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Flurstück mit Adresse

Grundstück Reddeberweg 10 in 38855 Wernigerode, Stadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 524Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 154 m²Gebäude · 32 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 5.711 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 13 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 186 m² Gebäudegrundfläche
  • 3,3 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude154 m²
  • Gebäude32 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 73/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 73
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseReddeberweg 10, 38855 Wernigerode, Stadt
Flurstück524
Flur1
GemarkungMinsleben
Fläche5.711 m²
Bebauungsgrad3,3 % (186 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2025-10-15

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe5.635 m² · 98,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (5.635 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (5.711 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude154 m² · 2,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude32 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert3 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Industrie und Gewerbe) und Richtwertzone (Acker) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

15.500 € bis 19.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche5.635 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert15.500 € bis 19.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 18 adressierte Flurstücke mit zusammen 35.369 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 92.000 € bis 117.000 €.

Flurstück 524 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe5.711 m²15.500 € bis 19.000 €
Flurstück 388/43Bahnverkehr60 m²0 €
Flurstück 520Bahnverkehr122 m²0 €
Flurstück 521Bahnverkehr81 m²0 €
Flurstück 523Bahnverkehr270 m²0 € bis 100 €
Flurstück 530Industrie und Gewerbe2.651 m²5.500 € bis 7.100 €
Flurstück 532Industrie und Gewerbe2.912 m²8.000 € bis 9.900 €
Flurstück 533Industrie und Gewerbe436 m²1.200 € bis 1.500 €
Flurstück 795/52Industrie und Gewerbe6.177 m²17.000 € bis 21.000 €
Flurstück 1096/50Landwirtschaft3.140 m²7.900 € bis 10.000 €
Flurstück 1170/50Industrie und Gewerbe911 m²2.600 € bis 3.300 €
Flurstück 1171/50Gehölz2.003 m²3.600 € bis 6.300 €
Flurstück 1172/52Industrie und Gewerbe150 m²500 € bis 600 €
Flurstück 1175/52Industrie und Gewerbe3.180 m²9.000 € bis 11.000 €
Flurstück 1176/52Industrie und Gewerbe2.932 m²8.000 € bis 9.900 €
Flurstück 1179/52Industrie und Gewerbe3.910 m²11.000 € bis 13.500 €
Flurstück 1182/52Industrie und Gewerbe608 m²1.800 € bis 2.200 €
Flurstück 1184/41Industrie und Gewerbe115 m²400 €

Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Harz auf Basis der regionalen Median-Wohnflaechenpreise 2022.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 327.000 € bis 400.000 € Mittelwert ca. 364.000 €
  • Landkreis Harz: 1.321 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 (235 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Bauepochen 2022, Wohnfläche Median-Wohnflaechenpreis 2022
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 34.569 m² × 2 €/m² = 73.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Sachsen-Anhalt-Kreis-/Stadtmedian 2022 fuer freistehende EFH/ZFH. Fuer DHH/RH und RMH wird daraus bewusst kein eigener Teilmarkt abgeleitet. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der im Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 veroeffentlichte mittlere Wohnflaechenpreis (Median) fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser aller Bauepochen im jeweiligen Landkreis bzw. in der kreisfreien Stadt. Der Wert enthaelt den Bodenwertanteil und ist ein Marktbericht-Median; objektspezifische Merkmale wie Lage, Grundstuecksgroesse, Wohnflaeche, Ausstattung, Modernisierung und Zustand werden dadurch nur naeherungsweise erfasst.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktinformationen 2025 Region Magdeburg, Boerde, Harz, Salzland

GebietLandkreis Harz
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktinformationen 2025 Harz

GebietHarz
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen - Unbebaute Baugrundstuecke 15.09.2025

