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Flurstück mit Adresse

Grundstück Rampe 20 in 15806 Zossen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 427Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 3.018 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 16 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 424 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 449 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
65/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 35/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 35
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseRampe 20, 15806 Zossen
Flurstück427
Flur003
GemarkungWünsdorf
Fläche3.018 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungStraßenverkehr
Datenstand Quelle2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Straßenverkehr3.079 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (3.079 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (3.018 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert120 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Straßenverkehr) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Ufer-Richtwerte werden nicht mehr automatisch unterstellt. Sie sollten nur gewählt werden, wenn das konkrete Grundstück tatsächlich als Uferlage bzw. Uferzone zu bewerten ist.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
300 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Wünsdorf, UfergrundstückeZone am Flurstückspunktverwenden
120 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Wünsdorf, OrtZone am Flurstückspunktverwendet
1,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Stadt Zossen AZone am Flurstückspunktverwenden
0,75 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Stadt Zossen GRZone am Flurstückspunktverwenden
0,28 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Stadt Zossen F o.A.Zone am Flurstückspunktverwenden
120 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Wünsdorf, Bahnhofstraßenahe Richtwertzone in 16 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

0 € bis 55.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
StraßenverkehrSonder-/Nebenfläche3.079 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 55.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 76.851 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 8,49 Mio. € bis 18,24 Mio. €.

Flurstück 427 (aktuelle Seite)Straßenverkehr3.018 m²0 € bis 139.000 €
Flurstück 1568Straßenverkehr1.605 m²0 € bis 81.500 €
Flurstück 1571Nadelholz72.228 m²8,49 Mio. € bis 18,02 Mio. €

Marktbericht Teltow-Fläming

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser in Zossen auf Basis der Gemeindezeile im Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 5,64 Mio. € bis 6,89 Mio. € Mittelwert ca. 6,26 Mio. €
  • Zossen / Teltow-Fläming: 3.210 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024 (37 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: BRW-Niveau 195 €/m², Baujahre 1900-2024, Wohnfläche Ø 125 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 76.001 m² × 78 €/m² = 5,93 Mio. €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Wert ist die lokale Gemeindezeile aus dem Marktbericht. Objektmerkmale und Innenzustand werden nicht automatisch geprüft.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die Gemeindezeile aus Tabelle 33 des Grundstücksmarktberichts Teltow-Fläming 2024. Die Wohnflächenpreise enthalten Grundstücks- bzw. Bodenwertanteil.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 300 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024

GebietTeltow-Flaeming
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Teltow-Flaeming
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Teltow-Fläming

GebietLandkreis Teltow-Flaeming
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Teltow-Flaeming
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Teltow-Fläming · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 15806 Zossen-Wünsdorf, Chausseestr. 29Chausseestr. 29 15806 Zossen-Wünsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 548 mQuelle
  • NettoNetto WünsdorfGutstedtstraße 1 15838 Zossen Ot Wünsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ZossenGutstedtstraße 2 15806 Zossen
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordStraße der Jugend 173 15806 Zossen
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • KauflandKaufland ZossenStubenrauchstraße 60 A 15806 Zossen
    Verbrauchermarkt · 7,3 kmQuelle
  • LidlLidlStubenrauchstr. 25a 15806 Zossen
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannZossen, 15806, Stubenrauchstr. 24Stubenrauchstr. 24 15806 Zossen
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,9 kmErich Kästner Grundschule Wünsdorf/OT Waldstadt
  • Weiterführende Schule384 mCOMENIUS-SCHULE berufsorientierende Oberschule Wünsdorf
  • Kita / Kinderbetreuung548 mRappelkiste, 139 Plätze
  • Weitere Kita1,4 kmHaus der kleinen Füße, 177 Plätze
  • Weitere Kita2,9 kmHort Waldstadt, 180 Plätze
  • Gymnasium13,9 kmFreies Gymnasium Rangsdorf Internationale Ganztagsschule mit Internat am See
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,5 kmGeschwister-Scholl-Schule Zossen Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe Zossen OT Dabendorf
  • Oberschule/Realschule384 mCOMENIUS-SCHULE berufsorientierende Oberschule Wünsdorf
  • Berufliche Schule19,0 kmOberstufenzentrum Dahme-Spreewald
  • Förderschule12,1 kmSchule am Sonnenhof Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung"
Mobilität
  • Bus438 mWünsdorf, Oberschule, ca. 38 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,7 kmS Königs Wusterhausen Bhf, ca. 1.020 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn665 mWünsdorf-Waldstadt, Bahnhof, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Tram26,9 kmBerlin, Alt-Schmöckwitz, ca. 476 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn28,5 kmU Rudow (Berlin), ca. 2.686 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall19,2 kmAchenbach-Krankenhaus Königs Wusterhausen · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • Bahnstrecke239 mBahnstrecke, Strecke 6135
  • A 1312,0 kmA 13 / AS Groß Köris
  • A 1016,5 kmA 10 / AS Rangsdorf
  • A 11318,6 kmA 113 / Schönefelder Kreuz
  • Flughafen22,9 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen55,7 kmStrausberg
  • Flughafen116,9 kmDresden

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Rampe 20

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

76.851 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 4273.018 m²aktuelle SeiteStraßenverkehr
Flurstück 15681.605 m²weiteres FlurstückStraßenverkehrFlurstück 157172.228 m²weiteres FlurstückNadelholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Rampe öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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