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Flurstück mit Adresse

Grundstück Rechterner Straße 45 in 49406 Barnstorf, Flecken

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 36/36Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 155 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 8 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 141/3 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 75
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseRechterner Straße 45, 49406 Barnstorf, Flecken
Flurstück36/36
Flur006
GemarkungBarnstorf
Fläche155 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2020-12-16

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche155 m² · 99,7 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Ufer-Richtwert40 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

LagehinweisUfergrundstück / Uferzone
Zone / Nutzunggemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone BT Zum Hunteufer
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte 2026

Uferlage erkannt: Die Richtwertzone ist als Uferzone gekennzeichnet. Dieser Bodenrichtwert ist deshalb nicht mit dem normalen Orts-/Dorfwert gleichzusetzen; Ufergrundstücke werden im Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald ausdrücklich gesondert betrachtet.

Für Dahme-Spreewald weist der Grundstücksmarktbericht Ufergrundstücke separat aus: Uferlagen haben eigene Bodenrichtwertzonen; seenahe Grundstücke ohne eigenen Wasserzugang wurden 2023-2025 im Mittel mit dem Faktor 1,3 zum Bodenrichtwert beobachtet, Uferparzellen als Kleinstflächen mit 100-600 €/m². Für dieses Flurstück wird vorrangig die konkrete BORIS-Uferzone am Flurstückspunkt verwendet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Ufer-Richtwerte werden nicht mehr automatisch unterstellt. Sie sollten nur gewählt werden, wenn das konkrete Grundstück tatsächlich als Uferlage bzw. Uferzone zu bewerten ist.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
40 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone BT Zum HunteuferZone am Flurstückspunktverwendet
8,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone (A) BarnstorfZone am Flurstückspunktverwenden
1,90 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone (GR) BarnstorfZone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone (F) BarnstorfZone am Flurstückspunktverwenden
18 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone BT G Immenzaum/Nagelskampnahe Richtwertzone in 3 mverwenden
70 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone BT Am Rosengartennahe Richtwertzone in 84 mverwenden
22 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone BT Umgebung Barnstorfnahe Richtwertzone in 99 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

5.600 € bis 6.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche155 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert5.600 € bis 6.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.472 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 53.000 € bis 61.500 €.

Flurstück 36/36 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche155 m²5.600 € bis 6.500 €
Flurstück 36/13Wohnbaufläche1.317 m²47.500 € bis 55.000 €

Archiv-Marktbericht Sulingen-Verden 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Sulingen-Verden.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 229.000 € bis 280.000 € Mittelwert ca. 254.000 €
  • Landkreis Diepholz: 1.972 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Sulingen-Verden 2021 (103 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 151 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 672 m² × 26 €/m² = 17.500 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Sulingen-Verden 2021. Verwendet werden die Landkreis-Gesamtwerte; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Sulingen-Verden 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Sulingen-Verden 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 18 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Diepholz 2026

GebietLandkreis Diepholz
HerausgeberGutachterausschuss Sulingen-Verden
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Sulingen-Verden

GebietLandkreis Diepholz
HerausgeberGutachterausschuss Sulingen-Verden
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Diepholz · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlNiedersachsenweg 25 49406 Barnstorf
    Lebensmittel-Discounter · 504 mQuelle
  • EDEKAEDEKA KruberFriedrich-Plate-Str. 2 49406 Barnstorf
    Lebensmittel · 674 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49406 Barnstorf, Osnabrücker Str. 4Osnabrücker Str. 4 49406 Barnstorf
    Lebensmittel-Discounter · 752 mQuelle
  • PENNYPenny Bremer StraßeBremer Str. 13 49406 Barnstorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • ALDI NordALDI NordVechtaer Straße 1 49424 Goldenstedt
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannBarnstorf, 49406, Niedersachsenweg 23Niedersachsenweg 23 49406 Barnstorf
    Drogerie · 580 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,1 kmGrundschule Barnstorf-Drentwede
  • Weiterführende Schule1,2 kmChristian-Hülsmeyer-Schule Oberschule
  • Kita / Kinderbetreuung766 mDie kleinen Strolche
  • Weitere Kita2,0 kmEvangelisch-lutherische integrative Kindertagesstätte „Ar
  • Weitere Kita2,0 kmKinderkrippe Igelbande
  • Gymnasium13,7 kmHildegard-von-Bingen-Gymnasium Twistringen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule38,5 kmKGS Stuhr Brinkum
  • Oberschule/Realschule1,2 kmChristian-Hülsmeyer-Schule Oberschule
  • Berufliche Schule13,7 kmBBS Diepholz
  • Förderschule13,5 kmFöS Menkeschule
Mobilität
  • Bus607 mBarnstorf(Kr Diepholz) Osnabrücker Straße, ca. 45 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,9 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn754 mBarnstorf(Kr Diepholz), ca. 60 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,6 kmDiepholz, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Rufbus21,7 kmMahlstedt, ca. 72 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall14,6 kmSt. Marienhospital Vechta gGmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 122,2 kmA 1 / AS Vechta
  • A 2924,8 kmA 29 / Dreieck Ahlhorner Heide
  • A 2836,3 kmA 28 / Dreieck Stuhr
  • Flughafen43,4 kmBremen
  • Flughafen83,8 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen85,1 kmHannover

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Rechterner Straße 45

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.472 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 36/36155 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 36/131.317 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Rechterner Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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