strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Pinneberger Straße 45 in 25436 Tornesch

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 521Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 267 m²Gebäude · 202 m²Gebäude · 179 m²Gebäude · 172 m²Gebäude · 168 m²Gebäude · 166 m²Gebäude · 158 m²Gebäude · 137 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 12.335 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 8 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.449 m² Gebäudegrundfläche
  • 11,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Pinneberger Straße · Flurstück 264/141 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude267 m²
  • Gebäude202 m²
  • Gebäude179 m²
  • Gebäude172 m²
  • Gebäude168 m²
  • Gebäude166 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdressePinneberger Straße 45, 25436 Tornesch
Flurstück521
Flur9
GemarkungEsingen
Fläche12.335 m²
Bebauungsgrad11,8 % (1.449 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke8
Tatsächliche NutzungGartenbauland
Datenstand Quelle2025-10-23

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gartenbauland10.835 m² · 87,6 %
Wohnbaufläche1.489 m² · 12,0 %
Graben43 m² · 0,3 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (12.367 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (12.335 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude267 m² · 2,2 % · Funktion Treibhaus, Gewächshaus
Gebäude202 m² · 1,6 % · Funktion Treibhaus, Gewächshaus
Gebäude179 m² · 1,5 % · Funktion Treibhaus, Gewächshaus
Gebäude172 m² · 1,4 % · 1 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebäude168 m² · 1,4 % · Funktion Treibhaus, Gewächshaus
Gebäude166 m² · 1,3 % · Funktion Treibhaus, Gewächshaus
Gebäude158 m² · 1,3 % · Funktion Treibhaus, Gewächshaus
Gebäude137 m² · 1,1 % · Funktion Treibhaus, Gewächshaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Immobilienmarktbericht Pinneberg 2025

GebietPinneberg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Pinneberg
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Kreis Pinneberg 2025

GebietKreis Pinneberg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Pinneberg
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2025
Statusamtlich nachgewiesen, kostenpflichtig
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Schleswig-Holstein 2024

GebietSchleswig-Holstein
HerausgeberZentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Landes Schleswig-Holstein
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Pinneberg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordTornescher Hof 1-5 25436 Tornesch
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • LidlLidlOhlenhoff 1 25436 Tornesch
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny TorneschOhlenhoff 2 25436 Tornesch
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • EDEKAEDEKA Am LüttenseeOhlenhoff 3 25436 Tornesch
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto UetersenTornescher Weg 81 25436 Uetersen
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 25421 Pinneberg, Elmshorner Str. 181Elmshorner Str. 181 25421 Pinneberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannTornesch, 25436, Esinger Str. 3Esinger Str. 3 25436 Tornesch
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • BUDNIbudni - OhlenhoffOhlenhoff 4 25436 Tornesch
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGerberstraße 5-7 25436 Uetersen
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ElmshornHamburger Straße 190 25337 Elmshorn
    Tierbedarf · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,3 kmBilsbek-Schule, Grundschule der Gemeinden Prisdorf und Kummerfeld - Außenstelle Prisdorf
  • Weiterführende Schule2,1 kmKlaus-Groth-Schule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe des Schulverbandes Tornesch-Uetersen in Tornesch
  • Kita / Kinderbetreuung2,0 kmAWO Bewegungskindergarten Wirbelwind
  • Weitere Kita1,3 kmTagespflege Die Hummelkiste
  • Weitere Kita2,1 kmDRK Kindertageseinrichtung Tornesch
  • Gymnasium2,1 kmKlaus-Groth-Schule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe des Schulverbandes Tornesch-Uetersen in Tornesch
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,1 kmKlaus-Groth-Schule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe des Schulverbandes Tornesch-Uetersen in Tornesch
  • Oberschule/Realschule15,3 kmOberschule Steinkirchen
  • Berufliche Schule4,9 kmBerufliche Schule des Kreises Pinneberg in Pinneberg
  • Förderschule4,1 kmFörderzentrum Pinneberg, Sonderpädagogische Unterstützung in der Region
Mobilität
  • Bus713 mEsingen, Gerberweg, ca. 32 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,9 kmPinneberg, ca. 271 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmTornesch, ca. 103 Abfahrten werktags
  • U-Bahn14,6 kmHamburg, Niendorf Nord, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Fernzug19,3 kmHamburg, Hamburg-Altona, ca. 171 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall6,0 kmRegio Kliniken GmbH, Standort Regio Klinik Pinneberg · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,9 kmDipl.-Psych. Franziska Fittkau · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Elmshorner Straße 37 25421 Pinneberg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmDr. Sebastian Oye · Urologie · Elmshorner Straße 13 25421 Pinneberg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,2 kmDr. Ekhard Andersson · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Dingstätte 49 25421 Pinneberg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,2 kmNabil Grada · Anästhesiologie · Dingstätte 45 a 25421 Pinneberg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,2 kmDr. Emilia Nanu · Frauenheilkunde · Rübekamp 25 25421 Pinneberg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,2 kmFrauke Timmreck · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Ebertpassage 2 25421 Pinneberg · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,2 kmAdler-Apotheke · Esinger Str. 3 25436 Tornesch · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,3 kmLinden-Apotheke · Lindenweg 2 25436 Tornesch · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,3 kmFasanen-Apotheke · Wilhelmstraße 2 25436 Tornesch · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,8 kmFasanen-Apotheke · Wilhelmstr. 2c 25436 Tornesch · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,5 kmHolsten-Apotheke · Hauptstr. 59a 25482 Appen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,5 kmStaggenborg Apotheke · Peiner Hag 1 25497 Prisdorf · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle16,4 km41.596 Kfz/Tag · 1.443 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 234,0 kmA 23 / AS Tornesch
  • A 713,2 kmA 7 / AS Hamburg-Schnelsen-Nord
  • A 2618,5 kmA 26 / AS Stade-Ost
  • Flughafen18,4 kmHamburg
  • Flughafen64,7 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen70,8 kmNordholz

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Pinneberger Straße 45

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

15.587 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 52112.335 m²aktuelle SeiteGartenbauland
Flurstück 522272 m²weiteres FlurstückGrünlandFlurstück 5232.980 m²weiteres FlurstückGrünland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Pinneberger Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 351 ms