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Flurstück mit Adresse

Grundstück Regentenstraße 69 in 42389 Wuppertal

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 203Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.355 m²Gebäude · 1.272 m²Gebäude · 1.163 m²Gebäude · 909 m²Gebäude · 838 m²Gebäude · 580 m²Gebäude · 497 m²Gebäude · 408 m²Gebäude · 329 m²Gebäude · 223 m²Gebäude · 146 m²Gebäude · 107 m²Gebäude · 90 m²Bauteil · 87 m²Gebäude · 85 m²Gebäude · 50 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 46 m²Gebäude · 43 m²Gebäude · 38 m²Gebäude · 31 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 24 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 18 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 18 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 16 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 14 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 14 m²Gebäude · 13 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 9 m²Gebäude · 8 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 8 m²Gebäude · 7 m²Bauteil · 3 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 2 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 12.065 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 33 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 22 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 8.450 m² Gebäudegrundfläche
  • 70,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 196 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 206 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.355 m²
  • Gebäude1.272 m²
  • Gebäude1.163 m²
  • Gebäude909 m²
  • Gebäude838 m²
  • Gebäude580 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseRegentenstraße 69, 42389 Wuppertal
Flurstück203
Flur474
GemarkungLangerfeld
Fläche12.065 m²
Bebauungsgrad70,0 % (8.450 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke36
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2025-02-05

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung11.520 m² · 95,5 %
Spielplatz, Bolzplatz546 m² · 4,5 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.355 m² · 11,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1.272 m² · 10,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1.163 m² · 9,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude909 m² · 7,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude838 m² · 7,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude580 m² · 4,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude497 m² · 4,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude408 m² · 3,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude329 m² · 2,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude223 m² · 1,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude146 m² · 1,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude107 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude90 m² · 0,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauteil87 m² · 0,7 % · Funktion Durchfahrt im Gebäude
Gebäude85 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude50 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung46 m² · 0,4 % · Funktion Überdachung
Gebäude43 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude38 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude31 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert70 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
70 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt WuppertalZone am Flurstückspunktverwendet
225 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertalnahe Richtwertzone in 56 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

845.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und Dienstleistunggleiche Nutzungsart11.520 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert806.000 €
Spielplatz, Bolzplatzgleiche Nutzungsart546 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert38.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 12.286 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 860.000 €.

Flurstück 203 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung12.065 m²845.000 €
Flurstück 113/26Handel und Dienstleistung221 m²15.500 €

Marktbericht Stadt Wuppertal

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Doppelhaushälften und Reihenhäuser in Wuppertal auf Basis der typischen 2025-Wohnflächenpreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,04 Mio. € bis 1,27 Mio. € Mittelwert ca. 1,15 Mio. €
  • Stadt Wuppertal: 2.800 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026 (117 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre typische Doppelhaushälfte 2025 in guter Lage, Wohnfläche ca. 130 m² Wohnfläche
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 11.786 m² × 46 €/m² = 536.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Wuppertal-Werte sind typisierte Berichtswerte 2025 für gute Lage und keine zonengenauen BORIS.NRW-Immobilienrichtwerte. Freistehende Einfamilienhäuser bleiben in dieser Auscodierung bewusst ausgespart; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026 genannten typischen Wohnflächenpreise für Doppelhaushälften und Reihenhäuser in guter Lage. Für freistehende Einfamilienhäuser enthält der Bericht an dieser Stelle nur Kaufpreisspannen; dieser Teilmarkt wird deshalb nicht als pauschaler Faktor auscodiert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 225 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026

GebietWuppertal
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Wuppertal
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026

GebietStadt Wuppertal
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Wuppertal
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Wuppertal, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 42389 Wuppertal, Schwelmer Str. 27-29Schwelmer Str. 27-29 42389 Wuppertal
    Lebensmittel-Discounter · 523 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordDahler Straße 72 42389 Wuppertal
    Lebensmittel-Discounter · 935 m
  • LidlLidlBarmer Str. 61 58332 Schwelm-West
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WodarzAm Diek 70 42277 Wuppertal
    Lebensmittel · 2,1 km
  • NORMANORMAWichlinghauser+Markt+19 42277 Wuppertal
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny WuppertalWerth 82 42275 Wuppertal
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • KauflandKaufland WuppertalElberfelder Straße 8 42285 Wuppertal
    Verbrauchermarkt · 6,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannSchwelm, 58332, Untermauerstr. 19Untermauerstr. 19 58332 Schwelm
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 50 58332 Schwelm
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • MüllerWuppertal BarmenAlter Markt 1 42275 Wuppertal
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchwelmKaiserstraße 55 58332 Schwelm
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule614 mFritz-Harkort-Schule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,0 kmHelene-Weber-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule
  • Kita / Kinderbetreuung60 mKindertagesstätte Regenbogen e.V., 35 Plätze
  • Weitere Kita305 mEvang. Elterninitiative Flexstr. e.V., 40 Plätze
  • Weitere Kita817 mSchulkinderbetreuung der städt.-kath. Grundschule Windthorststraße
  • Gymnasium2,4 kmCarl-Duisberg-Gymnasium im Schulzentrum Ost Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,6 kmStädt. Gesamtschule Langerfeld - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule1,0 kmHelene-Weber-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule
  • Berufliche Schule2,7 kmBerufskolleg Barmen der Stadt Wuppertal Europaschule
  • Förderschule3,1 kmJohannes-Rau-Schule Städtische Förderschule, Förderschwerp. Emotionale und soziale Entwicklung
Mobilität
  • Bus363 mWuppertal Ehrenberger Straße, ca. 354 Abfahrten werktags
  • S-Bahn883 mWuppertal Langerfeld Bf, ca. 113 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmWuppertal Oberbarmen Bf, ca. 1.551 Abfahrten werktags
  • Tram14,2 kmHattingen Mitte, ca. 680 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,8 kmWuppertal Hbf, ca. 3.126 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,3 kmCellitinnen Krankenhaus St. Petrus · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 1674 mA 1 / AS Wuppertal-Langerfeld
  • A 433,5 kmA 43 / Kreuz Wuppertal-Nord
  • A 463,8 kmA 46 / AS Wuppertal-Wichlinghausen
  • Flughafen26,3 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen34,1 kmDüsseldorf
  • Flughafen36,2 kmDortmund

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Regentenstraße 69

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

12.286 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 20312.065 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 113/26221 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Regentenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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