Grundstücksreport Pölsfelder Straße 11, 06526 Sangerhausen, Stadt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 69/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 69

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 68

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Pölsfelder Straße 11, 06526 Sangerhausen, Stadt
Flurstück	299
Flur	4
Gemarkung	Obersdorf
Fläche	1.353 m²
Bebauungsgrad	14,3 % (194 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	6
Tatsächliche Nutzung	Wohnbaufläche
Datenstand Quelle	2025-04-25

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbaufläche1.353 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude79 m² · 5,9 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude36 m² · 2,6 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude31 m² · 2,3 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude17 m² · 1,3 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

1.353 m² Amtliche Flurstücksfläche
5 Gebäude-Footprints in der Skizze
8 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
194 m² Gebäudegrundfläche
14,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 506 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 550 (Straßenverkehr, 1 m entfernt).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude79 m²
Gebäude36 m²
Gebäude31 m²
Gebäude31 m²
Gebäude17 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert22 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone MD
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Sachsen-Anhalt Bodenrichtwerte 2026 Bauland

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Dorfgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
22 €/m²aktuelle Auswahl	Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone MD	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
1,35 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,80 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GR	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,27 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone F	Zone am Flurstückspunkt	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

27.000 € bis 31.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche	1.353 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	27.000 € bis 31.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Mansfeld-Suedharz auf Basis der regionalen Median-Wohnflaechenpreise 2022.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 170.000 € bis 208.000 € Mittelwert ca. 189.000 €

Landkreis Mansfeld-Suedharz: 824 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 (209 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Bauepochen 2022, Wohnfläche Median-Wohnflaechenpreis 2022
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 553 m² × 14 €/m² = 7.900 €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Sachsen-Anhalt-Kreis-/Stadtmedian 2022 fuer freistehende EFH/ZFH. Fuer DHH/RH und RMH wird daraus bewusst kein eigener Teilmarkt abgeleitet. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der im Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 veroeffentlichte mittlere Wohnflaechenpreis (Median) fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser aller Bauepochen im jeweiligen Landkreis bzw. in der kreisfreien Stadt. Der Wert enthaelt den Bodenwertanteil und ist ein Marktbericht-Median; objektspezifische Merkmale wie Lage, Grundstuecksgroesse, Wohnflaeche, Ausstattung, Modernisierung und Zustand werden dadurch nur naeherungsweise erfasst.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktinformationen 2025 Stadt Halle, Saalekreis, Mansfeld-Suedharz, Burgenlandkreis

Gebiet	Landkreis Mansfeld-Suedharz
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2023, 2024
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktinformationen 2025 Mansfeld-Suedharz

Gebiet	Mansfeld-Suedharz
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2023, 2024
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen - Unbebaute Baugrundstuecke 15.09.2025

Gebiet	Sachsen-Anhalt
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2023, 2024, 2025
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Mansfeld-Südharz · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

EDEKA 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
Müller 6,0 kmnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

EDEKA LehneOststr. 2 06526 Sangerhausen
Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
ALDI NordOststraße 2 06526 Sangerhausen
Lebensmittel-Discounter · 4,7 km
Netto Marken-Discount - 06526 Sangerhausen, Vor der Blauen Hütte 21Vor der Blauen Hütte 21 06526 Sangerhausen
Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
NORMAAlte+Promenade+32 06526 Sangerhausen
Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
Kaufland SangerhausenSchützenplatz 2 06526 Sangerhausen
Verbrauchermarkt · 6,1 kmQuelle
LidlWeinbergstr. 2 06526 Sangerhausen
Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

SangerhausenKylische Str. 35 06526 Sangerhausen
Drogerie · 6,0 kmQuelle
Sangerhausen, 06526, Straße der Volkssolidarität 10Straße der Volkssolidarität 10 06526 Sangerhausen
Drogerie · 6,9 kmQuelle
dm-drogerie marktRiethweg 15 06526 Sangerhausen
Drogerie · 7,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf SangerhausenAm Brandrain 1 06526 Sangerhausen
Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule3,8 kmFreie Grundschule Riestedt
Weiterführende Schule3,8 kmFreie Sekundarschule Riestedt
Kita / Kinderbetreuung1,4 kmKindertagesstätte "Goldenes Schlüsselchen"
Weitere Kita3,5 kmKindertageseinrichtung "Spatzennest"
Weitere Kita4,3 kmKindertageseinrichtung "Regenbogen"
Gymnasium15,3 kmMartin-Luther-Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule17,2 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Johann Gottfried Borlach Artern
Oberschule/Realschule3,8 kmFreie Sekundarschule Riestedt
Berufliche Schule26,4 kmStaatlich anerkannte private berufliche Schulen für Therapie, Pädagogik und Pflege
Förderschule4,1 kmCJD Christophorusschule Förderschule mit Ausgleichsklassen

Mobilität

Bus94 mObersdorf (Lkr. Mansfeld-Südharz), Schenkplatz, ca. 61 Abfahrten werktags
S-Bahn5,1 kmSangerhausen, ca. 99 Abfahrten werktags
Regionalbahn5,1 kmSangerhausen, ca. 99 Abfahrten werktags
Tram35,1 kmNordhausen, Nordhausen Ost, ca. 61 Abfahrten werktags
Rufbus14,5 kmSittichenbach, ca. 16 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel5,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall5,7 kmHELIOS Klinik Sangerhausen · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 387,9 kmA 38 / AS Sangerhausen-Süd
A 719,0 kmA 71 / Dreieck Südharz
A 3628,4 kmA 36 / AS Aschersleben-West
Flughafen38,2 kmMagdeburg/Cochstedt
Flughafen63,0 kmLeipzig/Halle
Flughafen65,9 kmErfurt-Weimar

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

69/100solide StandortqualitätStraßenprofil Pölsfelder Straße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.