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Flurstück mit Adresse

Grundstück Philipsstraße 3 in 35576 Wetzlar

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 65/27Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.108 m²Bauteil · 108 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.787 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 14 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.216 m² Gebäudegrundfläche
  • 68,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Philipsstraße · Flurstück 23/11 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Philipsstraße · Flurstück 23/29 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.108 m²
  • Bauteil108 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdressePhilipsstraße 3, 35576 Wetzlar
Flurstück65/27
Flur22
GemarkungNiedergirmes
Fläche1.787 m²
Bebauungsgrad68,0 % (1.216 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2011-02-10

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe1.765 m² · 98,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.765 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.787 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.108 m² · 62,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauteil108 m² · 6,0 % · Funktion Arkade

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert95 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Gewerbegebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
95 €/m²aktuelle AuswahlGewerbegebiet, Baureifes Land, Zone WetzlarZone am Flurstückspunktverwendet
55 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Wetzlarnahe Richtwertzone in 31 mverwenden
65 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Wetzlarnahe Richtwertzone in 35 mverwenden
105 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Wetzlarnahe Richtwertzone in 97 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

168.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und Gewerbegleiche Nutzungsart1.765 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert168.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 11 adressierte Flurstücke mit zusammen 4.529 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 322.000 € bis 326.000 €.

Flurstück 65/27 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe1.787 m²168.000 €
Flurstück 23/13Industrie und Gewerbe32 m²2.800 €
Flurstück 23/3Industrie und Gewerbe4 m²200 €
Flurstück 23/30Straßenverkehr - Philipsstraße276 m²0 € bis 4.000 €
Flurstück 23/31Industrie und Gewerbe202 m²19.500 €
Flurstück 65/22Industrie und Gewerbe1.368 m²75.000 €
Flurstück 65/26Industrie und Gewerbe29 m²3.200 €
Flurstück 65/41Industrie und Gewerbe632 m²34.500 €
Flurstück 65/6Industrie und Gewerbe15 m²1.700 €
Flurstück 65/9Industrie und Gewerbe4 m²400 €
Flurstück 83/6Industrie und Gewerbe180 m²17.000 €

Immobilienmarktbericht Giessen/Lahn-Dill/Marburg-Biedenkopf 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Lahn-Dill-Kreis auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 508.000 € bis 621.000 € Mittelwert ca. 564.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.491 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 95 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 3.829 m² × 62 €/m² = 236.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis 2025

GebietGiessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Marburg
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietLahn-Dill-Kreis
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Lahn-Dill-Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlCarolinenhütte 15 35576 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 104 mQuelle
  • KauflandKaufland Wetzlar, ForumAm Forum 1 35576 Wetzlar
    Verbrauchermarkt · 462 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNaunheimer Straße 36a 35576 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 970 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35576 Wetzlar, Karl-Kellner-Ring 34Karl-Kellner-Ring 34 35576 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAJens Peppler e.K.Silhöfer Str. 15 35578 Wetzlar
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Am WetzbachNauborner Str. 140 35578 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Forum 1 35576 Wetzlar
    Drogerie · 320 mQuelle
  • RossmannWetzlar, 35576, Bahnhofstr. 19Bahnhofstr. 19 35576 Wetzlar
    Drogerie · 609 mQuelle
  • MüllerWetzlarBuderusplatz 2 35576 Wetzlar
    Drogerie · 810 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wetzlar-WestAn der Kommandantur 7 35578 Wetzlar
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule949 mGeschwister-Scholl-Schule
  • Weiterführende Schule1,0 kmAugust-Bebel-Gesamtschule
  • Kita / Kinderbetreuung553 mKatholische Kindertagesstätte St. Walburgis, 60 Plätze
  • Weitere Kita615 mStädt. Kinderhaus Niedergirmes, 150 Plätze
  • Weitere Kita1,3 kmMinikindergarten im Mütterzentrum Wetzlar, 15 Plätze
  • Gymnasium3,0 kmFreiherr-vom-Stein-Schule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,0 kmAugust-Bebel-Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule16,2 kmJohann-Heinrich-Alsted-Schule
  • Berufliche Schule1,0 kmWerner-von-Siemens-Schule
  • Förderschule1,6 kmJakob Muth Schule
Mobilität
  • Bus78 mWetzlar Philipsstraße, ca. 39 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,8 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn294 mWetzlar Bahnhof, ca. 224 Abfahrten werktags
  • Fernzug294 mWetzlar Bahnhof, ca. 224 Abfahrten werktags
  • Rufbus10,1 kmGießen-Kleinlinden Waldweide, ca. 268 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,7 kmKlinikum Wetzlar · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis346 mLinda Zunibo Tanke Dasse · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hans-Sachs-Straße 20 35576 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis525 mOliver Kuhse · Neurologie / Psychiatrie, Psychiatrie und Psychotherapie · Bahnhofstraße 22 35576 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis553 mJennifer Rambow · Kinderarzt / Kinderärztin · Bahnhofstraße 24 35576 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis582 mDr. Florin Magheti · Augenheilkunde · Bahnhofstraße 19 b 35576 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis610 mDr. Lisa Weller · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Bahnhofstraße 20 35576 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis610 mDr. med./Univ.Zagreb (HR) Ahmed Zin · Augenheilkunde · Bahnhofstraße 20 - 24 35576 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke429 mPluspunkt Apotheke im Forum · Am Forum 1 35576 Wetzlar · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke518 mLinden Apotheke · Formerstr. 61 35576 Wetzlar · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke799 mVita-Apotheke · Bahnhofstraße 2 35576 Wetzlar · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,4 kmHerz-Apotheke · Neustädter Platz 9 35576 Wetzlar · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,5 kmHaupt-Apotheke · Schwarzadlergasse 2 35578 Wetzlar · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,7 kmBurg-Apotheke · Blasbacher Straße 23 35586 Wetzlar · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,1 km37.149 Kfz/Tag · 3.480 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 4802,1 kmA 480 / AS Aßlar
  • A 452,9 kmA 45 / AS Wetzlar-Ost
  • A 48510,6 kmA 485 / AS Linden
  • Flughafen34,0 kmSiegerland
  • Flughafen57,7 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen103,3 kmKöln/Bonn

Adressgruppe

11 Flurstücke zu Philipsstraße 3

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

4.529 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 65/271.787 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 23/1332 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 23/34 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 23/30276 m²weiteres FlurstückStraßenverkehr - PhilipsstraßeFlurstück 23/31202 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 65/221.368 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 65/2629 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 65/41632 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 65/615 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 65/94 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 83/6180 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Philipsstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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