GebietSachsen-Anhalt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024, 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Harz · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA Center WernigerodeHalberstädter Str. 13 38855 Wernigerode
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordTheodor-Fontane-Straße 34 38855 Wernigerode
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • LidlLidlBenzingeröder Chaussee 6 38855 Wernigerode
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny An der HoltemmeAn Der Holtemme 67 38855 Wernigerode
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
  • KauflandKaufland WernigerodeAm Schreiberteich 3 38855 Wernigerode
    Verbrauchermarkt · 4,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38855 Wernigerode, Ilsenburger Str. 31Ilsenburger Str. 31 38855 Wernigerode
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • NettoNetto DarlingerodeAm Steinkreis 2 38871 Darlingerode
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWernigerode, 38855, Breite Str. 3Breite Str. 3 38855 Wernigerode
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIlsenburger Straße 31a 38855 Wernigerode
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WernigerodeAm Schreiberteich 7 38855 Wernigerode
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,2 kmGrundschule "Henning Calvör"
  • Weiterführende Schule4,6 kmSekundarschule Burgbreite - Ganztagsschule -
  • Kita / Kinderbetreuung2,4 kmKindertagesstätte "Benjamin Blümchen"
  • Weitere Kita4,6 kmIntegrative Kindertagesstätte "Flax und Krümel"
  • Weitere Kita4,9 kmHort an der freien Grundschule Wernigerode
  • Gymnasium5,7 kmGymnasium Wernigerode
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule22,3 kmFreie Ganztagsschule Neinstedt - Gemeinschaftsschule -
  • Oberschule/Realschule4,6 kmSekundarschule Burgbreite - Ganztagsschule -
  • Berufliche Schule17,9 kmBerufsbildende Schulen Bad Harzburg
  • Förderschule15,5 kmWilhelm-Busch-Schule Förderschule mit Ausgleichsklassen
Mobilität
  • Bus960 mMinsleben, Kirche, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmWernigerode Hbf, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Tram14,7 kmHalberstadt, Sargstedter Weg, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Fernzug40,5 kmHelmstedt, Bahnhof, ca. 388 Abfahrten werktags
  • Rufbus1,7 kmReddeber, Schützenplatz, ca. 28 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall24,9 kmHarzklinikum Dorothea Christiane Erxleben GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis2,1 kmHenrik Straub · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Mühlenstraße 1F 38855 Wernigerode/OT Silstedt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,2 kmDipl.-Med. Michael Broutschek · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Otto-von-Guericke-Straße 13 38855 Wernigerode · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmDr. Karin Reinke · Frauenheilkunde · Ernst-Pörner-Straße 6 38855 Wernigerode · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,6 kmDr. Nancy Bauer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Dornbergsweg 22 38855 Wernigerode · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,6 kmChris Dorschner · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Platz des Friedens 2 38855 Wernigerode · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,6 kmDipl.-Psych. Anne Wiedebusch · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Im Langen Schlage 22 38855 Wernigerode · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,5 kmBrockenblick-Apotheke · Halberstädter Straße 13 38855 Wernigerode · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,0 kmAhorn-Apotheke · Ernst-Pörner-Straße 4 38855 Wernigerode · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,5 kmBrücken Apotheke · Platz des Friedens 1 38855 Wernigerode · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,8 kmSonnen Apotheke Wernigerode · Heidebreite 23 38855 Wernigerode · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,1 kmNeustadt Apotheke · Breite Straße 73 38855 Wernigerode · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,3 kmSchloss Apotheke · Albert-Bartels-Straße 9 38855 Wernigerode · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,9 km5.406 Kfz/Tag · 241 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 362,9 kmA 36 / AS Wernigerode-Mitte
  • A 36918,2 kmA 369 / Dreieck Nordharz
  • Flughafen41,0 kmMagdeburg/Cochstedt
  • Flughafen52,3 kmBraunschweig-Wolfsburg
  • Flughafen100,5 kmErfurt-Weimar

Adressgruppe

18 Flurstücke zu Reddeberweg 10

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

35.369 m²Summe amtliche Fläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

73/100solide StandortqualitätStraßenprofil Reddeberweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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