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Flurstück mit Adresse

Grundstück Philosophenweg 79 in 72076 Tübingen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2981/12Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 332 m²Gebäude/Bauwerk · 321 m²Gebäude/Bauwerk · 179 m²Gebäude/Bauwerk · 1 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 2.852 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 9 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 834 m² Gebäudegrundfläche
  • 29,2 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk332 m²
  • Gebäude/Bauwerk321 m²
  • Gebäude/Bauwerk179 m²
  • Gebäude/Bauwerk1 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 84/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 84
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdressePhilosophenweg 79, 72076 Tübingen
Flurstück2981/12
Flur0
GemarkungTübingen
Fläche2.852 m²
Bebauungsgrad29,2 % (834 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke5
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2017-04-19

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
410012.852 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1332 m² · 11,7 %
Gebäude/Bauwerk 2321 m² · 11,3 %
Gebäude/Bauwerk 3179 m² · 6,3 %
Gebäude/Bauwerk 41 m² · 0,1 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Gekürzte, kostenfreie Version - Tübingen

GebietTübingen
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss Tübingen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Tübingen, Universitätsstadt · Coverage-Status downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny Auf der WanneHartmeyerstr. 11 72076 Tuebingen
    Lebensmittel-Discounter · 454 m
  • EDEKAnah und gut SchöckBerliner Ring 20 72076 Tübingen-Waldhäuser-Ost
    Lebensmittel · 954 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRosentalstraße 2-8/1 72070 Tübingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland TübingenReutlinger Straße 44 72072 Tübingen
    Verbrauchermarkt · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlSchweickhardtstr. 11 72072 Tübingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 72072 Tübingen-Bühl, Bonlanden 2Bonlanden 2 72072 Tübingen-Bühl
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • NORMANORMARaiffeisenstraße+5 72810 Gomaringen
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNonnengasse 14 72070 Tübingen
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • MüllerTübingenFriedrichstr. 7 72072 Tübingen
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • RossmannAmmerbuch, 72119, Nagolder Str. 37Nagolder Str. 37 72119 Ammerbuch
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Tübingenim Depot-Areal, Hügelstraße 7 72072 Tübingen
    Tierbedarf · 3,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule133 mGrundschule auf der Wanne Tübingen
  • Weiterführende Schule795 mGeschwister-Scholl-Schule Gemeinschaftsschule und Gymnasium Tübingen
  • Kita / Kinderbetreuung583 mKinderhaus Horemer
  • Weitere Kita762 mEvang. Kindergarten
  • Weitere Kita762 mHort an der Geschwister-Scholl-Schule
  • Gymnasium71,6 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule81,2 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth
  • Oberschule/Realschule10,1 kmMerian-Gemeinschaftsschule im Schulzentrum Steinlach-Wiesaz Dußlingen
  • Berufliche Schule72,2 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Neu-Ulm
  • Förderschule75,6 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm
Mobilität
  • Bus299 mTübingen Ferd.-Chr.-Baur-Straße, ca. 80 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,5 kmNufringen, ca. 190 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmTübingen Westbahnhof, ca. 340 Abfahrten werktags
  • Tram25,9 kmRuhbank (Fernsehturm), ca. 459 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn18,6 kmLeinfelden, ca. 680 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,2 kmTraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen) · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,8 kmDipl.-Psych. Klaus Hesse · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Calwerstraße 14 72076 Tübingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmDr. med. Jakob Milla · Pathologie · Liebermeisterstraße 8 72076 Tübingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmDr. med. Ruth Mayer · Frauenheilkunde · Herrenberger Straße 36 72070 Tübingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,0 kmDr. med. Ingo Claßen · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Herrenberger Straße 34 72070 Tübingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,0 kmDipl.-Psych. Christina Peteler · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Herrenberger Straße 23 72070 Tübingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,0 kmDipl.-Psych. Janna Theurer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Herrenberger Straße 11 72070 Tübingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke46 mSchönbuch-Apotheke Tübingen · Beim Herbstenhof 11 72076 Tübingen - Wanne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke926 mNordring Apotheke · Berliner Ring 89 72076 Tübingen - Waldhäuser-Ost · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,0 kmHölderlin-Apotheke · Herrenberger Straße 36 72070 Tübingen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,1 kmHölderlin-Apotheke Tübingen · Herrenberger Str. 36 72070 Tübingen - Innenstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,3 kmpharmaphant Apotheke am Nonnenhaus · Nonnengasse 14 72070 Tübingen - Innenstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,4 kmina Apotheke · Am Lustnauer Tor 4 72074 Tübingen · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,7 km25.058 Kfz/Tag · 1.454 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 8111,7 kmA 81 / AS Herrenberg
  • A 819,9 kmA 8 / AS Stuttgart-Möhringen
  • A 83120,5 kmA 831 / Kreuz Stuttgart
  • Flughafen19,8 kmStuttgart
  • Flughafen75,2 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen92,4 kmLahr

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

84/100starke StandortqualitätStraßenprofil Philosophenweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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