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Flurstück mit Adresse

Grundstück Polterdamm 28 in 38176 Wendeburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 70Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 358 m²Gebäude · 213 m²Gebäude · 148 m²Gebäude · 118 m²Gebäude · 60 m²Gebäude · 2 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.290 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 6 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 15 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 898 m² Gebäudegrundfläche
  • 69,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Am Zimmerplatz · Flurstück 886 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Katzhagen · Flurstück 909/21 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude358 m²
  • Gebäude213 m²
  • Gebäude148 m²
  • Gebäude118 m²
  • Gebäude60 m²
  • Gebäude2 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdressePolterdamm 28, 38176 Wendeburg
Flurstück70
Flur001
GemarkungBortfeld
Fläche1.290 m²
Bebauungsgrad69,6 % (898 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2024-10-02

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe1.500 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.500 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.290 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude358 m² · 27,7 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Gebäude213 m² · 16,5 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Gebäude148 m² · 11,5 % · Funktion Wohngebäude mit Gewerbe und Industrie
Gebäude118 m² · 9,1 % · Funktion Wohngebäude mit Gewerbe und Industrie
Gebäude60 m² · 4,7 % · Funktion Wohngebäude mit Gewerbe und Industrie
Gebäude2 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert130 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Dorfgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
130 €/m²aktuelle AuswahlDorfgebiet, Baureifes Land, Zone Bortfeld MDZone am Flurstückspunktverwendet
3,90 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone BortfeldZone am Flurstückspunktverwenden
1,40 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone BortfeldZone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Bortfeld FZone am Flurstückspunktverwenden
180 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Bortfeld Grasgarten Wnahe Richtwertzone in 47 mverwenden
50 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Wendeburg Außenbereichnahe Richtwertzone in 92 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

166.000 € bis 205.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche1.500 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert166.000 € bis 205.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.406 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 179.000 € bis 221.000 €.

Flurstück 70 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe1.290 m²166.000 € bis 205.000 €
Flurstück 56/3Industrie und Gewerbe116 m²13.000 € bis 16.000 €

Archiv-Marktbericht Braunschweig-Wolfsburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Braunschweig-Wolfsburg.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 566.000 € bis 692.000 € Mittelwert ca. 629.000 €
  • Landkreis Peine: 2.628 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg Region 2021 (72 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 141 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 606 m² × 85 €/m² = 51.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Braunschweig-Wolfsburg 2021. Die Werte sind Durchschnittswerte und keine objektgenaue Auswertung der Lagekurven; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Braunschweig-Wolfsburg 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Stadt bzw. Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg Region 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Peine 2026

GebietLandkreis Peine
HerausgeberGutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Braunschweig

GebietLandkreis Peine
HerausgeberGutachterausschuss Braunschweig
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Peine · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKANP-Markt Wendeburg - BortfeldPolterdamm 5a 38176 Wendeburg
    Lebensmittel · 174 m
  • ALDI NordALDI NordBüssingstraße 1 38176 Wendeburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • PENNYPenny VecheldeBodelschwinghstr. 15 38159 Vechelde
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • LidlLidlBodelschwinghstr. 5 38159 Vechelde
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38116 Braunschweig-Lamme, Lammer Heide 3Lammer Heide 3 38116 Braunschweig-Lamme
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Braunschweig-NordstadtHamburger Straße 250 38114 Braunschweig
    Verbrauchermarkt · 8,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBodelschwinghstraße 9 38159 Vechelde
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • RossmannBraunschweig, 38120, Elbestr. 21-23Elbestr. 21-23 38120 Braunschweig
    Drogerie · 7,2 kmQuelle
  • MüllerBraunschweig - KattreppelnKattreppeln 19-24 38100 Braunschweig
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VecheldePeiner Straße 13 38159 Vechelde
    Tierbedarf · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule480 mVerlässliche Grundschule Bortfeld
  • Weiterführende Schule3,6 kmOberschule Aueschule Wendeburg
  • Kita / Kinderbetreuung3,1 kmVölkenrode
  • Weitere Kita3,7 kmDie kleinen Murmeltiere, Betriebskita (Krippe)
  • Weitere Kita3,7 kmKrümelkiste
  • Gymnasium4,3 kmJulius-Spiegelberg-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,8 kmWilhelm-Bracke-Gesamtschule, IGS Braunschweig-W
  • Oberschule/Realschule3,6 kmOberschule Aueschule Wendeburg
  • Berufliche Schule7,9 kmBBS Braunschweig, Otto-Bennemann-Schule
  • Förderschule7,2 kmOswald-Berkhan-Schule, FöS GE
Mobilität
  • Bus33 mBortfeld, Am Wendekamp, ca. 55 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,8 kmAlgermissen Bahnhof, ca. 133 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmVechelde, Bahnhof, ca. 197 Abfahrten werktags
  • Tram6,9 kmBraunschweig, Rheinring, ca. 233 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,5 kmBraunschweig, Hauptbahnhof, ca. 1.607 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall11,2 kmKlinikum Peine gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis8,9 kmHagen Walle · Anästhesiologie · Hagenmarkt 18 38100 Braunschweig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,9 kmDr. med. Bernd Salzbrunn · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hagenmarkt 19/20 38100 Braunschweig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,9 kmHans-Martin Mendel · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Hagenmarkt 19-20 38100 Braunschweig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,9 kmDr. med. Arnim Gleichmann · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Hagenmarkt 6 38100 Braunschweig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,9 kmDr. med. Bernhild Wirp · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Marstall 4-5 38100 Braunschweig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,9 kmHagen Walle · Anästhesiologie · Casparistraße 5/6 38100 Braunschweig · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,0 kmAue-Apotheke · Büssingstr. 8 38176 Wendeburg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,0 kmApotheke im Kanzlerfeld OHG · David-Mansfeld-Weg 28 38116 Braunschweig · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,9 kmApotheke Wendeburg · Peiner Str. 13 38176 Wendeburg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,0 kmLöwen-Apotheke · Hildesheimer Str. 20 38159 Vechelde · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,0 kmPhönix-Apotheke · Peiner Str. 11 38159 Vechelde · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,1 kmPhönix-Apotheke · Peiner Straße 11 38159 Vechelde · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,7 km94.474 Kfz/Tag · 22.461 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 25,0 kmA 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel
  • A 3916,3 kmA 391 / Kreuz Ölper
  • A 3926,3 kmA 392 / Kreuz Ölper
  • Flughafen11,2 kmBraunschweig-Wolfsburg
  • Flughafen51,3 kmHannover
  • Flughafen84,9 kmMagdeburg/Cochstedt

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Polterdamm 28

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.406 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 701.290 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 56/3116 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Polterdamm öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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