  • Flughafen86,5 kmNeubrandenburg

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Oberseehof 13

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

2.554 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 14941.345 m²aktuelle SeiteFläche gemischter Nutzung
Flurstück 14951.209 m²weiteres FlurstückAckerland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

73/100solide StandortqualitätStraßenprofil Oberseehof öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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