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Flurstück mit Adresse

Grundstück Ransbacher Straße 10 in 36284 Hohenroda

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 105/3Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 209 m²Gebäude · 103 m²Gebäude · 75 m²Gebäude · 34 m²Gebäude · 15 m²Gebäude · 13 m²Gebäude · 9 m²Gebäude · 9 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 8.225 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 8 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 17 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 465 m² Gebäudegrundfläche
  • 5,7 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude209 m²
  • Gebäude103 m²
  • Gebäude75 m²
  • Gebäude34 m²
  • Gebäude15 m²
  • Gebäude13 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
68/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 69/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 69
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseRansbacher Straße 10, 36284 Hohenroda
Flurstück105/3
Flur2
GemarkungAusbach
Fläche8.225 m²
Bebauungsgrad5,7 % (465 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke8
Tatsächliche NutzungGrünland
Datenstand Quelle2026-01-22

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünland6.264 m² · 76,2 %
Wohnbaufläche1.961 m² · 23,8 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude209 m² · 2,6 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude103 m² · 1,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude75 m² · 0,9 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude34 m² · 0,4 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude15 m² · 0,2 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude13 m² · 0,2 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude9 m² · 0,1 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude9 m² · 0,1 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert28 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Grünland) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
28 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone HohenrodaZone am Flurstückspunktverwendet
1,50 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Hohenrodanahe Richtwertzone in 84 mverwenden
0,80 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Hohenrodanahe Richtwertzone in 84 mverwenden
0,45 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Hohenrodanahe Richtwertzone in 84 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

54.500 € bis 84.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
GrünlandLandwirtschaft / Acker / Grünland6.264 m²3-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert5.300 € bis 26.500 €
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche1.961 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert49.500 € bis 57.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Hersfeld-Rotenburg/Schwalm-Eder/Werra-Meissner 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Hersfeld-Rotenburg auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 351.000 € bis 429.000 € Mittelwert ca. 390.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.148 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meissner-Kreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 28 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 7.525 m² × 18 €/m² = 137.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meissner-Kreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meissner-Kreis 2025

GebietHersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meissner-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Homberg
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Immobilienmarktbericht AfB Homberg

GebietLandkreise Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder und Werra-Meissner
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte fuer den Bereich der Landkreise Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder und Werra-Meissner
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Hersfeld-Rotenburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordUlsterstraße 6 36269 Philippsthal (Werra)
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • EDEKAThorsten Hellwig e.K.Ulsterstr. 2 36269 Philippsthal
    Lebensmittel · 5,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 36277 Schenklengsfeld, Eisenacher Str. 51Eisenacher Str. 51 36277 Schenklengsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • PENNYPenny An der UlsterAn der Flutbrücke 4 36269 Philippsthal
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km
  • NORMANORMAHönebacher+Straße+34 36289 Friedewald
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannPhilippsthal, 36269, An der Flutbrücke 6An der Flutbrücke 6 36269 Philippsthal
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,2 kmGrundschule Hohenroda
  • Weiterführende Schule5,5 kmGesamtschule Schenklengsfeld
  • Kita / Kinderbetreuung435 mKindergarten Pfiffikus, 75 Plätze
  • Weitere Kita3,3 kmGemeindekindergarten Überm Graben
  • Weitere Kita4,9 kmKindertagesstätte Unterbreizbach
  • Gymnasium8,0 kmStaatliches Gymnasium "Johann Gottfried Seume" Vacha
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,5 kmGesamtschule Schenklengsfeld
  • Oberschule/Realschule6,3 kmStaatliche Regelschule "Am Ulsterberg" Unterbreizbach
  • Berufliche Schule9,1 kmBerufliche Schulen Bad Hersfeld
  • Förderschule2,9 kmHeinrich-Grupe-Schule
Mobilität
  • Bus171 mHohenroda-Ausbach Kirche, ca. 49 Abfahrten werktags
  • S-Bahn40,7 kmMelsungen Bahnhof, ca. 423 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,5 kmWildeck-Hönebach, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Tram41,6 kmHessisch Lichtenau Bürgerhaus, ca. 302 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,3 kmBad Hersfeld, ca. 102 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel7,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall14,8 kmKlinikum Bad Hersfeld GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis14,1 kmRoni Hasan · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Allgemeinchirurgie, Unfallchirurgie · Frankfurter Straße 7 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,3 kmDipl.-Psych. Tereza Horn-Skroch · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Am Steffen 36 a 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,3 kmDipl. Sozialpäd./Sozialarb. Anne-Maria Brosche-Baumgardt · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Bismarckstraße 9 A 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,3 kmJoachim Rappold · Neurologie / Psychiatrie, Psychiatrie und Psychotherapie · Bahnhofstraße 16 a 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,5 kmDipl.-Psych. Uwe Völker · Hausarzt / Allgemeinmedizin · An der Untergeis 12 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,5 kmDr. Hans Keller-Istwany · Frauenheilkunde · An der Untergeis 10 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke5,6 kmApotheke Am Zollhaus · Am Zollhaus 5 36269 Philippsthal · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,5 kmSt. Georg Apotheke · Landecker Straße 17 36277 Schenklengsfeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,9 kmDreienberg-Apotheke · Hauptstr. 12 36289 Friedewald · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,8 kmVitus-Apotheke · Goethestraße 9 36404 Vacha · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,0 kmBrücken Apotheke · Friedrich-Ebert-Platz 2 36266 Heringen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke12,3 kmWerra-Apotheke · Bahnhofstraße 33a 36460 Krayenberggemeinde · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle9,7 km9.445 Kfz/Tag · 860 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 47,1 kmA 4 / AS Friedewald
  • A 4421,4 kmA 44 / AS Sontra-Ost
  • A 723,5 kmA 7 / Kirchheimer Dreieck
  • Flughafen73,6 kmKassel-Calden
  • Flughafen74,8 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen124,2 kmPaderborn/Lippstadt

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

69/100solide StandortqualitätStraßenprofil Ransbacher Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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