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Flurstück mit Adresse

Grundstück Querweg 4 in 49843 Getelo

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 22Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 571 m²Gebäude · 234 m²Gebäude · 155 m²Gebäude · 147 m²Gebäude · 71 m²Gebäude · 18 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 16 m²Gebäude · 16 m²Gebäude · 15 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 12 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 86.754 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 10 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.255 m² Gebäudegrundfläche
  • 1,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 8 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 12 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude571 m²
  • Gebäude234 m²
  • Gebäude155 m²
  • Gebäude147 m²
  • Gebäude71 m²
  • Gebäude18 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
68/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 69/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 69
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseQuerweg 4, 49843 Getelo
Flurstück22
Flur103
GemarkungGetelo
Fläche86.754 m²
Bebauungsgrad1,5 % (1.255 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke10
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2025-02-13

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland79.561 m² · 91,7 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft3.987 m² · 4,6 %
Landwirtschaftliche Betriebsfläche3.209 m² · 3,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (86.757 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (86.754 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude571 m² · 0,7 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude234 m² · 0,3 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude155 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude147 m² · 0,2 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude71 m² · 0,1 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude18 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung16 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Gebäude16 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude15 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung12 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert22 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
22 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert GeteloZone am Flurstückspunktverwendet
10,2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker SG UelsenZone am Flurstückspunktverwenden
0,90 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forst o. Bestand - SG UelsenZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

848.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Acker SG Uelsen79.561 m²100 % von 10,2 €/m²812.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Forst o. Bestand - SG Uelsen3.987 m²100 % von 0,90 €/m²3.600 €
Landwirtschaftliche Betriebsflächeeigene Richtwertzone: Acker SG Uelsen3.209 m²100 % von 10,2 €/m²32.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Osnabrück-Meppen 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Osnabrueck-Meppen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,47 Mio. € bis 1,80 Mio. € Mittelwert ca. 1,63 Mio. €
  • Landkreis Grafschaft Bentheim: 1.833 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Osnabrück-Meppen 2021 (115 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 160 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 86.054 m² × 14 €/m² = 1,23 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Osnabrueck-Meppen 2021. Die Werte sind Durchschnittswerte ohne Spitzen und keine objektgenaue Auswertung der Vergleichsfaktor-Kurven; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Osnabrueck-Meppen 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Stadt bzw. Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Osnabrück-Meppen 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Grafschaft Bentheim 2026

GebietLandkreis Grafschaft Bentheim
HerausgeberGutachterausschuss Osnabrueck-Meppen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Osnabrueck-Meppen

GebietLandkreis Grafschaft Bentheim
HerausgeberGutachterausschuss Osnabrueck-Meppen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Grafschaft Bentheim · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA VorrinkHauptstraße 28 49847 Itterbeck
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • LidlLidlNijenkamp 2 49843 Uelsen
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGölenkamper Straße 5 49843 Uelsen
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannUelsen, 49843, Gölenkamper Str. 5Gölenkamper Str. 5 49843 Uelsen
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule4,3 kmGrundschule Itterbeck
  • Weiterführende Schule7,4 kmOBS Uelsen
  • Kita / Kinderbetreuung5,7 kmGemeinde-Kinderspielkreis
  • Weitere Kita7,0 kmEv. ref. Kindergarten
  • Weitere Kita7,0 kmKindergarten
  • Gymnasium12,3 kmLise-Meitner-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule33,3 kmGesamtschule Gronau
  • Oberschule/Realschule7,4 kmOBS Uelsen
  • Berufliche Schule18,6 kmBerufsbildende Schulen Gesundheit u. Soziales des Landkreises Grafschaft Bentheim
  • Förderschule17,1 kmVechtetal-Schule, FöS GE
Mobilität
  • Bus575 mGetelomoor Oelering, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,8 kmNeuenhaus Bahnhof, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Fernzug24,2 kmBad Bentheim(Gr)
  • Rufbus575 mGetelomoor Oelering, ca. 57 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel9,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall18,9 kmEUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 3024,3 kmA 30 / AS Gildehaus
  • A 3128,5 kmA 31 / AS Lingen
  • Flughafen71,8 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen105,7 kmNiederrhein
  • Flughafen118,0 kmEssen/Mülheim

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

69/100solide StandortqualitätStraßenprofil Querweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine technische Objektprüfung.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

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