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Flurstück mit Adresse

Grundstück Ottenbecker Damm 12 in 21684 Stade, Hansestadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 149/16Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 12.535 m²Gebäude · 1.283 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 250 m²Gebäude · 230 m²Bauteil · 121 m²Gebäude · 95 m²Gebäude · 24 m²Gebäude · 17 m²Gebäude · 17 m²Gebäude · 17 m²Bauteil · 16 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 10 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 10 m²Bauteil · 8 m²Bauteil · 7 m²Bauteil · 7 m²Bauteil · 6 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 34.790 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 17 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 14.653 m² Gebäudegrundfläche
  • 42,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 163/8 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 164/32 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude12.535 m²
  • Gebäude1.283 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung250 m²
  • Gebäude230 m²
  • Bauteil121 m²
  • Gebäude95 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseOttenbecker Damm 12, 21684 Stade, Hansestadt
Flurstück149/16
Flur035
GemarkungStade
Fläche34.790 m²
Bebauungsgrad42,1 % (14.653 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke17
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2024-11-26

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe34.789 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (34.789 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (34.790 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude12.535 m² · 36,0 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Gebäude1.283 m² · 3,7 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung250 m² · 0,7 % · Funktion Überdachung
Gebäude230 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Bauteil121 m² · 0,4 % · Funktion Arkade
Gebäude95 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Gebäude24 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude zur Versorgung
Gebäude17 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Gebäude17 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Gebäude17 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Bauteil16 m² · 0,1 % · Funktion Arkade
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk10 m² · 0,0 % · Funktion Tank
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk10 m² · 0,0 % · Funktion Tank
Bauteil8 m² · 0,0 % · Funktion Arkade
Bauteil7 m² · 0,0 % · Funktion Arkade
Bauteil7 m² · 0,0 % · Funktion Arkade
Bauteil6 m² · 0,0 % · Funktion Arkade

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert56 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Gewerbegebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
56 €/m²aktuelle AuswahlGewerbegebiet, Baureifes Land, Zone STD - z - GE - OttenbeckZone am Flurstückspunktverwendet
4,90 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Stade - AckerZone am Flurstückspunktverwenden
2,20 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Stade - Grünland 35 (S)Zone am Flurstückspunktverwenden
2,20 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Stade - Grünland 55 (L/T)Zone am Flurstückspunktverwenden
1,80 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Stade - Gr/MoorZone am Flurstückspunktverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Stade - ForstwirtschaftZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1,95 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und Gewerbegleiche Nutzungsart34.789 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert1,95 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Otterndorf 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Median-Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Otterndorf.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,60 Mio. € bis 1,96 Mio. € Mittelwert ca. 1,78 Mio. €
  • Landkreis Stade: 2.477 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021 (151 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 137 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 33.990 m² × 36 €/m² = 1,24 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Median-Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Otterndorf 2021. Verwendet werden die Landkreis-Gesamtwerte, nicht die feineren Teilraeume; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Otterndorf 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 180 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Stade 2026

GebietLandkreis Stade
HerausgeberGutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Otterndorf

GebietLandkreis Stade
HerausgeberGutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Stade · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordCarl-Benz-Straße 4 21684 Stade
    Lebensmittel-Discounter · 785 m
  • PENNYPenny CampeHarburger Str. 121 21680 Stade
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • LidlLidlHarburger Str. 99 21680 Stade
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FoltmerHarsefelder Straße 12-14 21680 Stade
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland StadeFreiburger Straße 2 21682 Stade
    Verbrauchermarkt · 3,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21684 Stade, Alte Dorfstr. 26Alte Dorfstr. 26 21684 Stade
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannStade, 21682, Holzstr. 15-17Holzstr. 15-17 21682 Stade
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Steile StraßeSteile Straße 1 21682 Stade
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktDrosselstieg 77 21682 Stade
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf StadeFreiburger Straße 62 21682 Stade
    Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,6 kmGrundschule Riensförde
  • Weiterführende Schule808 mFreie Waldorfschule Stade
  • Kita / Kinderbetreuung2,6 kmKindergarten Wichtelburg
  • Weitere Kita2,6 kmSilke Hoffmann - Kinderbetreuung
  • Weitere Kita2,6 kmWaldkindergarten Stade
  • Gymnasium2,9 kmAthenaeum
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,8 kmIGS Stade
  • Oberschule/Realschule2,7 kmHauptschule Thuner Straße
  • Berufliche Schule4,4 kmStader Privatschule
  • Förderschule410 mFörderschule Ottenbeck, Förderschule für Geistige Entwicklung, Stade
Mobilität
  • Bus418 mStade, Claus-von-Stauffenberg-Weg, ca. 129 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,0 kmAgathenburg, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmStade, ca. 116 Abfahrten werktags
  • U-Bahn28,9 kmHamburg, Hagenbecks Tierpark, ca. 198 Abfahrten werktags
  • Fernzug28,4 kmHamburg, Hamburg-Altona, ca. 171 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,3 kmElbe Klinikum Stade · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 26889 mA 26 / AS Stade-Süd
  • A 2322,3 kmA 23 / AS Pinneberg-Nord
  • A 725,9 kmA 7 / AS Hamburg-Othmarschen
  • Flughafen33,5 kmHamburg
  • Flughafen58,8 kmNordholz
  • Flughafen75,3 kmBremen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Ottenbecker Damm öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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