Lage 75
aus Straßen- und UmfeldprofilFlurstück mit Adresse
Grundstück Overwerder Bogen 32 in 21037 Freie und Hansestadt Hamburg
Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.
- 110.197 m² Amtliche Fläche
- 9771 Flurstück
- Kirchwerder Gemarkung
- 4,3 % Bebaut laut Kataster
- Erholungsfläche Tatsächliche Nutzung
- 75/100 Lageindikator
- AmtlichFläche, Flurstück, Nutzung
- BerechnetBebauungsgrad, Grundstückscheck
- OrientierungBodenwert, Marktwertmodell
- Zu prüfenBaurecht, Grundbuch, Baulasten
Katastergeometrie
Flurstücksumriss und Gebäude
Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.
Geometrische Kennwerte
- 110.197 m² Amtliche Flurstücksfläche
- 155 Gebäude-Footprints in der Skizze
- 4.724 m² Gebäudegrundfläche
- 4,3 % Bebauungsgrad
Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.
Gebäudeliste anzeigen
- Gebaeude381 m²
- Gebaeude142 m²
- Gebaeude91 m²
- Gebaeude88 m²
- Gebaeude66 m²
- Gebaeude63 m²
Flurkarte und Bebauung
Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100
Grundstückscheck
solider Grundstückscheck
Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.
So berechnet sich der Score
Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.
- Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
- Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
- Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
- Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
- Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.
Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung
Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.
- Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
- Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
- Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Fläche 58
siehe amtliche FlurstücksdatenBebauung 78
siehe Geometrie und GebäudedatenNutzung 62
siehe tatsächliche NutzungDatenlage 100
aus Straßen- und UmfeldprofilDirekter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Prüfpunkte für dieses Grundstück
- BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
- BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
- ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
- RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
- BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
- Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.
Flurstück
Detailansicht zum Flurstück
Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.
Amtliche Merkmale
| Adresse | Overwerder Bogen 32, 21037 Freie und Hansestadt Hamburg |
| Flurstück | 9771 |
| Gemarkung | Kirchwerder |
| Fläche | 110.197 m² |
| Bebauungsgrad | 4,3 % (4.724 m² Gebäudegrundfläche) |
| Gebäude/Bauwerke | 155 |
| Tatsächliche Nutzung | Erholungsfläche |
| Datenstand Quelle | 2024-04-15 |
Einordnung
Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.
Tatsächliche Nutzung anzeigen
Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (110.193 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (110.197 m²) abweichen.
Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.
Gebäude und Bauwerke anzeigen
Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.
Bodenrichtwert
Bodenrichtwert am Grundstück
Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.
Richtwertzone
| Zone / Nutzung | PL Produktion und Logistik, B Baureifes Land, Zone Kirchwerder |
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Datenstand Quelle | 01.01.2026 |
| Quelle | BORIS Hamburg Bodenrichtwerte 2026 |
Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.
Richtwertzone auswählen
Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.
| Richtwert | Nutzung / Zone | Treffer | Auswahl |
|---|---|---|---|
| 300 €/m²aktuelle Auswahl | PL Produktion und Logistik, B Baureifes Land, Zone Kirchwerder | nahe Richtwertzone in 36 m | verwendet |
| 4,20 €/m² | A Acker, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Kirchwerder | nahe Richtwertzone in 36 m | verwenden |
| 4,00 €/m² | EGA Erwerbsgartenanbaufläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Kirchwerder | nahe Richtwertzone in 36 m | verwenden |
| 3,80 €/m² | GR Grünland, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Kirchwerder | nahe Richtwertzone in 36 m | verwenden |
| 3,20 €/m² | F forstwirtschaftliche Fläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Kirchwerder | nahe Richtwertzone in 36 m | verwenden |
| 390 €/m² | LAD Läden (eingeschossig), B Baureifes Land, Zone Kirchwerder | nahe Richtwertzone in 55 m | verwenden |
| 343 €/m² | MFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Kirchwerder | nahe Richtwertzone in 55 m | verwenden |
| 300 €/m² | PL Produktion und Logistik, B Baureifes Land, Zone Kirchwerder | nahe Richtwertzone in 55 m | verwenden |
| 259 €/m² | EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Kirchwerder | nahe Richtwertzone in 55 m | verwenden |
| 192 €/m² | BH Bürohäuser, B Baureifes Land, Zone Kirchwerder | nahe Richtwertzone in 55 m | verwenden |
Wertindikation
Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation
| Flächenart | Fläche | Ansatz | Orientierung |
|---|---|---|---|
| ErholungsflächeGarten-/Erholungsfläche | 93.324 m² | 15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert | 4,20 Mio. € bis 12,60 Mio. € |
| Sumpfgleiche Nutzungsart | 7.996 m² | 100 % vom zugrunde gelegten Richtwert | 2,40 Mio. € |
| Spielplatz, Bolzplatzgleiche Nutzungsart | 4.352 m² | 100 % vom zugrunde gelegten Richtwert | 1,31 Mio. € |
| FahrwegSonder-/Nebenfläche | 2.721 m² | 0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert | 0 € bis 122.000 € |
| Handel und Dienstleistunggleiche Nutzungsart | 1.787 m² | 100 % vom zugrunde gelegten Richtwert | 536.000 € |
| Flußgleiche Nutzungsart | 12 m² | 100 % vom zugrunde gelegten Richtwert | 3.700 € |
Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.
