Grundstücksreport Rathenower Chaussee 1, 14715 Milower Land

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

78/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 68/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 68

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 82

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 72

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Rathenower Chaussee 1, 14715 Milower Land
Flurstück	24/5
Flur	006
Gemarkung	Großwudicke
Fläche	1.006 m²
Bebauungsgrad	34,0 % (343 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	6
Tatsächliche Nutzung	Wohnbaufläche
Datenstand Quelle	2024-10-07

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbaufläche1.000 m² · 99,4 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.000 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.006 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude228 m² · 22,7 % · 3 Geschosse · Funktion Wohnhaus

Gebäude81 m² · 8,0 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude

Gebäude19 m² · 1,8 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude

Gebäude13 m² · 1,3 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude

Gebäude3 m² · 0,3 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

1.006 m² Amtliche Flurstücksfläche
5 Gebäude-Footprints in der Skizze
9 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
343 m² Gebäudegrundfläche
34,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 248/81 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 24/11 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude228 m²
Gebäude81 m²
Gebäude19 m²
Gebäude13 m²
Gebäude3 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert25 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Großwudicke M
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
25 €/m²aktuelle Auswahl	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Großwudicke M	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
1,50 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Milower Land Acker	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
1,20 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Milower Land Grünland	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,30 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Milower Land Forsten	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
8,00 €/m²	gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Großwudicke G	nahe Richtwertzone in 25 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

22.500 € bis 26.500 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche	1.000 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	22.500 € bis 26.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Havelland

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Havelland auf Basis der Baujahresepochen 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 814.000 € bis 995.000 € Mittelwert ca. 905.000 €

Havelland: 4.104 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Havelland 2024 (165 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2021, Wohnfläche 126 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 106 m² × 16 €/m² = 1.700 €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Havelland-Werte werden nach Baujahresepochen übernommen; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Wohnflächenpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Havelland 2024. Die Berichtswerte sind nach Baujahresepochen ausgewiesen und laut Bericht keine Vergleichsfaktoren nach ImmoWertV.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Havelland 2024, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Havelland 2024

Gebiet	Havelland
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Havelland
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Havelland

Gebiet	Landkreis Havelland
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Havelland
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

Gebiet	Brandenburg
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Havelland · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Kaufland 6,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 7,7 kmnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
1Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

Kaufland Rathenow, SchwedendammSchwedendamm 3 14712 Rathenow
Verbrauchermarkt · 6,6 kmQuelle
NORMASchlachthausstraße+1 14712 Rathenow
Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
ALDI NordMilower Landstraße 9A 14712 Rathenow
Lebensmittel-Discounter · 7,4 km
Netto Marken-Discount - 14712 Rathenow, Brandenburger Str. 25Brandenburger Str. 25 14712 Rathenow
Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
Netto RathenowBammer Landstraße 2 14712 Rathenow
Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
LidlBruno-Baum Ring 11 14712 Rathenow
Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
Nah und Gut MartschinkowskiPlatz des Friedens 7 14715 Schollene
Lebensmittel · 9,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

Rathenow, 14712, Märkischer Platz 2Märkischer Platz 2 14712 Rathenow
Drogerie · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf RathenowFehrbellinerstraße 4a 14712 Rathenow
Tierbedarf · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule250 mKleine Grundschule Großwudicke
Weiterführende Schule8,3 kmFriedrich-Ludwig-Jahn-Gymnasium
Kita / Kinderbetreuung377 mAnderes Angebot Hausaufgaben und Mehr, 25 Plätze
Weitere Kita377 mWaldgeister, 92 Plätze
Weitere Kita3,6 kmSeesternchen, 38 Plätze
Gymnasium8,3 kmFriedrich-Ludwig-Jahn-Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,9 kmGesamtschule "Bruno H. Bürgel" - Sportprofilierte Ganztagsschule mit gymnasialer Oberstufe - UNESCO-Projektschule -
Oberschule/Realschule10,5 kmOberschule Premnitz
Berufliche Schule9,2 kmAWO Berufliche Schule für Sozialwesen "Sophie Scholl" anerkannte Ersatzschule
Förderschule7,5 kmSchule Spektrum - Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Mobilität

Bus272 mGroßwudicke, Schule, ca. 21 Abfahrten werktags
S-Bahn25,5 kmStendal Hbf, ca. 227 Abfahrten werktags
Regionalbahn7,5 kmMögelin, Bahnhof, ca. 105 Abfahrten werktags
Tram24,6 kmBrandenburg, Anton-Saefkow-Allee, ca. 95 Abfahrten werktags
Fernzug25,5 kmStendal Central Station (FlixTrain)

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel8,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall25,5 kmJohanniter-Krankenhaus Genthin-Stendal · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 1430,5 kmA 14 / AS Stendal-Mitte
A 236,5 kmA 2 / AS Brandenburg
A 2444,6 kmA 24 / AS Fehrbellin
Flughafen90,1 kmBerlin-Brandenburg
Flughafen98,2 kmMagdeburg/Cochstedt
Flughafen113,7 kmStrausberg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

68/100solide StandortqualitätStraßenprofil Rathenower Chaussee öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm