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Flurstück mit Adresse

Grundstück Ölstraße 26 in 26349 Jade

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 529/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 58 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Ölstraße · Flurstück 17/10 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
61/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 71/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 35/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 71
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 35
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseÖlstraße 26, 26349 Jade
Flurstück529/1
Flur007
GemarkungJade
Fläche58 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungBahnverkehr
Datenstand Quelle2023-09-17

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Bahnverkehr58 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert40 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Bahnverkehr) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
40 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Jade ASBZone am Flurstückspunktverwendet
3,30 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wesermarsch Mitte Ackerland L,TZone am Flurstückspunktverwenden
2,80 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wesermarsch Mitte Grünland L,TZone am Flurstückspunktverwenden
2,50 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wesermarsch Mitte Ackerland L/MoZone am Flurstückspunktverwenden
2,20 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wesermarsch Mitte Ackerland MoZone am Flurstückspunktverwenden
2,20 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wesermarsch Mitte Grünland L/MoZone am Flurstückspunktverwenden
1,70 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wesermarsch Mitte Grünland MoZone am Flurstückspunktverwenden
0,65 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wesermarsch Mitte - ForstZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

0 € bis 300 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
BahnverkehrSonder-/Nebenfläche58 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 300 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 8 adressierte Flurstücke mit zusammen 27.783 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 198.000 € bis 503.000 €.

Flurstück 529/1 (aktuelle Seite)Bahnverkehr58 m²0 € bis 300 €
Flurstück 17/4Straßenverkehr6.469 m²0 € bis 39.500 €
Flurstück 17/6Straßenverkehr1.447 m²0 € bis 8.800 €
Flurstück 319/213Straßenverkehr7.232 m²0 € bis 43.000 €
Flurstück 512/2Grünland19 m²0 €
Flurstück 514/3Kläranlage, Klärwerk9.875 m²198.000 € bis 395.000 €
Flurstück 528/2Straßenverkehr528 m²0 € bis 3.200 €
Flurstück 598/513Straßenverkehr2.155 m²0 € bis 13.000 €

Archiv-Marktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Landkreis Wesermarsch auf Basis der archivierten Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstücksmarktberichts Oldenburg-Cloppenburg 2021.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 831.000 € bis 1,02 Mio. € Mittelwert ca. 923.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.526 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 40 €/m², Wohnfläche 120 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Baujahrsfaktor Marktbericht: Baujahrsklasse 1991 - 2015, Faktor 1,21
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 800 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 26.983 m² × 26 €/m² = 702.000 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktor-Matrix. Der aktuelle Niedersachsen-2026-Dashboardkontext ist als Quelle erfasst, ersetzt diese auscodierte Matrix aber noch nicht.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Vergleichsfaktor-Matrix für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021. Die Matrix bezieht sich auf Wohnfläche und Bodenrichtwertniveau; Baujahr und Grundstücksgröße werden mit den Berichtskorrekturen angepasst. Aktuelle 2026-Daten liegen in Niedersachsen als offizielles Dashboard vor, bei uns aber noch ohne auscodierte Matrix.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Wesermarsch 2026

GebietLandkreis Wesermarsch
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Oldenburg-Cloppenburg

GebietLandkreis Wesermarsch
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Wesermarsch · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA TiemannVarelerstr. 25 26349 Jaderberg
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 26349 Jaderberg, Tiergartenstr. 2Tiergartenstr. 2 26349 Jaderberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBürgermeister-Heidenreich-Straße 1A 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km
  • LidlLidlGertrud-Barthel-Str. 8 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannVarel, 26316, Hindenburgstr. 6-8Hindenburgstr. 6-8 26316 Varel
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,9 kmGrundschule Jaderberg
  • Weiterführende Schule2,0 kmOberschule Jade
  • Kita / Kinderbetreuung3,1 kmEv. Kindergarten Jaderberg
  • Weitere Kita3,1 kmKinderkrippe Kleiner Stern eV
  • Weitere Kita5,7 kmKatholischer Kindergarten St. Bonifatius
  • Gymnasium2,1 kmJade-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,2 kmKooperative Gesamtschule Rastede
  • Oberschule/Realschule2,0 kmOberschule Jade
  • Berufliche Schule6,2 kmBerufsbildende Schulen Varel
  • Förderschule5,5 kmFöS ES/LE Heinz-Neukäter-Schule
Mobilität
  • Bus813 mNeudorf(Varel) Neudorfer Krug, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,0 kmJaderberg, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmJaderberg, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Fernzug22,7 kmBad Zwischenahn, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Rufbus17,0 kmCäciliengroden Karl-Marx-Platz, ca. 24 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall20,4 kmKlinikzentrum Westerstede, Bundeswehrkrankenhaus Westerstede · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis19,2 kmAndreas Lang · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Grenzstraße 4 26382 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,5 kmDr. med. Johann Wieczorek · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bismarckstraße 39 26384 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,6 kmDr. med. Thomas Liebner · Kinderarzt / Kinderärztin · Bismarckstraße 125 M 26384 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,7 kmDipl.-Psych. Anne Kerkhoff · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Lindenstraße 24 26382 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,6 kmGeorgij Ottenbacher · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Bremer Straße 90 26382 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,7 kmAmir Khouzam · Augenheilkunde · Mittelstraße 1 26382 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,6 kmStern-Apotheke · Vareler Str. 25 a 26349 Jade · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,3 kmSt. Johannes-Apotheke · Bleichenpfad 9 26316 Varel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,4 kmApotheke am Neumarkt · Neumarktstr. 2 26316 Varel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,6 kmAlte Apotheke · Obernstraße 4 26316 Varel · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,7 kmFriesen-Apotheke · Drostenstr. 9 26316 Varel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,3 kmApotheke Obenstrohe · Goethestr. 8 26316 Varel · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle10,1 km31.770 Kfz/Tag · 2.232 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 294,4 kmA 29 / AS Jaderberg
  • A 29316,2 kmA 293 / Kreuz Oldenburg-Nord
  • A 2817,8 kmA 28 / AS Zwischenahner Meer
  • Flughafen52,1 kmBremen
  • Flughafen55,6 kmNordholz
  • Flughafen124,3 kmHamburg

Adressgruppe

8 Flurstücke zu Ölstraße 26

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

27.783 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 529/158 m²aktuelle SeiteBahnverkehr
Flurstück 17/46.469 m²weiteres FlurstückStraßenverkehrFlurstück 17/61.447 m²weiteres FlurstückStraßenverkehrFlurstück 319/2137.232 m²weiteres FlurstückStraßenverkehrFlurstück 512/219 m²weiteres FlurstückGrünlandFlurstück 514/39.875 m²weiteres FlurstückKläranlage, KlärwerkFlurstück 528/2528 m²weiteres FlurstückStraßenverkehrFlurstück 598/5132.155 m²weiteres FlurstückStraßenverkehr

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

71/100solide StandortqualitätStraßenprofil Ölstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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