Marktberichte
Grundstücksmarktbericht für die Region
Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.
Landesweiter Kontext
Immobilienmarktbericht Hamburg 2026
| Gebiet | Freie und Hansestadt Hamburg |
| Herausgeber | Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg |
| Berichtsjahr | 2026 Marktjahre 2025 |
| Status | lokal archiviert |
| Quelle | Amtliche Quelle öffnen |
Bundesweiter Kontext
Immobilienmarktbericht Deutschland 2025
| Gebiet | Deutschland |
| Herausgeber | Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland |
| Berichtsjahr | 2025 Marktjahre 2024 |
| Status | lokal archiviert |
| Quelle | Amtliche Quelle öffnen |
Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.
Nahversorgung
Filialen im Umkreis der Straße
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
- EDEKA 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
- BUDNI 5,2 kmnächste Drogerie
- 6Lebensmittelketten bis 10 km
- 3Drogerieketten bis 10 km
- 10Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter6 Ketten
- EDEKA Eggert GetränkemarktSüderquerweg 652-658 21037 HamburgLebensmittel · 1,8 km
- ALDI NordHarburger Straße 25 21435 StelleLebensmittel-Discounter · 5,3 km
- Netto Marken-Discount - 21435 Stelle, Oldendörpsfeld 2Oldendörpsfeld 2 21435 StelleLebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
- Penny StelleLüneburger Str. 36-38 21435 StelleLebensmittel-Discounter · 5,7 km
- LidlHeibensweg 3 21220 SeevetalLebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
- Kaufland Hamburg-BergedorfBergedorfer Straße 106 21029 HamburgVerbrauchermarkt · 9,0 kmQuelle
Drogerien3 Ketten
Ergänzende Nahversorgung1 Kette
- Fressnapf Hamburg-HarburgGroßmoorbogen 13a 21079 HamburgTierbedarf · 6,9 kmQuelle
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeld
Entfernungen vom Grundstück
Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.
Bildung
- Grundschule2,5 kmSchule Fünfhausen-Warwisch
- Weiterführende Schule5,7 kmStadtteilschule Kirchwerder
- Kita / Kinderbetreuung2,2 kmEv. KiTa St. Severini Fünfhausen
- Weitere Kita4,4 kmKiGa Grashüpfer
- Weitere Kita5,3 kmEv. KiTa St. Pankratius Ochsenwerder
- Gymnasium6,2 kmGymnasium Meckelfeld
- Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,1 kmIGS Seevetal
- Oberschule/Realschule5,5 kmOberschule am Buchwedel Stelle
- Berufliche Schule8,5 kmBerufliche Schule Bautechnik
- Förderschule2,5 kmSchule Fünfhausen-Warwisch
Mobilität
- Bus798 mHamburg, Overhaken, ca. 70 Abfahrten werktags
- S-Bahn7,4 kmHamburg, Allermöhe, ca. 472 Abfahrten werktags
- Regionalbahn4,2 kmMaschen, ca. 58 Abfahrten werktags
- U-Bahn11,2 kmHamburg, Mümmelmannsberg, ca. 167 Abfahrten werktags
- Fernzug8,4 kmHamburg, Hamburg-Harburg, ca. 978 Abfahrten werktags
Versorgung
- Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
- Klinik / Notfall9,4 kmBG Klinikum Hamburg gGmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
- A 256,2 kmA 25 / AS Hamburg-Neuallermöhe-West
- A 16,7 kmA 1 / AS Hamburg-Harburg
- A 396,4 kmA 39 / AS Maschen
- Flughafen23,6 kmHamburg
- Flughafen57,1 kmLübeck-Blankensee
- Flughafen97,7 kmBremen
Straßenlage
Mikrolage der Straße
Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.
