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Flurstück mit Adresse

Grundstück Poststraße 2 in 37691 Boffzen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 163/11Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 116 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 9 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Poststraße · Flurstück 163/20 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdressePoststraße 2, 37691 Boffzen
Flurstück163/11
Flur003
GemarkungBoffzen
Fläche116 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2023-04-20

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche115 m² · 99,5 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert60 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
60 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Mühlengrube/Gartenstr.Zone am Flurstückspunktverwendet
3,25 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Boffzen/LauenfördeZone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Boffzen/LauenfördeZone am Flurstückspunktverwenden
0,45 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Boffzen/LauenfördeZone am Flurstückspunktverwenden
15 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Boffzen ASBnahe Richtwertzone in 28 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

6.900 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart115 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert6.900 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.000 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 60.000 €.

Flurstück 163/11 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche116 m²6.900 €
Flurstück 163/8Wohnbaufläche884 m²53.000 €

Archiv-Marktbericht Northeim 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer Reihenhaeuser und Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Northeim.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 110.000 € bis 135.000 € Mittelwert ca. 123.000 €
  • Landkreis Holzminden: 810 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Northeim 2021 (9 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1950-1977 als Proxy mangels belastbar veroeffentlichter neuerer Werte, Wohnfläche 130 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 650 m² × 39 €/m² = 25.500 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise fuer Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften. Der Landkreis Goettingen wird aus Stadt Goettingen, Altkreis Goettingen und Altkreis Osterode fallzahlgewichtet zusammengefuehrt. Fehlende moderne Teilklassen werden mit der naechsten belastbar veroeffentlichten Klasse als Proxy belegt; eine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche fuer Reihenhaeuser und Doppelhaushaelften aus dem Grundstuecksmarktbericht Northeim 2021. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen sowie Kreis-/Altkreisbereichen ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Northeim 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Holzminden 2026

GebietLandkreis Holzminden
HerausgeberGutachterausschuss Northeim
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Northeim

GebietLandkreis Holzminden
HerausgeberGutachterausschuss Northeim
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Holzminden · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA D'amicoRadstaken 1a 37691 Boffzen
    Lebensmittel · 408 mQuelle
  • KauflandKaufland HöxterBrenkhäuser Straße 14 37671 Höxter
    Verbrauchermarkt · 3,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 37671 Höxter, Zur Lüre 2Zur Lüre 2 37671 Höxter
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • LidlLidlLütmarser Straße 76 37671 Höxter
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordPfennigbreite 38 37671 Höxter
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHöxter, 37671, Am Markt 5-7Am Markt 5-7 37671 Höxter
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • MüllerHöxterAm Markt 1 37671 Höxter
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPfennigbreite 36 37671 Höxter
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule152 mGrundschule am Sollingtor
  • Weiterführende Schule3,1 kmHoffmann-von-Fallersleben-Schule Städt. Realschule Höxter
  • Kita / Kinderbetreuung1,5 kmEv. luth. Kindergarten
  • Weitere Kita1,5 kmEv.-luth. Kita „Himmelsleiter“
  • Weitere Kita1,5 kmKindergarten
  • Gymnasium3,3 kmStädt. König-Wilhelm-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,9 kmMarie-Durand-Schule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmHoffmann-von-Fallersleben-Schule Städt. Realschule Höxter
  • Berufliche Schule9,2 kmBBS Holzminden, Georg-von-Langen-Schule
  • Förderschule9,5 kmFöS an der Weser, FöS GE
Mobilität
  • Bus78 mBoffzen Poststraße, ca. 49 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,0 kmHofgeismar-Hümme Bahnhof, ca. 177 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmHöxter, Bahnhof/Rathaus, ca. 133 Abfahrten werktags
  • Fernzug31,0 kmAltenbeken, ca. 335 Abfahrten werktags
  • Rufbus8,9 kmHolzminden Bahnhof, ca. 301 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,3 kmSt. Ansgar-Krankenhaus Höxter · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis250 mTillmann Wolf · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Gartenstraße 40 37691 Boffzen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,3 kmTillmann Wolf · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Neue Straße 37 37699 Fürstenberg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,8 kmDr. Dirk Schulze · Frauenheilkunde · Gartenstraße 15 37671 Höxter · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,8 kmDott. Liborius Zacharias · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Gartenstraße 13a 37671 Höxter · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,8 kmDr. Maike Stein · Hausarzt / Allgemeinmedizin · An der Kilianikirche 14 37671 Höxter · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,8 kmDipl.-Psych. Sandra Welling · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Am Markt 6 37671 Höxter · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke533 mWeser Apotheke · Untere Dorfstraße 32a 37691 Boffzen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke679 mWeser-Apotheke · Untere Dorfstr. 32 A 37691 Boffzen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,8 kmPetri-Apotheke Apotheke am Ansgar oHG · Papenbrink 18 37671 Höxter · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,8 kmKiliani-Apotheke Apotheke am Ansgar oHG · An der Kilianikirche 14 37671 Höxter · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,8 kmMalteser-Apotheke · Marktstraße 4 37671 Höxter · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,3 kmApotheke am Ansgar Apotheke am Ansgar oHG · Brenkhäuser Str. 69 37671 Höxter · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,7 km5.804 Kfz/Tag · 453 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 4436,9 kmA 44 / AS Warburg
  • A 738,0 kmA 7 / AS Northeim-West
  • A 3846,3 kmA 38 / Dreieck Drammetal
  • Flughafen37,1 kmKassel-Calden
  • Flughafen55,5 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen81,5 kmHannover

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Poststraße 2

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.000 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 163/11116 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 163/8884 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Poststraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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