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Flurstück mit Adresse

Grundstück Pfaffenstr. 3 in 19055 Schwerin, Landeshauptstadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 80/3Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 93 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 23 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 78/3 (Weg, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 83/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 83
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdressePfaffenstr. 3, 19055 Schwerin, Landeshauptstadt
Flurstück80/3
Flur36
GemarkungSchwerin
Fläche93 m²
Bebauungsgrad0,1 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWeg
Datenstand Quelle2024-04-22

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Weg93 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert100 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Weg) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
100 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Landeshauptstadt SchwerinZone am Flurstückspunktverwendet
880 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Landeshauptstadt Schwerinnahe Richtwertzone in 95 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

0 € bis 1.400 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WegSonder-/Nebenfläche93 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 1.400 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 12 adressierte Flurstücke mit zusammen 3.539 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 170.000 € bis 342.000 €.

Flurstück 80/3 (aktuelle Seite)Weg93 m²0 € bis 1.400 €
Flurstück 78/3Weg44 m²0 € bis 700 €
Flurstück 78/4Soziales292 m²14.500 € bis 29.000 €
Flurstück 79Soziales174 m²8.700 € bis 17.500 €
Flurstück 80/4Soziales46 m²2.300 € bis 4.600 €
Flurstück 81/2Soziales66 m²3.300 € bis 6.600 €
Flurstück 82Soziales244 m²12.000 € bis 24.500 €
Flurstück 83Soziales284 m²14.000 € bis 28.500 €
Flurstück 84Soziales134 m²6.700 € bis 13.500 €
Flurstück 85Soziales91 m²4.600 € bis 9.100 €
Flurstück 86/2Soziales1.125 m²56.000 € bis 112.000 €
Flurstück 87/2Soziales946 m²47.500 € bis 94.500 €

Regionaler Grundstuecksmarktbericht Schwerin 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer Eigenheime in Landeshauptstadt Schwerin auf Basis veroeffentlichter Wohnflaechenpreise aus dem regionalen Grundstuecksmarktbericht.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 334.000 € bis 408.000 € Mittelwert ca. 371.000 €
  • Landeshauptstadt Schwerin: 3.145 €/m² aus Regionaler Grundstücksmarktbericht Schwerin 2025 (50 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991 bis drei Jahre vor Stichtag, Wohnfläche 129 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 2.808 m² × 65 €/m² = 183.000 €
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Mecklenburg-Vorpommern-Werte werden als regionale Wohnflaechenpreis-Indikation ohne zusaetzliche BRW-Korrektur genutzt. Fallzahlgewichtete Zusammenfassungen und explizite Fallbacks sind in den Baujahresnotizen gekennzeichnet.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die veroeffentlichten mittleren Wohnflaechenpreise nach Gebaeudeart und Baualtersklasse. Die Werte enthalten den Bodenwertanteil und bilden Marktbericht-Durchschnitte ab; objektspezifische Merkmale wie Grundstuecksgroesse, Bodenwertniveau, Wohnflaeche, Ausstattung, Modernisierung und Zustand werden dadurch nur naeherungsweise erfasst.

Quelle: Regionaler Grundstücksmarktbericht Schwerin 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Grundstücksmarktbericht Schwerin 2025

GebietSchwerin
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Landeshauptstadt Schwerin
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Schwerin 2026

GebietSchwerin, Landeshauptstadt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Landeshauptstadt Schwerin
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Landesgrundstücksmarktbericht Mecklenburg-Vorpommern 2025

GebietMecklenburg-Vorpommern
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Schwerin · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA RadtkeSchmiedestraße 10-12 19053 Schwerin
    Lebensmittel · 218 mQuelle
  • LidlLidlGrüne Str. 23 19055 Schwerin
    Lebensmittel-Discounter · 229 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 19053 Schwerin, Schelfstr. 30Schelfstr. 30 19053 Schwerin
    Lebensmittel-Discounter · 484 mQuelle
  • PENNYPenny WittenburgerWittenburger Str. 75 19053 Schwerin
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • ALDI NordALDI NordWallstraße 68 19053 Schwerin
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NettoNetto Schwerin Neumühle Dohlenweg1Dohlenweg 1 19057 Schwerin
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Schwerin-KrebsfördenGrabenstraße 1 19061 Schwerin
    Verbrauchermarkt · 3,7 kmQuelle
  • NORMANORMADr.-Joseph-Herzfeld-Strasse+41 19057 Schwerin
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMarienplatz 11 19053 Schwerin
    Drogerie · 381 mQuelle
  • RossmannSchwerin, 19053, Marienplatz 5-6Marienplatz 5-6 19053 Schwerin
    Drogerie · 480 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchwerinFriedrich-Engels-Straße 2a 19061 Schwerin
    Tierbedarf · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule433 mGrundschule "Heinrich Heine"
  • Weiterführende Schule555 mGymnasium Fridericianum
  • Kita / Kinderbetreuung195 mKindertagesstätte "Rappelkiste", 72 Plätze
  • Weitere Kita472 mHort "Heine Kids", 220 Plätze
  • Weitere Kita416 mKath. Kindertagesstätte "Sankt Anna", 84 Plätze
  • Gymnasium555 mGymnasium Fridericianum
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,0 kmNiels-Stensen-Schule Katholische Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Grundschule
  • Oberschule/Realschule59,4 kmRealschule Bleckede
  • Berufliche Schule49,8 kmSchleswig-Holsteinische Seemannsschule
  • Förderschule2,6 kmSchule für Kranke Schwerin Schule mit dem Förderschwerpunkt Unterricht kranker Schülerinnen und Schüler
Mobilität
  • Bus115 mSchwerin Friedrichstraße, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn672 mSchwerin Hauptbahnhof, ca. 1.233 Abfahrten werktags
  • Tram354 mSchwerin Marienplatz, ca. 915 Abfahrten werktags
  • Fernzug672 mSchwerin Hauptbahnhof, ca. 1.233 Abfahrten werktags
  • Rufbus672 mSchwerin Hauptbahnhof, ca. 1.233 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,4 kmHELIOS Kliniken Schwerin · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 147,4 kmA 14 / AS Schwerin-Ost
  • A 2418,7 kmA 24 / AS Hagenow
  • A 2021,8 kmA 20 / AS Bobitz
  • Flughafen50,8 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen65,4 kmLaage
  • Flughafen92,9 kmHamburg

Adressgruppe

12 Flurstücke zu Pfaffenstr. 3

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

3.539 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 80/393 m²aktuelle SeiteWeg
Flurstück 78/344 m²weiteres FlurstückWegFlurstück 78/4292 m²weiteres FlurstückSozialesFlurstück 79174 m²weiteres FlurstückSozialesFlurstück 80/446 m²weiteres FlurstückSozialesFlurstück 81/266 m²weiteres FlurstückSozialesFlurstück 82244 m²weiteres FlurstückSozialesFlurstück 83284 m²weiteres FlurstückSozialesFlurstück 84134 m²weiteres FlurstückSozialesFlurstück 8591 m²weiteres FlurstückSozialesFlurstück 86/21.125 m²weiteres FlurstückSozialesFlurstück 87/2946 m²weiteres FlurstückSoziales

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

83/100starke StandortqualitätStraßenprofil Pfaffenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Mecklenburg-Vorpommern: © LUNG Mecklenburg-Vorpommern.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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