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Flurstück mit Adresse

Grundstück Op den Dries 48 in 47533 Kleve

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 7Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 956 m²Gebäude · 752 m²Gebäude · 471 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 367 m²Gebäude · 205 m²Gebäude · 153 m²Gebäude · 125 m²Gebäude · 122 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 78 m²Gebäude · 70 m²Gebäude · 53 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 37 m²Gebäude · 33 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 31 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 30 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 499.123 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 15 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 3.483 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 6 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude956 m²
  • Gebäude752 m²
  • Gebäude471 m²
  • Vorratsbehälter, Speicherbauwerk367 m²
  • Gebäude205 m²
  • Gebäude153 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 74/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 74
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseOp den Dries 48, 47533 Kleve
Flurstück7
Flur008
GemarkungWarbeyen
Fläche499.123 m²
Bebauungsgrad0,7 % (3.483 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke15
Tatsächliche NutzungAckerland - Hamm
Datenstand Quelle2026-02-03

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland - Hamm189.983 m² · 38,1 %
Ackerland146.502 m² · 29,4 %
Grünland142.158 m² · 28,5 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft6.071 m² · 1,2 %
Streuobstwiese3.890 m² · 0,8 %
Landwirtschaftliche Betriebsfläche2.078 m² · 0,4 %
Weg2.071 m² · 0,4 %
Gehölz1.686 m² · 0,3 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (494.440 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (499.123 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude956 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude752 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude471 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk367 m² · 0,1 % · Funktion Silo
Gebäude205 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude153 m² · 0,0 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude125 m² · 0,0 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude122 m² · 0,0 % · Funktion Wohngebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung78 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Gebäude70 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude53 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung37 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Gebäude33 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude zum Parken
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung31 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung30 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert123 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland - Hamm) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
123 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis KleveZone am Flurstückspunktverwendet
35 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis KleveZone am Flurstückspunktverwenden
11,9 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis KleveZone am Flurstückspunktverwenden
7,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis KleveZone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis KleveZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

5,36 Mio. € bis 5,74 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerland - Hammeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve189.983 m²100 % von 11,9 €/m²2,26 Mio. €
Ackerlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve146.502 m²100 % von 11,9 €/m²1,74 Mio. €
Grünlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve142.158 m²100 % von 7,00 €/m²995.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve6.071 m²100 % von 0,60 €/m²3.600 €
StreuobstwieseNutzung prüfen3.890 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert239.000 € bis 478.000 €
Landwirtschaftliche Betriebsflächeeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve2.078 m²100 % von 7,00 €/m²14.500 €
WegSonder-/Nebenfläche2.071 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 38.000 €
GehölzNutzung prüfen1.686 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert104.000 € bis 207.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Kleve

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein-/Zweifamilienhäuser im Kreis Kleve auf Basis des Immobilienrichtwert-Modells 2026.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 36,45 Mio. € bis 44,55 Mio. € Mittelwert ca. 40,50 Mio. €
  • Kreis Kleve: 2.903 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Kleve 2026 (515 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1990-2019, gewichtet aus IRW-Baujahrsfaktoren, Wohnfläche IRW-Norm 110-129 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 498.523 m² × 80 €/m² = 39,86 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Kleve-Werte sind eine vereinfachte Auscodierung des IRW-Modells mit Kreisfaktor 1,00. Kommunale Lagefaktoren, Keller, Gebäudestandard, Modernisierungstyp und die zonengenauen BORIS.NRW-Immobilienrichtwerte bleiben für Einzelfälle vorrangig; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die im Grundstücksmarktbericht Kleve 2026 veröffentlichte Vergleichspreisformel für Ein-/Zweifamilienhäuser. Der Basiswert von 2.416 €/m² wird für Baujahresklassen und Bauweise mit den veröffentlichten Umrechnungsfaktoren in EFH- und DHH-/Reihenhauswerte übersetzt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Kleve 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Kleve 2026

GebietKleve
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Kleve
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kleve 2025

GebietKleve
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Kleve
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Kleve · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland Kleve, Olmerstr.Olmerstraße 6 47533 Kleve
    Verbrauchermarkt · 2,1 kmQuelle
  • LidlLidlVan-den-Bergh-Straße 60-62 47533 Kleve
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEmmericher Straße 237 47533 Kleve
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 47533 Kleve, Wiesenstr. 24Wiesenstr. 24 47533 Kleve
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DrunkemühleNorbertstr. 2 47551 Bedburg Hau
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • NORMANORMABaumannshof+1 47551 Bedburg-Hau
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • PENNYPenny MaterbornMaterborner Allee 11 47533 Kleve
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktEmmericher Straße 237b 47533 Kleve
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • RossmannBedburg-Hau, 47551, Klosterplatz 22Klosterplatz 22 47551 Bedburg-Hau
    Drogerie · 3,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL KleveBriener Straße 48 47533 Kleve
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,8 kmSeminar für das Lehramt an Grundschulen Kleve
  • Weiterführende Schule1,8 kmSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Kleve
  • Kita / Kinderbetreuung1,6 kmElterninitiative Montessori Kinderhaus Kellen, 66 Plätze
  • Weitere Kita1,7 kmKindertageseinrichtung Zauberfarben, 59 Plätze
  • Weitere Kita2,1 kmKath. Tageseinrichtung für Kinder Arche Noah, 87 Plätze
  • Gymnasium1,8 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Kleve
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Kleve
  • Oberschule/Realschule2,4 kmKarl Kisters Realschule Stadt Kleve - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule1,6 kmBerufskolleg der Landwirtschaftskammer NRW, Fachschule für Agrarwirtschaft, Fachrichtung Landwirtschaft
  • Förderschule1,8 kmSeminar für das Lehramt für sonderpädagogische Förderung Kleve
Mobilität
  • Bus1,0 kmKleve Driesberg, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmKleve Bahnhof, ca. 485 Abfahrten werktags
  • Tram45,7 kmDinslaken Bahnhof, ca. 593 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,2 kmEmmerich(Gr)
  • Rufbus1,0 kmKleve Driesberg, ca. 4 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,9 kmKatholisches Karl-Leisner-Klinikum gGmbH, St.-Antonius-Hospital · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 38,4 kmA 3 / AS Emmerich
  • A 5714,6 kmA 57 / AS Kleve
  • A 4243,4 kmA 42 / Kreuz Kamp-Lintfort
  • Flughafen22,0 kmNiederrhein
  • Flughafen67,6 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen70,0 kmDüsseldorf

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

74/100solide StandortqualitätStraßenprofil Op den Dries öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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