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Flurstück mit Adresse

Grundstück Philosophenweg 25 in 22763 Freie und Hansestadt Hamburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 920Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 109 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 817 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 109 m² Gebäudegrundfläche
  • 13,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Katzenstieg · Flurstück 918 (Weg, direkt angrenzend), Philosophenweg · Flurstück 929 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude109 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
83/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdressePhilosophenweg 25, 22763 Freie und Hansestadt Hamburg
Flurstück920
GemarkungOttensen
Fläche817 m²
Bebauungsgrad13,4 % (109 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungWohnbauflaeche
Datenstand Quelle2009-12-28

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbauflaeche815 m² · 99,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (815 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (817 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude109 m² · 13,4 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1.258 €/m²nächste Richtwertzone in 6 m

Richtwertzone

Zone / NutzungMFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Othmarschen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS Hamburg Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
1.258 €/m²aktuelle AuswahlMFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Othmarschennahe Richtwertzone in 6 mverwendet
1.064 €/m²EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Othmarschennahe Richtwertzone in 6 mverwenden
5,50 €/m²A Acker, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Othmarschennahe Richtwertzone in 6 mverwenden
5,50 €/m²GR Grünland, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Othmarschennahe Richtwertzone in 6 mverwenden
5,50 €/m²EGA Erwerbsgartenanbaufläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Othmarschennahe Richtwertzone in 6 mverwenden
3,20 €/m²F forstwirtschaftliche Fläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Othmarschennahe Richtwertzone in 6 mverwenden
1.317 €/m²EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Othmarschennahe Richtwertzone in 14 mverwenden
1.258 €/m²MFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Othmarschennahe Richtwertzone in 14 mverwenden
333 €/m²BH Bürohäuser, B Baureifes Land, Zone Othmarschennahe Richtwertzone in 14 mverwenden
5,50 €/m²A Acker, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Othmarschennahe Richtwertzone in 14 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

923.000 € bis 1,08 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflaecheBauland / bebaute Grundstücksfläche815 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert923.000 € bis 1,08 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser und Mittelreihenhaeuser in Hamburg auf Basis der 2025er Wohnflaechenpreis-Tabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 728.000 € bis 890.000 € Mittelwert ca. 809.000 €
  • Hamburg: 5.483 €/m² aus Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 (50 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre mittlere Lage, Baujahre 1990-2019 gewichtet, Wohnfläche mittlere Lage, Tabellenwerte 2025
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 148 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Hamburg-Werte sind Tabellenwerte fuer mittlere Lage und enthalten die lageklassenspezifische Marktstreuung nicht. Schlechte, gute und bevorzugte Lagen weichen im Bericht stark ab; Doppelhaushaelften/Endreihenhaeuser werden hier nicht ausgegeben, weil die auscodierte Tabelle dafuer nicht sauber als eigene Wohnflaechenpreis-Matrix vorliegt. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, jeweils die Berichtsspalte "mittlere Lage". Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen und Lageklassen gegliedert; fuer die App werden angrenzende Baujahresklassen fallzahlgewichtet zusammengefuehrt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

GebietFreie und Hansestadt Hamburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny FriedensalleeFriedensallee 98 22763 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • ALDI NordALDI NordBahrenfelder Straße 188 22765 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • LidlLidlBehringstr. 154 22763 Hamburg-Altona
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BandeltOttenser Hauptstr. 10 22765 Hamburg
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Hamburg-BahrenfeldStresemannstraße 300 22761 Hamburg
    Verbrauchermarkt · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 22767 Hamburg, Große Bergstr. 146Große Bergstr. 146 22767 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • BUDNIbudni - Bahrenfelder StraßeBahrenfelder Straße 134 22765 Hamburg
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • MüllerHamburg AltonaOttenser Hauptstraße 2-6 22765 Hamburg
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannHamburg, 22765, Paul-Nevermann-Platz 15Paul-Nevermann-Platz 15 22765 Hamburg
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHarkortstraße 81e 22765 Hamburg
    Drogerie · 1,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Hamburg-AltonaRuhrstraße 42-44 22761 Hamburg
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule284 mSchule Trenknerweg
  • Weiterführende Schule496 mGymnasium Altona
  • Kita / Kinderbetreuung308 mKiTa Elbchaussee
  • Weitere Kita353 mKiTa Kinderhaus Altona
  • Weitere Kita488 mKiTa Kinderhaus Rotznasen
  • Gymnasium496 mGymnasium Altona
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,5 kmGemeinschaftsschule Achter de Weiden, Gemeinschaftsschule der Stadt Schenefeld in Schenefeld
  • Oberschule/Realschule1,3 kmBerufliche Schule Energietechnik Altona
  • Berufliche Schule1,3 kmBerufliche Schule Energietechnik Altona
  • Förderschule284 mSchule Trenknerweg
Mobilität
  • Bus183 mHamburg, Hohenzollernring, ca. 356 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,4 kmHamburg, Bahrenfeld, ca. 761 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmHamburg, Hamburg-Altona, ca. 171 Abfahrten werktags
  • U-Bahn3,7 kmHamburg, Emilienstraße, ca. 198 Abfahrten werktags
  • Fernzug1,5 kmHamburg, Hamburg-Altona, ca. 171 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,0 kmAsklepios Klinik Altona · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis297 mDrazana Groos · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Hohenzollernring 26 22763 Hamburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis572 mDipl.-Soz.päd. Monika Sarnow-Stephan · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Bülowstraße 6 22763 Hamburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis608 mDr. med. Bernd Friedrich · Kinderarzt / Kinderärztin · Hohenzollernring 63 22763 Hamburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis590 mElisabeth Marwedel · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Arnoldstraße 70 a 22763 Hamburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis672 mIris Uebelhoer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Fischers Allee 60 22763 Hamburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis661 mHeide Gerdts · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Donnerstraße 10 22763 Hamburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,1 kmMeridian Apotheke · Friedensallee 43 22765 Hamburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,1 kmKranich-Apotheke · Friedensallee 108 22763 Hamburg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,1 kmVictoria-Apotheke · Bahrenfelder Straße 69 22765 Hamburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmApotheke am Teich · Liebermannstraße 54 22605 Hamburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmKaiser-Apotheke · Bahrenfelder Straße 103 22765 Hamburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmHanse Apotheke · Bahrenfelder Straße 175 22765 Hamburg · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,7 km45.751 Kfz/Tag · 2.094 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 71,6 kmA 7 / AS Hamburg-Othmarschen
  • A 266,3 kmA 26 / Dreieck Kreuz Hamburg-Süderelbe
  • A 2557,5 kmA 255 / AS Hamburg-Veddel
  • Flughafen11,3 kmHamburg
  • Flughafen59,2 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen85,2 kmNordholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Philosophenweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geothermie Hamburg: © Freie und Hansestadt Hamburg / BUKEA, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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