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Flurstück mit Adresse

Grundstück Ostring 2 in 65205 Wiesbaden

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 7/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 5.523 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: A 66 · Flurstück 41/83 (Weg, direkt angrenzend), A 66 · Flurstück 41/86 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseOstring 2, 65205 Wiesbaden
Flurstück7/1
Flur11
GemarkungNordenstadt
Fläche5.523 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2015-11-17

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung5.523 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert210 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Wiesbaden
Stichtag01.01.2024
Datenstand Quelle01.01.2024
QuelleBORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
210 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone WiesbadenZone am Flurstückspunktverwendet
7,50 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wiesbadennahe Richtwertzone in 45 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1,16 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und Dienstleistunggleiche Nutzungsart5.523 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert1,16 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 9 adressierte Flurstücke mit zusammen 65.478 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 13,48 Mio. € bis 13,51 Mio. €.

Flurstück 7/1 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung5.523 m²1,16 Mio. €
Flurstück 8/1Handel und Dienstleistung3.166 m²665.000 €
Flurstück 10/2Handel und Dienstleistung74 m²15.500 €
Flurstück 10/5Handel und Dienstleistung16 m²3.400 €
Flurstück 10/6Handel und Dienstleistung45.313 m²9,52 Mio. €
Flurstück 13/2Handel und Dienstleistung460 m²96.500 €
Flurstück 17/1Handel und Dienstleistung973 m²204.000 €
Flurstück 18/1Handel und Dienstleistung6.339 m²1,06 Mio. € bis 1,09 Mio. €
Flurstück 23Handel und Dienstleistung3.614 m²759.000 €

Immobilienmarktbericht Wiesbaden 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Wiesbaden auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 8,59 Mio. € bis 10,50 Mio. € Mittelwert ca. 9,54 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 5.841 €/m² Wohnfläche aus Immobilienmarktbericht Stadt Wiesbaden 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 210 €/m², Wohnfläche 120 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 64.778 m² × 137 €/m² = 8,84 Mio. €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Immobilienmarktbericht Stadt Wiesbaden 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 1.100 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Wiesbaden 2025

GebietWiesbaden
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte fuer den Bereich der Landeshauptstadt Wiesbaden
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietStadt Wiesbaden
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Wiesbaden, Landeshauptstadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlDaimlerring 2 65205 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 117 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65205 Wiesbaden-Nordenstadt, Daimlerring 1Daimlerring 1 65205 Wiesbaden-Nordenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 159 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSiemensstraße 8 65205 Wiesbaden-Nordenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 368 mQuelle
  • EDEKAEDEKA NolteBierstadter Straße 53 65189 Wiesbaden
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Mainz-KostheimHochheimer Str. 49 55246 Mainz-Kostheim
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km
  • KauflandKaufland Mainz-MombachRheinallee 120 55120 Mainz
    Verbrauchermarkt · 8,4 kmQuelle
  • NORMANORMAMarktstraße+2-4 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBorsigstraße 9 65205 Wiesbaden
    Drogerie · 409 mQuelle
  • RossmannWiesbaden, 55252, Wiesbadener Str. 85Wiesbadener Str. 85 55252 Wiesbaden
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • MüllerWiesbadenKirchgasse 11-13 65185 Wiesbaden
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wiesbaden-NordenstadtBorsigstraße 6 65205 Wiesbaden
    Tierbedarf · 457 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule641 mGrundschule Nordenstadt
  • Weiterführende Schule3,3 kmHermann-Ehlers-Schule
  • Kita / Kinderbetreuung742 mKita Otto-Witte, 70 Plätze
  • Weitere Kita532 mStädt. Kindertagesstätte Hessenring, 84 Plätze
  • Weitere Kita590 mHort Grundschule Nordenstadt, 30 Plätze
  • Gymnasium5,2 kmTheodor-Fliedner-Schule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,3 kmHermann-Ehlers-Schule
  • Oberschule/Realschule8,3 kmWerner-von-Siemens-Schule
  • Berufliche Schule4,8 kmEdith Stein Schule
  • Förderschule4,8 kmPeter-Josef-Briefs-Schule
Mobilität
  • Bus658 mWiesbaden-Nordenstadt Habichtweg, ca. 333 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,4 kmWiesbaden-Biebrich Bahnhof Wiesbaden Ost, ca. 782 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmWiesbaden-Igstadt Bahnhof, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Tram7,6 kmMainz, Zollhafen/Inge-Reitz-Straße, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn21,2 kmFrankfurt (Main) Heerstraße, ca. 492 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall6,0 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis5,8 kmBeate Lapisa · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Brunhildenstraße 25 65189 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,7 kmFabian König · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Anna-Birle-Straße 3 55252 Mainz-Kastel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,3 kmDr. Karin Rossol · Psychotherapie, Kinder- und Jugendpsychiatrie, Ärztliche Psychotherapie · Weidenbornstraße 41 65189 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,7 kmDr. Eva Rau · Anästhesiologie · Mainzer Straße 98-102 65189 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,3 kmDr. Noreddin Jenabzadeh · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Anton-Zeeh-Straße 10 55252 Mainz-Kastel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,7 kmMatthias Sunnus · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Kasteler Straße 45 65203 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke578 mTaunus Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke218 mApotheke im MCN · Borsigstraße 2-4 65205 Wiesbaden · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke123 mRochus Vital Apotheke · Ostring 2 65205 Wiesbaden · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,1 kmFranken Apotheke · Berliner Str. 272 65205 Wiesbaden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,2 kmOrbis 360 Grad Apotheke · Bahnstraße 2 65205 Wiesbaden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,2 kmWallau Apotheke · Rathausstr. 1 65719 Hofheim am Taunus · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle1,1 km94.009 Kfz/Tag · 5.623 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 66187 mA 66 / AS Wiesbaden-Nordenstadt
  • A 33,2 kmA 3 / Wiesbadener Kreuz
  • A 6714,4 kmA 671 / AS Mainz-Kastel
  • Flughafen16,4 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen74,8 kmSiegerland
  • Flughafen77,6 kmFrankfurt-Hahn

Adressgruppe

9 Flurstücke zu Ostring 2

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

65.478 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 7/15.523 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 8/13.166 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 10/274 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 10/516 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 10/645.313 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 13/2460 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 17/1973 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 18/16.339 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 233.614 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Ostring öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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