strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Ölmühlenweg 18 in 34123 Kassel

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 51/9Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.078 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 15 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 97/20 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseÖlmühlenweg 18, 34123 Kassel
Flurstück51/9
Flur20
GemarkungKassel
Fläche1.078 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungLagerfläche
Datenstand Quelle2009-09-11

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Lagerfläche1.040 m² · 96,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.040 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.078 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert100 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
100 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone KasselZone am Flurstückspunktverwendet
4,50 €/m²Nutzungsart KGA, sonstige Fläche, Zone Kasselnahe Richtwertzone in 43 mverwenden
3,50 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Kasselnahe Richtwertzone in 43 mverwenden
2,30 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Kasselnahe Richtwertzone in 43 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

88.500 € bis 109.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
LagerflächeGewerbliche Grundstücksfläche1.040 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert88.500 € bis 109.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 14 adressierte Flurstücke mit zusammen 9.767 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 823.000 € bis 1,02 Mio. €.

Flurstück 51/9 (aktuelle Seite)Lagerfläche1.078 m²88.500 € bis 109.000 €
Flurstück 51/1Lagerfläche45 m²4.400 € bis 5.500 €
Flurstück 51/2Lagerfläche2.956 m²248.000 € bis 306.000 €
Flurstück 51/4Lagerfläche41 m²3.500 € bis 4.300 €
Flurstück 51/6Lagerfläche87 m²8.000 € bis 9.800 €
Flurstück 51/7Lagerfläche578 m²44.500 € bis 55.500 €
Flurstück 51/8Lagerfläche647 m²52.500 € bis 65.000 €
Flurstück 52/3Lagerfläche2.996 m²256.000 € bis 316.000 €
Flurstück 52/5Lagerfläche2 m²200 €
Flurstück 414/54Lagerfläche39 m²3.500 € bis 4.300 €
Flurstück 415/54Lagerfläche6 m²600 € bis 700 €
Flurstück 939/51Lagerfläche202 m²18.500 € bis 22.500 €
Flurstück 941/51Lagerfläche1.025 m²89.500 € bis 110.000 €
Flurstück 942/51Lagerfläche65 m²5.300 € bis 6.600 €

Immobilienmarktbericht Stadt Kassel 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Kassel, documenta-Stadt auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 802.000 € bis 981.000 € Mittelwert ca. 892.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 2.518 €/m² Wohnfläche aus Immobilienmarktbericht Stadt Kassel 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 100 €/m², Wohnfläche 120 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 9.067 m² × 65 €/m² = 589.000 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Immobilienmarktbericht Stadt Kassel 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Immobilienmarktbericht Stadt Kassel 2025

GebietStadt Kassel
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte fuer den Bereich der Stadt Kassel
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietStadt Kassel
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Kassel, documenta-Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlHafenstr. 5 34125 Kassel
    Lebensmittel-Discounter · 689 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordLeipziger Straße 124 34123 Kassel
    Lebensmittel-Discounter · 938 m
  • KauflandKaufland Kassel-WesertorFranzgraben 40-42 34125 Kassel
    Verbrauchermarkt · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAHWV Filiale Kassel - WolfsangerFuldatalstr. 7 34125 Kassel
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 34123 Kassel-Bettenhausen, Heiligenröder Str. 51Heiligenröder Str. 51 34123 Kassel-Bettenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Friedrich-Ebert-Str.Friedrich-Ebert-Str. 50 34117 Kassel
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • REWEREWE Radmila Kelm oHGLeuschnerstraße 82 34134 Kassel
    Lebensmittel · 5,0 kmQuelle
  • NORMANORMATheodor-Haubach-Strasse+1 34132 Kassel
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerKassel Leipziger StraßeLeipziger Str. 126-136 34123 Kassel
    Drogerie · 951 mQuelle
  • RossmannKassel, 34117, Untere Königsstr. 71Untere Königsstr. 71 34117 Kassel
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKönigsplatz 61 34117 Kassel
    Drogerie · 1,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Kassel-BettenhausenLeipziger Straße 124 34123 Kassel
    Tierbedarf · 1,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule393 mUnterneustädter Schule
  • Weiterführende Schule1,0 kmGoethe-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung529 mKinderhaus Casa Bambini, 62 Plätze
  • Weitere Kita665 mKinderkrippe Elefantengruppe, 12 Plätze
  • Weitere Kita665 mKinderkrippe Pinguingruppe, 12 Plätze
  • Gymnasium1,0 kmGoethe-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,0 kmCarl-Schomburg-Schule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmJohann Hinrich Wichern Schule
  • Berufliche Schule1,1 kmMax-Eyth-Schule
  • Förderschule393 mGeorg-Büchner-Schule
Mobilität
  • Bus271 mKassel KVG-Betriebshof, ca. 239 Abfahrten werktags
  • S-Bahn335 mKassel Sandershäuser Straße, ca. 678 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmKassel Hauptbahnhof, ca. 1.701 Abfahrten werktags
  • Tram335 mKassel Sandershäuser Straße, ca. 678 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,1 kmKassel Bahnhof Wilhelmshöhe, ca. 2.026 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,8 kmKlinikum Kassel GmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 72,8 kmA 7 / AS Kassel-Nord
  • A 493,2 kmA 49 / AS Kassel-Waldau
  • A 445,7 kmA 44 / Dreieck Kassel-Süd
  • Flughafen14,9 kmKassel-Calden
  • Flughafen70,6 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen107,3 kmErfurt-Weimar

Adressgruppe

14 Flurstücke zu Ölmühlenweg 18

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

9.767 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 51/91.078 m²aktuelle SeiteLagerfläche
Flurstück 51/145 m²weiteres FlurstückLagerflächeFlurstück 51/22.956 m²weiteres FlurstückLagerflächeFlurstück 51/441 m²weiteres FlurstückLagerflächeFlurstück 51/687 m²weiteres FlurstückLagerflächeFlurstück 51/7578 m²weiteres FlurstückLagerflächeFlurstück 51/8647 m²weiteres FlurstückLagerflächeFlurstück 52/32.996 m²weiteres FlurstückLagerflächeFlurstück 52/52 m²weiteres FlurstückLagerflächeFlurstück 414/5439 m²weiteres FlurstückLagerflächeFlurstück 415/546 m²weiteres FlurstückLagerflächeFlurstück 939/51202 m²weiteres FlurstückLagerflächeFlurstück 941/511.025 m²weiteres FlurstückLagerflächeFlurstück 942/5165 m²weiteres FlurstückLagerfläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Ölmühlenweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 672 ms