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Flurstück mit Adresse

Grundstück Ossumer Straße 3 in 47809 Krefeld

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 183Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 154 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 2.178 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 154 m² Gebäudegrundfläche
  • 7,1 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude154 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
79/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseOssumer Straße 3, 47809 Krefeld
Flurstück183
Flur008
GemarkungLinn
Fläche2.178 m²
Bebauungsgrad7,1 % (154 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-01-29

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche2.179 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (2.179 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (2.178 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude154 m² · 7,1 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert210 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
210 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt KrefeldZone am Flurstückspunktverwendet
12 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt KrefeldZone am Flurstückspunktverwenden
5,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt KrefeldZone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt KrefeldZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

458.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart2.179 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert458.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 4.267 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 563.000 € bis 681.000 €.

Flurstück 183 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche2.178 m²458.000 €
Flurstück 191Siedlungsgrünfläche2.089 m²105.000 € bis 223.000 €

Marktbericht Krefeld

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für weiterverkaufte Einfamilienhäuser, Doppel-/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Krefeld auf Basis der Medianpreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,10 Mio. € bis 1,35 Mio. € Mittelwert ca. 1,23 Mio. €
  • Krefeld: 3.578 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Krefeld 2026 (139 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Weiterverkauf 2025; Median-Baujahr 1973, Wohnfläche Median 158 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 3.549 m² × 137 €/m² = 484.000 €
  • Ansatz: 207 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Krefeld-Werte sind 2025-Medianwerte und keine alters- oder lagegenauen Immobilienrichtwerte. Doppelhäuser und Reihenendhäuser werden für die DHH-Auswahl fallzahlgewichtet zusammengeführt; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Medianpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Krefeld 2026. Der Bericht weist die 2025-Werte nach Gebäudeart, aber nicht als saubere Baualtersmatrix aus; deshalb wird ein stadtweiter Gebäudetyp-Median verwendet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Krefeld 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Krefeld 2026

GebietKrefeld
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Krefeld
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Krefeld 2025

GebietKrefeld
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Krefeld
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Krefeld, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDBruchfeld 2 47809 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 551 mQuelle
  • EDEKAEDEKA IrkensBuddestraße 120 47809 Krefeld
    Lebensmittel · 997 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 47809 Krefeld, Hauptstr. 56Hauptstr. 56 47809 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny LinnDanziger Platz 7 47809 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • LidlLidlHafelsstraße 235 47809 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NORMANORMAKölner+Straße+235 47805 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland KrefeldMevissenstraße 60 47803 Krefeld
    Verbrauchermarkt · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHafelsstraße 245 47809 Krefeld
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • RossmannKrefeld, 47829, Niederstr. 27Niederstr. 27 47829 Krefeld
    Drogerie · 3,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Krefeld-LinnWestpreußenstraße 36 47809 Krefeld
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,2 kmSchönwasserschule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,1 kmWeiterbildungskolleg der Stadt Krefeld - Abendrealschule -
  • Kita / Kinderbetreuung441 mStädt. Kindertageseinrichtung Kreuzweg 49, 77 Plätze
  • Weitere Kita740 mKath Kindertageseinrichtung St. Margareta, 60 Plätze
  • Weitere Kita980 mIntegrative Kindertageseinrichtung (Bischofstraße), 67 Plätze
  • Gymnasium1,9 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Krefeld
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,6 kmGesamtschule am Botanischen Garten - Städtische Gesamtschule - Sekundarstufen I und II
  • Oberschule/Realschule3,9 kmFreiherr-vom-Stein-Schule Städt. Realschule f. Jungen u. Mädchen
  • Berufliche Schule1,3 kmBerufskolleg Glockenspitz - Fachrichtung Technik und Gestaltung - - Sekundarstufe II -
  • Förderschule1,4 kmFranz-Stollwerck-Förderschule, Städt. Fördersch. m.d. Förderschwerp. Sprache, Lernen sowie Emotionale u. soziale Entw.
Mobilität
  • Bus258 mKrefeld Linn Bf, ca. 313 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,7 kmD-Angermund S, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn258 mKrefeld Linn Bf, ca. 313 Abfahrten werktags
  • Tram258 mKrefeld Linn Bf, ca. 313 Abfahrten werktags
  • U-Bahn3,4 kmKrefeld Königshof, ca. 214 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,4 kmHELIOS Klinikum Krefeld · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis4,2 kmMichael Meißner · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Kölner Straße 526 47807 Krefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,3 kmSofia Koliousi · Neurologie / Psychiatrie, Neurologie · Kölner Straße 552 47807 Krefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,3 kmDr. Stephan Deich · Kinderarzt / Kinderärztin · Kölner Straße 554 47807 Krefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,3 kmMaria Papaderou · Kinderarzt / Kinderärztin · Marienstraße 31 47807 Krefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,3 kmChristian Brohl · Innere Medizin (fachärztlich), Rheumatologie (Innere Medizin) · Kölnerstraße 566-570 47807 Krefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,3 kmDr. Joachim Wichmann · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Kölner Straße 566 47807 Krefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke971 mBurg Apotheke Linn · Hafenstraße 5 47809 Krefeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmHildegardis-Apotheke · Buddestraße 103 47809 Krefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,7 kmBuchen-Apotheke OHG · Buschstraße 373 47800 Krefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,4 kmAlex Apotheke im Globus · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,5 kmApotheke am Zoo · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,6 kmObertor Apotheke · Oberstraße 35 47829 Krefeld · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,5 km24.243 Kfz/Tag · 2.498 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 57791 mA 57 / AS Krefeld-Oppum
  • A 444,7 kmA 44 / Kreuz Meerbusch
  • A 5248,3 kmA 524 / AS Duisburg-Huckingen
  • Flughafen11,3 kmDüsseldorf
  • Flughafen23,1 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen44,4 kmNiederrhein

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Ossumer Straße 3

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

4.267 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 1832.178 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 1912.089 m²weiteres FlurstückSiedlungsgrünfläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Ossumer Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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