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Flurstück mit Adresse

Grundstück Ohler Weg 41 in 58640 Iserlohn

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 83Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 15 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 10 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 61 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseOhler Weg 41, 58640 Iserlohn
Flurstück83
Flur009
GemarkungHennen
Fläche15 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-12-18

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche15 m² · 98,8 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert5 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungAcker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Wohnbaufläche) und Richtwertzone (Acker) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
40 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt IserlohnZone am Flurstückspunktverwenden
5,00 €/m²aktuelle AuswahlAcker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt IserlohnZone am Flurstückspunktverwendet
3,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt IserlohnZone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt IserlohnZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

100 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche15 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert100 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 10 adressierte Flurstücke mit zusammen 42.175 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 445.000 € bis 465.000 €.

Flurstück 83 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche15 m²600 €
Flurstück 80Wohnbaufläche707 m²29.000 €
Flurstück 81Wohnbaufläche110 m²4.300 €
Flurstück 85Wohnbaufläche16 m²600 €
Flurstück 86Wohnbaufläche203 m²8.100 €
Flurstück 89Wohnbaufläche3.018 m²121.000 €
Flurstück 125Wohnbaufläche14 m²600 €
Flurstück 127Grünland24.951 m²79.000 € bis 92.000 €
Flurstück 128Wohnbaufläche265 m²10.500 €
Flurstück 129Grünland12.876 m²192.000 € bis 198.000 €

Marktbericht Iserlohn

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Reiheneigenheime und Doppelhaushälften in Iserlohn auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 425.000 € bis 520.000 € Mittelwert ca. 473.000 €
  • Iserlohn: 2.811 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Iserlohn 2026 (8 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 168 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 41.634 m² × 3 €/m² = 135.000 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Iserlohn-Werte sind grobe Marktberichtsdurchschnitte 2025 und laut Bericht nicht für konkrete Wertermittlungen geeignet. Für sehr alte Objekte wird die älteste belastbare Klasse 1950-1974 genutzt; für neue Reihen-/Doppelhäuser wird 1995-2009 als Fallback verwendet. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die normierten Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Iserlohn 2026. Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen gegliedert; passende Klassen werden fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Iserlohn 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 40 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Maerkischer Kreis 2026

GebietMaerkischer Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Maerkischen Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Maerkischer Kreis 2026

GebietMaerkischer Kreis ohne Iserlohn und Luedenscheid
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Maerkischen Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Märkischer Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 58640 Iserlohn, Hennener Str. 61Hennener Str. 61 58640 Iserlohn
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordZwischen den Wegen 4 58239 Schwerte
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • LidlLidlRefflingser Straße 2 58640 Iserlohn-Kalthof
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MeierjohannNelkenstraße 4a 44289 Dortmund
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+37 59439 Holzwickede
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland SchwerteAm Dohrbaum 6-8 58239 Schwerte
    Verbrauchermarkt · 6,3 kmQuelle
  • PENNYPenny SchwerteHagener Strasse 51 58239 Schwerte
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHüsingstraße 28 58239 Schwerte
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • RossmannSchwerte, 58239, Hüsingstr. 29Hüsingstr. 29 58239 Schwerte
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • MüllerUnnaBahnhofstr. 32 59423 Unna
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchwerteZwischen den Wegen 7 58239 Schwerte-Geisecke
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,2 kmGem. Grundschule Hennen
  • Weiterführende Schule4,2 kmGesamtschule Gänsewinkel Sekundarstufen I und II der Stadt Schwerte
  • Kita / Kinderbetreuung1,4 kmEv. Kindergarten Hennen, 65 Plätze
  • Weitere Kita1,7 kmElterninitiative Kindergarten Rappel-Zappel e. V., 22 Plätze
  • Weitere Kita2,0 kmStädt. Kindertagesstätte Hennen, 85 Plätze
  • Gymnasium5,1 kmClara-Schumann-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,2 kmGesamtschule Gänsewinkel Sekundarstufen I und II der Stadt Schwerte
  • Oberschule/Realschule5,1 kmJosef-Reding-Schule Gem. Hauptschule
  • Berufliche Schule9,5 kmHönne-Berufskolleg des Märkischen Kreises in Menden Sekundarstufe II
  • Förderschule4,8 kmKarl-Brauckmann-Schule Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung des Kreises Unna
Mobilität
  • Bus1,2 kmIserl., Letteweg, ca. 96 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,8 kmDortmund Wickede West, ca. 265 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmIserl., Hennen Bf., ca. 185 Abfahrten werktags
  • U-Bahn7,9 kmDortmund Aplerbeck, ca. 1.021 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,6 kmIserl., Letmathe Bf, ca. 360 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,6 kmSt. Elisabeth Hospital Iserlohn · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 16,4 kmA 1 / AS Schwerte
  • A 447,3 kmA 44 / AS Kreuz Dortmund/Unna (Übergang)
  • A 468,2 kmA 46 / AS Iserlohn-Zentrum
  • Flughafen7,2 kmDortmund
  • Flughafen49,8 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen64,7 kmDüsseldorf

Adressgruppe

10 Flurstücke zu Ohler Weg 41

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

42.175 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 8315 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 80707 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 81110 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 8516 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 86203 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 893.018 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 12514 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 12724.951 m²weiteres FlurstückGrünlandFlurstück 128265 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 12912.876 m²weiteres FlurstückGrünland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Ohler Weg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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