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Flurstück mit Adresse

Grundstück Pasewalker Straße 4 in 13127 Pankow

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 26Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 331 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Pasewalker Straße · Flurstück 91 (AX_Strassenverkehr, direkt angrenzend), Pasewalker Straße · Flurstück 289 (AX_Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
78/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdressePasewalker Straße 4, 13127 Pankow
Flurstück26
Flur150
GemarkungPankow
Fläche331 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungAX_Wohnbauflaeche
Datenstand Quelle2024-01-18

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
AX_Wohnbauflaeche324 m² · 97,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (324 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (331 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert800 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
800 €/m²aktuelle AuswahlWohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone PankowZone am Flurstückspunktverwendet
500 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone PankowZone am Flurstückspunktverwenden
40 €/m²Sonderbaufläche - Wochenendhäuser, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Pankownahe Richtwertzone in 10 mverwenden
15 €/m²Sonstige Flächen - Kleingartenfläche, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Pankownahe Richtwertzone in 10 mverwenden
1.000 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Pankownahe Richtwertzone in 48 mverwenden
550 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Pankownahe Richtwertzone in 74 mverwenden
480 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Pankownahe Richtwertzone in 74 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

233.000 € bis 272.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
AX_WohnbauflaecheBauland / bebaute Grundstücksfläche324 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert233.000 € bis 272.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 550 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Vorlaeufige Jahresumsaetze Berliner Immobilienmarkt 2025

GebietBerlin
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Berlin
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 13127 Berlin-Pankow, Blankenburger Str. 145Blankenburger Str. 145 13127 Berlin-Pankow
    Lebensmittel-Discounter · 326 mQuelle
  • LidlLidlPasewalker Str. 77 13127 Berlin-Pankow
    Lebensmittel-Discounter · 449 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBlankenburger Straße 86-92 13156 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • EDEKAEDEKA Center NiemannBlankenburger Str. 81 13156 Berlin
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Berlin Pankow Blankenburger Str.61Blankenburger Str. 61 13156 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Am KreuzgrabenHermann-Hesse-Str. 6 13156 Berlin-Pankow
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • KauflandKaufland Berlin-PankowBreite Straße 19-21 A 13187 Berlin
    Verbrauchermarkt · 2,9 kmQuelle
  • REWEREWE Iris Schmidt oHGNeumannstraße 13 13189 Berlin
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMATitusweg+3 13509 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannBerlin, 13156, Hermann-Hesse-Str. 8Hermann-Hesse-Str. 8 13156 Berlin
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGarbatyplatz 2 13187 Berlin
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Schönhauser Allee 120Schönhauser Allee 120 10437 Berlin
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • MüllerBerlin BuchWalter-Friedrich-Straße 1 13125 Berlin
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-PankowPasewalkerstraße 25 13127 Berlin-Pankow
    Tierbedarf · 202 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule718 m51. Schule (Grundschule)
  • Weiterführende Schule739 mKonrad-Duden-Schule (Integrierte Sekundarschule)
  • Kita / Kinderbetreuung165 mKita Die Kiezkrümel, 20 Plätze
  • Weitere Kita227 mKita Pankowerstr., 146 Plätze
  • Weitere Kita1,4 kmKita Villa Universum, 40 Plätze
  • Gymnasium1,8 kmMax-Delbrück-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule739 mKonrad-Duden-Schule (Integrierte Sekundarschule)
  • Oberschule/Realschule2,3 kmKlax Fachoberschule
  • Berufliche Schule2,2 kmBerufliche Schule für Sozialwesen Pankow
  • Förderschule806 mPanke-Schule
Mobilität
  • Bus690 mBerlin, Pasewalker Straße/Blankenburger Weg, ca. 482 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmS Blankenburg (Berlin), ca. 1.336 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmS Karow Bhf (Berlin), ca. 799 Abfahrten werktags
  • Tram853 mBerlin, Würtzstraße
  • Stadtbahn2,1 kmS+U Pankow (Berlin), ca. 2.577 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,3 kmMaria Heimsuchung Caritas-Klinik Pankow · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis442 mDr. Sabine Bickel · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Galenusstraße 59 13187 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,1 kmDr. Anke Richter · Frauenheilkunde · Blankenburger Straße 47 13156 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,5 kmDr. Gabriele Ulsemer · Frauenheilkunde · Beuthstraße 11 13156 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,1 kmAnna Görgen · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Klaustaler Straße 28 13187 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,7 kmFranziska Thun · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Beuthstraße 50 13156 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,6 kmDana-Kristina Heine · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wackenbergstraße 8 13156 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke526 mApotheke im Pankeviertel · Blankenburger Straße 153 13127 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke443 mApotheke in der Galenusstraße · Galenusstraße 59 13187 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,4 kmBuchholzer Apotheke · Hauptstraße 14 13127 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,6 kmLavendel-Apotheke · Blankenburger Straße 1 13156 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,9 kmNordend-Apotheke · Dietzgenstraße 89 13156 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,7 kmApotheke am Hugenottenplatz · Hugenottenplatz 1 13127 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,3 km34.108 Kfz/Tag · 1.463 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • Bahnstrecke544 mBahnstrecke, Strecke 6002#6081
  • A 114150 mA 114 / AS Pasewalker Straße
  • A 106,7 kmA 10 / Dreieck Pankow
  • A 1118,2 kmA 111 / AS Eichborndamm
  • Flughafen25,0 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen32,9 kmStrausberg
  • Flughafen113,9 kmNeubrandenburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Pasewalker Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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