75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Overwerder Bogen öffnen
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geothermie Hamburg: © Freie und Hansestadt Hamburg / BUKEA, dl-de/by-2-0.
Weiterführende Lage
- Straßenprofil öffnen
- PLZ-Profil 21037
- Hochwasserkarte WasserBLIcK/BfG prüfen
- Radonkarte des BfS prüfen
- Quellen und Datenstand
Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.
Weitere Fachquellen
- Luftqualität beim UBA prüfen
- DWD-Klima- und Wetterdaten prüfen
- Mobilfunkdaten im Gigabit-Grundbuch prüfen
- Bauleitplanung / XPlanung prüfen
- Denkmalschutz prüfen
- LoD2-Dachformen prüfen
- Solarkataster / Dachpotenzial prüfen
- Kampfmittelbelastung amtlich prüfen
Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
- FlurstücksdatenAmtliche Geobasisdaten der Landesvermessung; nur Flurstücke mit Straße, Hausnummer und Straßenzuordnung werden als Grundstücksseite veröffentlicht.
- Tatsächliche NutzungFlächenhafte Nutzungsinformation wird nur für veröffentlichte Grundstücksseiten aggregiert angezeigt; Sondermodelle einzelner Länder werden schrittweise ergänzt.
- BodenrichtwerteBORIS-D Bodenrichtwerte · aktualisiert am 26.05.2026
- GrundstücksmarktberichteBundesweites Marktbericht-Manifest vorhanden; fuer diesen Ort wurde kein spezifischer Regionalbericht zugeordnet.
- SchulenSchulferien.cc Schulen Deutschland · Datenstand 12.01.2026 · aktualisiert am 26.05.2026
- Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
- ÖPNV-NäheBKG POI-Open Haltestellen · aktualisiert am 26.05.2026
- Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten der importierten Handelsketten im Radius der Straße bzw. des Grundstücksumfelds.
- Lärmkarten KartenebenenUmweltbundesamt Lärmkartierung Deutschland · Datenstand 01.12.2023 · aktualisiert am 23.05.2026
- StarkregenBKG Hinweiskarte Starkregengefahren WMS · Datenstand 18.05.2026 · aktualisiert am 26.05.2026
- HochwasserBfG / LAWA Hochwasserrisikomanagement Ueberflutungstiefen · Datenstand 22.12.2025 · aktualisiert am 26.05.2026
- Schutzgebiete KartenebenenBfN Schutzgebiete WMS · Datenstand 18.05.2026 · aktualisiert am 26.05.2026
- Grundwasser / GeologieBGR Hydrogeologische Uebersichtskarte HUEK250 WMS · aktualisiert am 26.05.2026
- RadonBfS Radon-Informationen · aktualisiert am 26.05.2026
- LuftqualitätUmweltbundesamt Luftdaten API und Messstationen · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- Klima / HitzeDeutscher Wetterdienst Climate Data Center OpenData · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- MobilfunkBundesnetzagentur Gigabit-Grundbuch Mobilfunkdaten · Datenstand 31.12.2025 · aktualisiert am 29.05.2026
- Bauleitplanung / XPlanungBauleitplanung NRW / XPlanung · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- DenkmalschutzNRW Denkmale INSPIRE-WFS · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- LoD2 / DachformenBKG 3D-Gebaeudemodelle LoD2 Deutschland · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- Baumkataster / StadtgrünBerlin Baumbestand WFS · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- SolarkatasterEnergieatlas NRW Solarkataster Dachpotenziale · Datenstand 16.07.2025 · aktualisiert am 29.05.2026
- Altlasten / BodenschutzBrandenburg LfU Altlasten- und Bodenschutzkataster · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- KampfmittelbelastungBundesportal Auskunft zur Kampfmittelbelastung · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- Untergrund / GeologieGeoportal Hamburg Geologie und Umwelt · Datenstand 19.05.2026 · aktualisiert am 26.05.2026