Grundstücksreport Paul-Krebs-Straße 3, 15831 Blankenfelde-Mahlow

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 75

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 50

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 62

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Paul-Krebs-Straße 3, 15831 Blankenfelde-Mahlow
Flurstück	97
Flur	014
Gemarkung	Mahlow
Fläche	65 m²
Bebauungsgrad	66,4 % (43 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	3
Tatsächliche Nutzung	Wohnbaufläche
Datenstand Quelle	2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbaufläche65 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude43 m² · 66,2 % · Funktion Wohnhaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

65 m² Amtliche Flurstücksfläche
1 Gebäude-Footprints in der Skizze
16 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
43 m² Gebäudegrundfläche
66,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 88 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 36 (Straßenverkehr, 5 m entfernt).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude43 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert250 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Mahlow, WP Am Fuchsberg
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
250 €/m²aktuelle Auswahl	Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Mahlow, WP Am Fuchsberg	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
0,90 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Gem. Bl.-M., Großb., Ludw., Rangsd. A	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,75 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Gem. Bl.-M., Großb., Ludw., Rangsd. GR	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,24 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Bl.-M., Großb., Ludw., Rangsd. F o.A.	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
120 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Großziethen M ASB #4106	nahe Richtwertzone in 8 m	verwenden
1,70 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland, BU nördl A10 #9000	nahe Richtwertzone in 8 m	verwenden
1,70 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker, BU nördl A10 #8000	nahe Richtwertzone in 8 m	verwenden
0,90 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forst ohne Aufwuchs, BU nördl A10 #7500	nahe Richtwertzone in 8 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

14.500 € bis 17.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche	65 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	14.500 € bis 17.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 128 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 29.000 € bis 33.500 €.

Flurstück 97 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche	65 m²	14.500 € bis 17.000 €
Flurstück 69Wohnbaufläche	63 m²	14.000 € bis 16.500 €

Marktbericht Teltow-Fläming

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser in Blankenfelde-Mahlow auf Basis der Gemeindezeile im Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 207.000 € bis 253.000 € Mittelwert ca. 230.000 €

Blankenfelde-Mahlow / Teltow-Fläming: 4.085 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024 (72 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: BRW-Niveau 305 €/m², Baujahre 1918-2024, Wohnfläche Ø 110 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Wert ist die lokale Gemeindezeile aus dem Marktbericht. Objektmerkmale und Innenzustand werden nicht automatisch geprüft.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die Gemeindezeile aus Tabelle 33 des Grundstücksmarktberichts Teltow-Fläming 2024. Die Wohnflächenpreise enthalten Grundstücks- bzw. Bodenwertanteil.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024

Gebiet	Teltow-Flaeming
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Teltow-Flaeming
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Teltow-Fläming

Gebiet	Landkreis Teltow-Flaeming
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Teltow-Flaeming
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

Gebiet	Brandenburg
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Teltow-Fläming · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

ALDI Nord 602 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 563 mnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

ALDI NordAm Lückefeld 88 15831 Blankenfelde-Mahlow
Lebensmittel-Discounter · 602 m
Kaufland Blankenfelde-MahlowAm Lückefeld 97 15831 Blankenfelde-Mahlow
Verbrauchermarkt · 796 mQuelle
Netto Blankenfelde-Mahlow Ibsenstr. 69Ibsenstrasse 69 15831 Mahlow
Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
LidlBerliner Damm 159-161 15831 Mahlow
Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
EDEKA UferGoltzstr. 1 12307 Berlin
Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
Netto Marken-Discount - 12529 Schönefeld OT Großziethen, Karl-Marx-Str. 152Karl-Marx-Str. 152 12529 Schönefeld OT Großziethen
Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
Penny am Lichtenrader TorGoethestr. 64-66 12305 Berlin-Lichtenrade
Lebensmittel-Discounter · 5,1 km

Drogerien3 Ketten

Mahlow, 15831, Am Lückefeld 90Am Lückefeld 90 15831 Mahlow
Drogerie · 563 mQuelle
dm drogerie marktSteinstraße 37 12307 Berlin
Drogerie · 3,9 kmQuelle
Rangsdorf Südring-CenterKlein-Kienitzer-Str. 2 15834 Rangsdorf
Drogerie · 7,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf MahlowAm Lückefeld 12 15831 Mahlow
Tierbedarf · 601 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,9 kmAstrid-Lindgren-Grundschule
Weiterführende Schule3,3 kmKopernikus-Gymnasium Blankenfelde
Kita / Kinderbetreuung1,9 kmEv. Invitas Kita Glasow-Mahlow, 85 Plätze
Weitere Kita1,9 kmLöwenherz, 190 Plätze
Weitere Kita2,0 kmSchatzinsel, 330 Plätze
Gymnasium3,3 kmKopernikus-Gymnasium Blankenfelde
Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,2 kmCarl-Zeiss-Schule
Oberschule/Realschule4,3 kmOberschule "Herbert Tschäpe" Blankenfelde-Mahlow
Berufliche Schule7,8 kmDAA - Deutsche Angestellten-Akademie GmbH
Förderschule6,5 kmSchule am Bienwaldring

Mobilität

Bus137 mMahlow, Paul-Krebs-Straße, ca. 102 Abfahrten werktags
S-Bahn1,8 kmS Waßmannsdorf, ca. 543 Abfahrten werktags
Regionalbahn3,3 kmS Blankenfelde (TF) Bhf, ca. 465 Abfahrten werktags
Tram9,6 kmBerlin, Magnusstraße, ca. 1.282 Abfahrten werktags
Stadtbahn7,0 kmU Rudow (Berlin), ca. 2.686 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall8,5 kmVivantes Klinikum Neukölln · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

Bahnstrecke458 mBerliner Außenring, Strecke 6126#6151
A 106,2 kmA 10 / AS Rangsdorf
A 1136,8 kmA 113 / AS Schönefeld-Nord
A 1177,4 kmA 117 / Waltersdorfer Dreieck
Flughafen4,7 kmBerlin-Brandenburg
Flughafen40,4 kmStrausberg
Flughafen134,1 kmLeipzig/Halle

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Paul-Krebs-Straße 3

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

128 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 9765 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche

Flurstück 6963 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Paul-Krebs-Straße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.