Grundstücksreport Potsdamer Allee 135, 14532 Stahnsdorf

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

84/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 84/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 84

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 82

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Potsdamer Allee 135, 14532 Stahnsdorf
Flurstück	618
Flur	003
Gemarkung	Stahnsdorf
Fläche	699 m²
Bebauungsgrad	14,7 % (103 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	1
Tatsächliche Nutzung	Wohnbaufläche
Datenstand Quelle	2025-03-05

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbaufläche698 m² · 99,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (698 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (699 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude103 m² · 14,7 % · Funktion Wohnhaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

699 m² Amtliche Flurstücksfläche
1 Gebäude-Footprints in der Skizze
4 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
103 m² Gebäudegrundfläche
14,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 620 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 1278 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude103 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert550 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Stahnsdorf, südlich Potsdamer Allee
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
550 €/m²aktuelle Auswahl	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Stahnsdorf, südlich Potsdamer Allee	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
1,30 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Ackerland - Berliner Umland	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
1,00 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland - Berliner Umland	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,33 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forsten - Berliner Umland	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
600 €/m²	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Stahnsdorf, nördlich Potsdamer Allee	nahe Richtwertzone in 58 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

384.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart	698 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	384.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Potsdam-Mittelmark

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Doppelhaushälften in Potsdam-Mittelmark auf Basis der Wohnflächenpreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 520.000 € bis 635.000 € Mittelwert ca. 577.000 €

Potsdam-Mittelmark: 3.198 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark 2025 (42 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2020, Wohnfläche 127 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 375 m² × 358 €/m² = 134.000 €
Ansatz: 139 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Der Potsdam-Mittelmark-Wert ist ein DHH-Fallback aus Tabelle 50. Für ausgewählte Orte werden lokale DHH-Zeilen bevorzugt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Wohnflächenpreise für Doppelhaushälften nach Strukturräumen aus dem Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark 2025. Die Werte enthalten Grundstücks- bzw. Bodenwertanteile.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 600 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark 2025

Gebiet	Potsdam-Mittelmark
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Potsdam-Mittelmark

Gebiet	Landkreis Potsdam-Mittelmark
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Potsdam-Mittelmark
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

Gebiet	Brandenburg
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Potsdam-Mittelmark · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

PENNY 128 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 1,3 kmnächste Drogerie
9Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

Penny StahnsdorfPotsdamer Allee 102-106 14532 Stahnsdorf
Lebensmittel-Discounter · 128 m
Netto StahnsdorfGüterfelder Damm 65 14532 Stahnsdorf
Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
EDEKA SchrankAnnastr. 1 14532 Stahnsdorf
Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
LidlWannseestr. 17 14532 Stahnsdorf
Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
ALDI NordFörster-Funke-Allee 104 14532 Kleinmachnow
Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
Kaufland TeltowPotsdamer Straße 6 und 8 14513 Teltow
Verbrauchermarkt · 3,2 kmQuelle
Netto Marken-Discount - 14480 Potsdam, Flotowstr. 4Flotowstr. 4 14480 Potsdam
Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
REWE Dennis Henke oHGAnni von Gottberg Straße 8 14480 Potsdam
Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
NORMARuhlsdorfer+Straße+14-16 14513 Teltow
Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

dm-drogerie marktWannseestraße 44 14532 Stahnsdorf
Drogerie · 1,3 kmQuelle
Kleinmachnow, 14532, Adolf-Grimme-Ring 8Adolf-Grimme-Ring 8 14532 Kleinmachnow
Drogerie · 2,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf TeltowOderstraße 31-33 14513 Teltow
Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule862 mGrundschule "Heinrich Zille"
Weiterführende Schule526 mVicco-von-Bülow-Gymnasium
Kita / Kinderbetreuung770 mIm Regenbogenland, 160 Plätze
Weitere Kita1,0 kmWaldhäuschen, 42 Plätze
Weitere Kita892 mZille-Hort, 370 Plätze
Gymnasium526 mVicco-von-Bülow-Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,8 kmMaxim-Gorki-Gesamtschule
Oberschule/Realschule9,4 kmOberschule Ludwigsfelde
Berufliche Schule3,5 kmBerufliche Schule für Hotellerie und Gastronomie des Ausbildungsverbunds Teltow e.V.
Förderschule4,2 kmSancta-Maria-Schule der Hedwigschwestern

Mobilität

Bus252 mStahnsdorf, Heinrich-Zille-Straße, ca. 325 Abfahrten werktags
S-Bahn4,3 kmS Wannsee Bhf (Berlin), ca. 2.179 Abfahrten werktags
Regionalbahn4,3 kmS Wannsee Bhf (Berlin), ca. 2.179 Abfahrten werktags
Tram3,6 kmPotsdam, Gaußstraße, ca. 326 Abfahrten werktags
Stadtbahn7,3 kmU Krumme Lanke (Berlin), ca. 779 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel3,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall5,6 kmHELIOS Klinikum Emil von Behring · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

Bahnstrecke4,2 kmBahnstrecke, Strecke 6024#6033#6118#6184
A 1152,1 kmA 115 / AS Kleinmachnow
A 109,2 kmA 10 / AS Ludwigsfelde-West
A 10311,6 kmA 103 / AS Wolfensteindamm/Schloßstraße
Flughafen21,6 kmBerlin-Brandenburg
Flughafen53,6 kmStrausberg
Flughafen126,3 kmLeipzig/Halle

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

84/100starke StandortqualitätStraßenprofil Potsdamer Allee öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.