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Flurstück mit Adresse

Grundstück Ostdorf 176 in 26579 Baltrum

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2/11Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 324 m²Gebäude · 224 m²Gebäude · 138 m²Gebäude · 96 m²Gebäude · 58 m²Gebäude · 55 m²Gebäude · 54 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 37 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 28 m²Gebäude · 26 m²Turm · 13 m²Gebäude · 7 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 5 m²Gebäude · 4 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.442.155 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 14 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1.068 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,1 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude324 m²
  • Gebäude224 m²
  • Gebäude138 m²
  • Gebäude96 m²
  • Gebäude58 m²
  • Gebäude55 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
65/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 61/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 61
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseOstdorf 176, 26579 Baltrum
Flurstück2/11
Flur001
GemarkungBaltrum
Fläche1.442.155 m²
Bebauungsgrad0,1 % (1.068 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke14
Tatsächliche NutzungVegetationslose Fläche
Datenstand Quelle2025-09-15

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Vegetationslose Fläche888.106 m² · 61,6 %
Sukzessionsfläche326.404 m² · 22,6 %
Brachland32.968 m² · 2,3 %
Küstengewässer - Nordsee29.512 m² · 2,1 %
Gewässerbegleitfläche25.656 m² · 1,8 %
Grünland17.759 m² · 1,2 %
Soziales15.474 m² · 1,1 %
Begleitfläche Straßenverkehr7.542 m² · 0,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.343.421 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.442.155 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude324 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude224 m² · 0,0 % · Funktion Wohngebäude mit Gewerbe und Industrie
Gebäude138 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude96 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude58 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude55 m² · 0,0 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude54 m² · 0,0 % · Funktion Wohngebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung37 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung28 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Gebäude26 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Turm13 m² · 0,0 % · Funktion Aussichtsturm
Gebäude7 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung5 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Gebäude4 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude zur Entsorgung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert320 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Vegetationslose Fläche) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

202,24 Mio. € bis 408,01 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Vegetationslose FlächeNutzung prüfen888.106 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert142,10 Mio. € bis 284,19 Mio. €
SukzessionsflächeNutzung prüfen326.404 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert52,22 Mio. € bis 104,45 Mio. €
BrachlandNutzung prüfen32.968 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert5,27 Mio. € bis 10,55 Mio. €
Küstengewässer - NordseeSonder-/Nebenfläche29.512 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 1,42 Mio. €
GewässerbegleitflächeSonder-/Nebenfläche25.656 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 1,23 Mio. €
GrünlandLandwirtschaft / Acker / Grünland17.759 m²3-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert170.000 € bis 852.000 €
SozialesNutzung prüfen15.474 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert2,48 Mio. € bis 4,95 Mio. €
Begleitfläche StraßenverkehrSonder-/Nebenfläche7.542 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 362.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Aurich 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Aurich.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 270,19 Mio. € bis 330,23 Mio. € Mittelwert ca. 300,21 Mio. €
  • Landkreis Aurich: 1.841 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Aurich 2021 (211 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 154 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.441.355 m² × 208 €/m² = 299,80 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Aurich 2021. Verwendet werden die Landkreis- bzw. Stadt-Gesamtwerte; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt. Kuesten-/Insel- und Tourismuslagen koennen deutlich abweichen.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Aurich 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis bzw. kreisfreier Stadt ausgewiesen; Inseln sind in den Tabellen jeweils ausdruecklich ausgenommen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Aurich 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Aurich 2026

GebietLandkreis Aurich
HerausgeberGutachterausschuss Aurich
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Aurich

GebietLandkreis Aurich
HerausgeberGutachterausschuss Aurich
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Aurich · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAFrischemarkt BaltrumHaus Nr. 19 26579 Baltrum
    Lebensmittel · 1,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 26553 Dornum, Bensjücher Weg 3Bensjücher Weg 3 26553 Dornum
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Bensjücht 1 26553 Dornum
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannLangeoog, 26465, Barkhausenstr. 15Barkhausenstr. 15 26465 Langeoog
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule103,4 kmUtholm-Schule Grundschule des Schulverbandes Eiderstedt in St. Peter-Ording
  • Weiterführende Schule59,9 kmJames-Krüss-Schule, Grund- und Gemeinschaftsschule der Gemeinde Helgoland auf Helgoland
  • Kita / Kinderbetreuung6,4 kmKindergarten der Inselgemeinde Langeoog
  • Weitere Kita8,2 kmAWO Kindergarten Nesse
  • Weitere Kita9,3 kmEv. luth. St. Bartholomäus Kindergarten
Mobilität
  • Bus5,4 kmNeßmersiel Hafen, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn17,8 kmEsens, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Fernzug19,3 kmNorddeich(Norden) Mole, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Rufbus27,3 kmCarolinensiel Feuerwehr, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Fähre2,1 kmBaltrum
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel0,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall29,7 kmUbbo-Emmius-Klinik gGmbH Ostfriesisches Krankenhaus, Klinik Aurich · Straßenprofil
Apotheken
  • Nächste Apotheke838 mInsel- und Bad-Apotheke · Haus Nr. 74 26579 Baltrum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,5 kmInsel- und Bad Apotheke · Westdorf 74 26579 Baltrum · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,9 kmInsel-Apotheke · Am Wasserturm 8 26465 Langeoog · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke9,2 kmApotheke Dornum · Enno-Hektor-Str. 10 26553 Dornum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke15,6 kmHager Apotheke · Hauptstraße 45 26524 Hage · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke15,7 kmBären-Apotheke · Hauptstr. 64 26524 Hage · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle28,1 km12.668 Kfz/Tag · 671 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 3139,8 kmA 31 / AS Emden-Mitte
  • A 2946,2 kmA 29 / AS Wilhelmshavener Kreuz
  • A 2851,7 kmA 28 / Dreieck Leer
  • Flughafen84,2 kmNordholz
  • Flughafen119,0 kmBremen
  • Flughafen145,2 kmSylt

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

61/100solide StandortqualitätStraßenprofil Ostdorf öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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