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Flurstück mit Adresse

Grundstück Rabegasse 13 in 35305 Grünberg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1082/3Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 0 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 11 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
65/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 55/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 55/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 55/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 78/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 55
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 55
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 55
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseRabegasse 13, 35305 Grünberg
Flurstück1082/3
Flur1
GemarkungGrünberg
Fläche0 m²
Gebäude/Bauwerke1
Datenstand Quelle2019-07-02

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert135 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
135 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone GrünbergZone am Flurstückspunktverwendet
115 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Grünbergnahe Richtwertzone in 0 mverwenden
110 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Grünbergnahe Richtwertzone in 40 mverwenden
100 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Grünbergnahe Richtwertzone in 68 mverwenden
105 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Grünbergnahe Richtwertzone in 85 mverwenden

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 115 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis 2025

GebietGiessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Marburg
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Immobilienmarktbericht AfB Marburg

GebietLandkreise Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte fuer den Bereich der Landkreise Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Gießen · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDLondorfer Straße 47 35305 Grünberg
    Lebensmittel-Discounter · 778 mQuelle
  • LidlLidlGießener Straße 55 35305 Grünberg
    Lebensmittel-Discounter · 936 mQuelle
  • EDEKAAdrian Horst e.K.Gießener Str. 61 35305 Grünberg
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35321 Laubach, Philipp-Reis-Str. 51Philipp-Reis-Str. 51 35321 Laubach
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGöbelnröder Straße 3 35305 Grünberg
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • RossmannLaubach, 35321, Philipp-Reis-Str. 57Philipp-Reis-Str. 57 35321 Laubach
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ReiskirchenBänningerstraße 3 35447 Reiskirchen
    Tierbedarf · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule121 mSchule am Diebsturm
  • Weiterführende Schule1,6 kmTheo-Koch-Schule
  • Kita / Kinderbetreuung389 mStädt. Kindergarten II Grünberg, 100 Plätze
  • Weitere Kita459 mHort Schule am Diebsturm, 33 Plätze
  • Weitere Kita459 mStädt. Kindergarten I Grünberg, 90 Plätze
  • Gymnasium18,6 kmAbendschule Gießen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,6 kmTheo-Koch-Schule
  • Oberschule/Realschule26,6 kmStadtschule Butzbach
  • Berufliche Schule10,5 kmBerufliche Schule Oberhessen
  • Förderschule2,0 kmGallus-Schule
Mobilität
  • Bus90 mGrünberg Schule am Diebsturm, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,9 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn660 mGrünberg Bahnhof, ca. 199 Abfahrten werktags
  • Fernzug20,9 kmGießen Bahnhof, ca. 1.249 Abfahrten werktags
  • Rufbus112 mGrünberg Rathaus, ca. 28 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall13,1 kmAsklepios Klinik Lich GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis19,5 kmMarion Adler · Psychotherapie, Kinder- und Jugendpsychiatrie, Ärztliche Psychotherapie · Roonstraße 31 35390 Gießen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,5 kmDr. Robin Shaye · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Moltkestraße 10 35390 Gießen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,7 kmMichael Schreiber · Urologie · Ludwigsplatz 11 35390 Gießen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,8 kmDipl.-Psych. Elisa Ehmann · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Landgrafenstraße 5 35390 Gießen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,8 kmRegine Goldammer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Landgraf-Philipp-Platz 8 35390 Gießen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,9 kmJulia Schuster · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Diezstraße 12 35390 Gießen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke58 mLinden-Apotheke · Rabegasse 19 35305 Grünberg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke91 mGallus Apotheke · Marktplatz 1 35305 Grünberg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke302 mBahnhof Apotheke · Bahnhofstr. 6 35305 Grünberg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,5 kmOhm-Apotheke · Bahnhofstraße 122 35325 Mücke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,8 kmEngel Apotheke · Bahnhofstr. 2 35321 Laubach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,9 kmHof-Apotheke · Stiftstraße 9 35321 Laubach · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,5 km60.134 Kfz/Tag · 11.695 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 55,3 kmA 5 / AS Grünberg
  • A 4809,7 kmA 480 / Reiskirchener Dreieck
  • A 4915,3 kmA 49 / Dreieck Ohmtal
  • Flughafen63,6 kmSiegerland
  • Flughafen66,0 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen96,5 kmKassel-Calden

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Rabegasse 13

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

266 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 1082/30 m²aktuelle Seite
Flurstück 1082/130 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1082/4236 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Rabegasse öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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