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Flurstück mit Adresse

Grundstück Parkstraße 41 in 06246 Bad Lauchstädt, Goethestadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 116/17Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 115 m²Gebäude · 76 m²Gebäude · 67 m²Gebäude · 16 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.424 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 274 m² Gebäudegrundfläche
  • 19,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Parkstraße · Flurstück 114/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Parkstraße · Flurstück 140/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude115 m²
  • Gebäude76 m²
  • Gebäude67 m²
  • Gebäude16 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 73/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 73
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseParkstraße 41, 06246 Bad Lauchstädt, Goethestadt
Flurstück116/17
Flur2
GemarkungBad Lauchstädt
Fläche1.424 m²
Bebauungsgrad19,3 % (274 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungGrünanlage
Datenstand Quelle2019-01-30

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünanlage865 m² · 60,8 %
Wohnbaufläche504 m² · 35,4 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.369 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.424 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude115 m² · 8,1 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude76 m² · 5,4 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude67 m² · 4,7 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude16 m² · 1,1 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert60 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
60 €/m²aktuelle Auswahlallgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WAZone am Flurstückspunktverwendet
2,45 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone AZone am Flurstückspunktverwenden
65 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MInahe Richtwertzone in 33 mverwenden
30 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone MDnahe Richtwertzone in 67 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

79.000 € bis 83.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Grünanlagegleiche Nutzungsart865 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert52.000 €
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche504 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert27.000 € bis 31.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Saalekreis auf Basis der regionalen Median-Wohnflaechenpreise 2022.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 336.000 € bis 410.000 € Mittelwert ca. 373.000 €
  • Saalekreis: 1.585 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 (201 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Bauepochen 2022, Wohnfläche Median-Wohnflaechenpreis 2022
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 624 m² × 39 €/m² = 24.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Sachsen-Anhalt-Kreis-/Stadtmedian 2022 fuer freistehende EFH/ZFH. Fuer DHH/RH und RMH wird daraus bewusst kein eigener Teilmarkt abgeleitet. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der im Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 veroeffentlichte mittlere Wohnflaechenpreis (Median) fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser aller Bauepochen im jeweiligen Landkreis bzw. in der kreisfreien Stadt. Der Wert enthaelt den Bodenwertanteil und ist ein Marktbericht-Median; objektspezifische Merkmale wie Lage, Grundstuecksgroesse, Wohnflaeche, Ausstattung, Modernisierung und Zustand werden dadurch nur naeherungsweise erfasst.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 65 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktinformationen 2025 Stadt Halle, Saalekreis, Mansfeld-Suedharz, Burgenlandkreis

GebietSaalekreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktinformationen 2025 Saalekreis

GebietSaalekreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen - Unbebaute Baugrundstuecke 15.09.2025

GebietSachsen-Anhalt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024, 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Saalekreis · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchatzQuerfurter Str. 22 06246 Bad Lauchstädt
    Lebensmittel · 203 mQuelle
  • PENNYPenny Bad LauchstädtAm Bahnhof 23 06246 Bad Lauchstädt
    Lebensmittel-Discounter · 934 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 06246 Bad Lauchstädt, Merseburger Landstr. 59 aMerseburger Landstr. 59 a 06246 Bad Lauchstädt
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • NORMANORMASüdpromenade+14 06246 Schafstädt
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland MerseburgQuerfurter Straße 16 06217 Merseburg
    Verbrauchermarkt · 8,2 kmQuelle
  • NettoNetto TeutschenthalHallesche Straße 1b 06179 Teutschenthal
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKaiserslauterer Straße 65 06128 Halle (Saale)
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 km
  • LidlLidlBroihanstr. 2 06132 Halle (Saale)
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannMerseburg, 06217, Querfurter Str. 4Querfurter Str. 4 06217 Merseburg
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule789 mGrundschule Bad Lauchstädt
  • Weiterführende Schule427 mGemeinschaftsschule Goethe-Schule Bad Lauchstädt
  • Kita / Kinderbetreuung191 mKindertagesstätte Am Kurpark
  • Weitere Kita842 mHort der Freizeitgeister
  • Weitere Kita985 mKindertagesstätte Sonnenblick
  • Gymnasium9,3 kmDomgymnasium Merseburg
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule434 mGoethe-Schule - Gemeinschaftsschule -
  • Oberschule/Realschule9,7 kmSekundarschule Halle-Süd
  • Berufliche Schule24,4 kmBerufliches Schulzentrum Schkeuditz
  • Förderschule10,3 kmSchule am Südpark Förderzentrum Merseburg
Mobilität
  • Bus359 mBad Lauchstädt, Am Schloß, ca. 52 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,4 kmLangeneichstädt, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,3 kmSchkopau, ca. 146 Abfahrten werktags
  • Tram8,2 kmSchkopau, Korbethaer Straße, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,4 kmHalle(Saale)Hbf, ca. 541 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall9,6 kmCarl-von-Basedow-Klinikum Saalekreis gGmbH, Standort Merseburg · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis8,5 kmYasmina Dridi · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Lauchstädter Straße 47 06179 Teutschenthal/OT Angersdorf · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,6 kmDipl.-Psych. Kai Linke · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Lauchstädter Straße 10a 06179 Teutschenthal/OT Angersdorf · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,9 kmSandra Mosinski · Frauenheilkunde · Oeltzschner Straße 61d 06217 Merseburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,0 kmDr. Peter Mosinski · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Oeltzschnerstraße 61b 06217 Merseburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,1 kmDr. Robin Greinert · Innere Medizin (fachärztlich), Gastroenterologie · Klobikauer Straße 101 06217 Merseburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,1 kmDr. Heidi Tetzlaff · Augenheilkunde · Joachim-Quantz-Straße 3 06217 Merseburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke637 mBad-Apotheke Bad Lauchstädt · Markt 8 06246 Goethestadt Bad Lauchstädt · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,5 kmHirten - Apotheke · Südpromenade 10a 06246 Goethestadt Bad Lauchstädt · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke7,8 kmLinden Apotheke · Albert-Heise-Straße 1 06179 Teutschenthal · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke7,9 kmWürde Apotheke · Friedrich-Henze-Straße 5b 06179 Teutschenthal · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke8,3 kmApotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke8,6 kmSchloßapotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,3 km28.378 Kfz/Tag · 6.122 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 381,9 kmA 38 / Dreieck Halle-Süd
  • A 1431,9 kmA 143 / Dreieck Halle-Süd
  • A 1418,2 kmA 14 / AS Halle-Ost
  • Flughafen25,4 kmLeipzig/Halle
  • Flughafen60,5 kmMagdeburg/Cochstedt
  • Flughafen77,6 kmErfurt-Weimar

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

73/100solide StandortqualitätStraßenprofil Parkstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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