Grundstücksreport Prenzlauer Allee 24a, 17268 Templin

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 75

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 82

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Prenzlauer Allee 24a, 17268 Templin
Flurstück	240
Flur	040
Gemarkung	Templin
Fläche	407 m²
Bebauungsgrad	17,2 % (70 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	1
Tatsächliche Nutzung	Schwimmen
Datenstand Quelle	2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Schwimmen407 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude70 m² · 17,2 % · Funktion Betriebsgebäude für Schiffsverkehr

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

407 m² Amtliche Flurstücksfläche
1 Gebäude-Footprints in der Skizze
3 Nachbarflurstücke in der Skizze
70 m² Gebäudegrundfläche
17,2 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude70 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Ufer-Richtwert100 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Lagehinweis	Ufergrundstück / Uferzone
Zone / Nutzung	allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone TP-Südufer Stadtbad
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Uferlage erkannt: Die Richtwertzone ist als Uferzone gekennzeichnet. Dieser Bodenrichtwert ist deshalb nicht mit dem normalen Orts-/Dorfwert gleichzusetzen; Ufergrundstücke werden im Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald ausdrücklich gesondert betrachtet.

Für Dahme-Spreewald weist der Grundstücksmarktbericht Ufergrundstücke separat aus: Uferlagen haben eigene Bodenrichtwertzonen; seenahe Grundstücke ohne eigenen Wasserzugang wurden 2023-2025 im Mittel mit dem Faktor 1,3 zum Bodenrichtwert beobachtet, Uferparzellen als Kleinstflächen mit 100-600 €/m². Für dieses Flurstück wird vorrangig die konkrete BORIS-Uferzone am Flurstückspunkt verwendet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Ufer-Richtwerte werden nicht mehr automatisch unterstellt. Sie sollten nur gewählt werden, wenn das konkrete Grundstück tatsächlich als Uferlage bzw. Uferzone zu bewerten ist.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
100 €/m²aktuelle Auswahl	allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone TP-Südufer Stadtbad	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
1,80 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker - ehem. LK Templin	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
1,10 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland - ehem. LK Templin	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,40 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wald ohne Aufwuchs - ehem. LK Templin	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
10 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Stadt Templin ASB	nahe Richtwertzone in 41 m	verwenden
75 €/m²	allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone TP-Am Stadion	nahe Richtwertzone in 93 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

20.500 € bis 40.500 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
SchwimmenNutzung prüfen	407 m²	50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	20.500 € bis 40.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 7.665 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 383.000 € bis 766.000 €.

Flurstück 240 (aktuelle Seite)Schwimmen	407 m²	20.500 € bis 40.500 €
Flurstück 238Schwimmen	5.576 m²	279.000 € bis 558.000 €
Flurstück 239Schwimmen	954 m²	47.500 € bis 95.500 €
Flurstück 241Schwimmen	728 m²	36.000 € bis 72.500 €

Marktbericht Uckermark

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienwohnhäuser im Landkreis Uckermark auf Basis der Median-Wohnflächenpreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 573.000 € bis 700.000 € Mittelwert ca. 637.000 €

Uckermark: 2.150 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Uckermark 2025 (56 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2011, Wohnfläche 120 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 6.665 m² × 65 €/m² = 433.000 €
Ansatz: 95 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Uckermark-Werte werden nach Baujahresspannen übernommen; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Median-Wohnflächenpreise nach Baujahresspannen aus dem Grundstücksmarktbericht Uckermark 2025. Die Werte enthalten Gebäude- und Bodenwertanteil.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Uckermark 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 40 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Uckermark 2025

Gebiet	Uckermark
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Uckermark
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Uckermark

Gebiet	Landkreis Uckermark
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Uckermark
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

Gebiet	Brandenburg
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Uckermark · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

PENNY 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 1,6 kmnächste Drogerie
8Lebensmittelketten bis 10 km
1Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

Penny Am BahnhofRobert-Koch-Str. 15 17268 Templin
Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
EDEKA Dargesdorfer StraßeDargersdorfer Straße 19 17268 Templin
Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
LidlProkopiusstr. 6 17268 Templin
Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
ALDI NordVietmannsdorfer Straße 2 17268 Templin
Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
REWE Peter Richter oHGLychener Straße 4 17268 Templin
Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
Netto TemplinLychener Straße 23a 17268 Templin
Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
NORMALychener+Straße+25 17268 Templin
Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
Netto Marken-Discount - 17268 Templin, Lychener Straße 25Lychener Straße 25 17268 Templin
Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

Templin, 17268, Mühlenstr. 4Mühlenstr. 4 17268 Templin
Drogerie · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,1 kmGrundschule Am Egelpfuhl
Weiterführende Schule738 mOberschule Templin
Kita / Kinderbetreuung679 mKäthe Kollwitz, 170 Plätze
Weitere Kita613 mWaldhof-Kita, 92 Plätze
Weitere Kita962 mZauberlehrling, 135 Plätze
Gymnasium1,4 kmGymnasium Templin
Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,1 kmAktive Naturschule Templin Gesamtschule mit gymn. Oberstufe - genehmigte Ersatzschule, anerkannt in der Sekundarstufe I -
Oberschule/Realschule738 mOberschule Templin
Berufliche Schule19,0 kmGeorg-Mendheim-Oberstufenzentrum Oberhavel
Förderschule36,0 kmMärkische Schule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung"

Mobilität

Bus613 mTemplin, Fachschule, ca. 165 Abfahrten werktags
S-Bahn44,7 kmS Oranienburg Bhf, ca. 507 Abfahrten werktags
Regionalbahn744 mTemplin, Stadt Bhf, ca. 113 Abfahrten werktags
Fernzug32,2 kmPrenzlau, Bahnhof, ca. 62 Abfahrten werktags
Rufbus43,5 kmSchmölln, Dorf, ca. 31 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel8,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall1,2 kmSana Krankenhaus Templin · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 1124,4 kmA 11 / AS Pfingstberg
A 2035,8 kmA 20 / Kreuz Uckermark
A 1049,6 kmA 10 / AS Birkenwerder
Flughafen55,5 kmNeubrandenburg
Flughafen65,9 kmStrausberg
Flughafen84,3 kmBerlin-Brandenburg

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Prenzlauer Allee 24a

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

7.665 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 240407 m²aktuelle SeiteSchwimmen

Flurstück 2385.576 m²weiteres FlurstückSchwimmen Flurstück 239954 m²weiteres FlurstückSchwimmen Flurstück 241728 m²weiteres FlurstückSchwimmen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Prenzlauer Allee öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm