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Flurstück mit Adresse

Grundstück Porschestr. 4 in 44809 Bochum

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 3013Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 3.815 m²Bauteil · 2.573 m²Gebäude · 2.158 m²Bauteil · 567 m²Bauteil · 523 m²Gebäude · 352 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 270 m²Bauteil · 167 m²Bauteil · 109 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 103 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 48 m²Gebäude · 26 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 7 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 5 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 13.542 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 14 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 10 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 10.722 m² Gebäudegrundfläche
  • 79,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Porschestr. · Flurstück 2781 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Porschestr. · Flurstück 2782 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude3.815 m²
  • Bauteil2.573 m²
  • Gebäude2.158 m²
  • Bauteil567 m²
  • Bauteil523 m²
  • Gebäude352 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdressePorschestr. 4, 44809 Bochum
Flurstück3013
Flur2
GemarkungHamme
Fläche13.542 m²
Bebauungsgrad79,2 % (10.722 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke14
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2024-10-19

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung13.543 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude3.815 m² · 28,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauteil2.573 m² · 19,0 % · Funktion Sonstiges
Gebäude2.158 m² · 15,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauteil567 m² · 4,2 % · Funktion Sonstiges
Bauteil523 m² · 3,9 % · Funktion Sonstiges
Gebäude352 m² · 2,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung270 m² · 2,0 % · Funktion Überdachung
Bauteil167 m² · 1,2 % · Funktion Sonstiges
Bauteil109 m² · 0,8 % · Funktion Sonstiges
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung103 m² · 0,8 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung48 m² · 0,4 % · Funktion Überdachung
Gebäude26 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung7 m² · 0,1 % · Funktion Sonstiges
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung5 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert60 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

813.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und Dienstleistunggleiche Nutzungsart13.543 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert813.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Bochum

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser in Bochum auf Basis der Durchschnittspreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,16 Mio. € bis 1,41 Mio. € Mittelwert ca. 1,29 Mio. €
  • Bochum: 3.550 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Bochum 2026 (8 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 194 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 12.928 m² × 39 €/m² = 504.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Bochum-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025 für Objekte mit Wohnfläche > 90 m² und enthalten den Bodenwertanteil. Neubau wird nicht als eigene Klasse verwendet, weil die Tabellen dort keine belastbaren Werte ausweisen. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche inklusive Bodenwertanteil aus dem Grundstücksmarktbericht Bochum 2026. Die Tabellenwerte sind nach Gebäudeart und Baujahresklassen gegliedert; passende Klassen werden fallzahlgewichtet auf die Modell-Altersklassen übertragen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Bochum 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Bochum 2026

GebietBochum
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Bochum
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Bochum 2026

GebietStadt Bochum
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Bochum
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Bochum, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 44809 Bochum, Dorstener Str. 221Dorstener Str. 221 44809 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 770 mQuelle
  • LidlLidlFreudenbergstr. 6 44809 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MehrZechenstraße 8 44791 Bochum
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny JahrhunderthalleAllee Straße 65 a 44793 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • ALDI NordALDI NordAlleestraße 38-40 44793 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • KauflandKaufland Bochum-HofstedeSpeicherstraße 2 44809 Bochum
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMAEickeler+Straße+15 44651 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBochum, 44793, Alleestr. 40Alleestr. 40 44793 Bochum
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKortumstraße 87-89 44787 Bochum
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bochum ZentrumAlleestraße 38-40 44793 Bochum
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule774 mStädt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,3 kmGesamtschule Bochum-Mitte
  • Kita / Kinderbetreuung554 mEv. Kindergarten, Anne-Frank-Str. 3, 45 Plätze
  • Weitere Kita494 mKath. Kindertageseinrichtung Herz-Jesu, 89 Plätze
  • Weitere Kita576 mAWO Kindertagesstätte Gahlensche Str., 72 Plätze
  • Gymnasium1,9 kmGoethe-Schule Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmGesamtschule Bochum-Mitte
  • Oberschule/Realschule3,1 kmHans-Tilkowski-Schule Städt. erweiterte Ganztagshauptschule
  • Berufliche Schule1,8 kmWirtschaftskolleg Bochum Priv. Berufskolleg Sekundarstufe II als Ersatzschule d.Wirtschaftsk.Bochum gGmbH
  • Förderschule1,2 kmJanusz-Korczak-Schule Städtische Förderschule Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus127 mBochum AutoArena, ca. 53 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,1 kmBochum Ehrenfeld, ca. 284 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn706 mBochum Hamme, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Tram587 mBochum Hamme Kirche, ca. 510 Abfahrten werktags
  • U-Bahn1,5 kmBochum Deuts.Bergbau-Museum, ca. 418 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,5 kmBG Universitätsklinikum Bergmannsheil Bochum GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis510 mPraxis Dres. med. Weber und Altfeld · Allgemeinmediziner · Prinzenstraße 3 44809 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis534 mPraxis Susanne Keßler · Allgemeinmediziner · Dorstener Straße 179 44809 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis653 mPraxis Hildegard Erdmann · Allgemeinmediziner · Dorstener Straße 137 44809 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis874 mPraxis Buschkamp · Allgemeinmediziner · Sachsenstraße 20a 44793 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis798 mZahnarztpraxis Thomas Hartmann · Zahnärzte · Dorstener Straße 230 44809 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis934 mPraxis Dr. med. Andreas Triebel · Allgemeinmediziner · Dorstener Straße 100 44809 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke653 mRunge-Apotheke · Dorstener Straße 213 44809 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke939 mLinden-Apotheke · Dorstener Straße 100 44809 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,6 kmKronen-Apotheke · Brückstraße 66 44787 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,6 kmAlpha-Apotheke · Hans-Böckler-Straße 21 44787 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,6 kmVital Apotheke · Speicherstraße 2 44809 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,8 kmPluspunkt-Apotheke im City Point · Kortumstraße 89 44787 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,5 km22.966 Kfz/Tag · 1.028 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 40901 mA 40 / AS Bochum-Hamme
  • A 4481,2 kmA 448 / AS Bochum-West
  • A 433,5 kmA 43 / AS Bochum-Riemke
  • Flughafen19,7 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen29,3 kmDortmund
  • Flughafen37,6 kmDüsseldorf

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Porschestraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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