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Flurstück mit Adresse

Grundstück Ramsberg 115 in 48624 Schöppingen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 38Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 424 m²Gebäude · 313 m²Gebäude · 249 m²Gebäude · 236 m²Gebäude · 202 m²Gebäude · 178 m²Gebäude · 160 m²Gebäude · 134 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 83 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 166.934 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 9 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.977 m² Gebäudegrundfläche
  • 1,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Haverbecker Weg · Flurstück 31 (Weg, direkt angrenzend), Grollstraße · Flurstück 52 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude424 m²
  • Gebäude313 m²
  • Gebäude249 m²
  • Gebäude236 m²
  • Gebäude202 m²
  • Gebäude178 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 73/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 73
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseRamsberg 115, 48624 Schöppingen
Flurstück38
Flur082
GemarkungSchöppingen-Kirchspiel
Fläche166.934 m²
Bebauungsgrad1,2 % (1.977 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke9
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2023-11-13

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland157.150 m² · 94,1 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft5.481 m² · 3,3 %
Grünland2.726 m² · 1,6 %
Weg - Grollstraße1.573 m² · 0,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (166.930 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (166.934 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude424 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude313 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude249 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude236 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude202 m² · 0,1 % · Funktion Gemischt genutztes Gebäude mit Wohnen
Gebäude178 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude160 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude134 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung83 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert50 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
50 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis BorkenZone am Flurstückspunktverwendet
18 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis BorkenZone am Flurstückspunktverwenden
15,5 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis BorkenZone am Flurstückspunktverwenden
1,20 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis BorkenZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

2,48 Mio. € bis 2,50 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken157.150 m²100 % von 15,5 €/m²2,44 Mio. €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken5.481 m²100 % von 1,20 €/m²6.600 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken2.726 m²100 % von 15,5 €/m²42.000 €
Weg - GrollstraßeSonder-/Nebenfläche1.573 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 12.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Borken

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenendhäuser im Kreis Borken ohne Bocholt auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 5,43 Mio. € bis 6,63 Mio. € Mittelwert ca. 6,03 Mio. €
  • Kreis Borken ohne Stadt Bocholt: 2.827 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Kreis Borken 2026 (70 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 156 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 166.378 m² × 33 €/m² = 5,41 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Borken-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025 und geben laut Bericht keinen Rückschluss auf den Modernisierungsgrad. Die Stadt Bocholt ist wegen eigenem Gutachterausschuss ausgeschlossen. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise des Grundstücksmarktberichts Borken 2026. Die EFH/ZFH-Werte werden aus den regionalen 2025-Preiszeilen je Baujahresklasse fallzahlgewichtet zusammengeführt; die DHH/REH-Werte werden aus durchschnittlichem Kaufpreis und durchschnittlicher Wohnfläche der kreisweiten 2025-Tabelle abgeleitet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Kreis Borken 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Borken 2026

GebietBorken
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Borken
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Borken 2026

GebietKreis Borken ohne Stadt Bocholt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Borken
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Borken · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordAmtsstraße 31 48624 Schöppingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • EDEKAEDEKA SteinerHauptstraße 7 48624 Schöppingen
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 48629 Metelen, Wersche 3Wersche 3 48629 Metelen
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 38 48612 Horstmar
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannHorstmar, 48612, Koppelstr. 4Koppelstr. 4 48612 Horstmar
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule4,7 kmBrictiusschule Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule4,5 kmSekundarschule Horstmar-Schöppingen - Sekundarstufe I -
  • Kita / Kinderbetreuung4,3 kmKath. Kindergarten St. Nikolaus, 74 Plätze
  • Weitere Kita4,5 kmKath.Kindergarten St.Brictius, 113 Plätze
  • Weitere Kita5,0 kmEv. Johannes-Kindergarten, 55 Plätze
Mobilität
  • Bus4,8 kmHeven, Eckrodt, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,0 kmMetelen, Bahnhof Metelen Land, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Fernzug21,4 kmBad Bentheim Bahnhof, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Rufbus23,9 kmRorup, Abzw. Hanrorup, ca. 59 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall14,2 kmUKM Marienhospital GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,9 kmAnnette Schön · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wettringer Straße 2 48629 Metelen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,4 kmDr. Dorothee Innig · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bahnhofstraße 9 48612 Horstmar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,8 kmDr. Uta Schregel · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Dorfstraße 9 48612 Horstmar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,0 kmBirgit Schulze · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Ludgeristraße 27 48619 Heek · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,1 kmHeide Westrup · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bahnhofstraße 6 48619 Heek · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,5 kmM.Sc. Selin Vural · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Ahauser Damm 11 48619 Heek · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,9 kmLinden-Apotheke · Hauptstraße 10 48624 Schöppingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke9,3 kmCity-Apotheke · Königstr. 15 48612 Horstmar · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,9 kmMalteser-Apotheke · Wettringener Straße 1 48629 Metelen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke9,5 kmHirsch Apotheke · Bahnhofstr. 9 48612 Horstmar · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke11,3 kmBarbara Apotheke · Hauptstraße 38 48720 Rosendahl · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,0 kmLudgeri-Apotheke · Ludgeristraße 27 48619 Heek · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,1 km5.393 Kfz/Tag · 474 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 316,6 kmA 31 / AS Heek
  • A 4328,0 kmA 43 / AS Nottuln
  • A 129,5 kmA 1 / AS Münster-Nord
  • Flughafen35,0 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen73,2 kmDortmund
  • Flughafen80,8 kmEssen/Mülheim

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

73/100solide StandortqualitätStraßenprofil Ramsberg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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