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Flurstück mit Adresse

Grundstück Reichenhalden 2 in 72186 Empfingen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1712/0Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 678 m²Gebäude/Bauwerk · 254 m²Gebäude/Bauwerk · 253 m²Gebäude/Bauwerk · 253 m²Gebäude/Bauwerk · 253 m²Gebäude/Bauwerk · 215 m²Gebäude/Bauwerk · 215 m²Gebäude/Bauwerk · 215 m²Gebäude/Bauwerk · 215 m²Gebäude/Bauwerk · 215 m²Gebäude/Bauwerk · 215 m²Gebäude/Bauwerk · 183 m²Gebäude/Bauwerk · 183 m²Gebäude/Bauwerk · 182 m²Gebäude/Bauwerk · 182 m²Gebäude/Bauwerk · 182 m²Gebäude/Bauwerk · 36 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 60.284 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 17 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 27 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 3.930 m² Gebäudegrundfläche
  • 6,5 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk678 m²
  • Gebäude/Bauwerk254 m²
  • Gebäude/Bauwerk253 m²
  • Gebäude/Bauwerk253 m²
  • Gebäude/Bauwerk253 m²
  • Gebäude/Bauwerk215 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseReichenhalden 2, 72186 Empfingen
Flurstück1712/0
Flur0
GemarkungEmpfingen
Fläche60.284 m²
Bebauungsgrad6,5 % (3.930 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke17
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2012-09-28

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
4100160.285 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1678 m² · 1,1 %
Gebäude/Bauwerk 2254 m² · 0,4 %
Gebäude/Bauwerk 3253 m² · 0,4 %
Gebäude/Bauwerk 4253 m² · 0,4 %
Gebäude/Bauwerk 5253 m² · 0,4 %
Gebäude/Bauwerk 6215 m² · 0,4 %
Gebäude/Bauwerk 7215 m² · 0,4 %
Gebäude/Bauwerk 8215 m² · 0,4 %
Gebäude/Bauwerk 9215 m² · 0,4 %
Gebäude/Bauwerk 10215 m² · 0,4 %
Gebäude/Bauwerk 11215 m² · 0,4 %
Gebäude/Bauwerk 12183 m² · 0,3 %
Gebäude/Bauwerk 13183 m² · 0,3 %
Gebäude/Bauwerk 14182 m² · 0,3 %
Gebäude/Bauwerk 15182 m² · 0,3 %
Gebäude/Bauwerk 16182 m² · 0,3 %
Gebäude/Bauwerk 1736 m² · 0,1 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht - Horb a.N. 2025

GebietHorb a.N.
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N.
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht - Horb a.N. 2024

GebietHorb a.N.
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N.
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Empfingen · Coverage-Status downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 72186 Empfingen, Robert-Bosch-Str. 34Robert-Bosch-Str. 34 72186 Empfingen
    Lebensmittel-Discounter · 311 mQuelle
  • LidlLidlRobert-Bosch-Str. 27 72186 Empfingen
    Lebensmittel-Discounter · 395 mQuelle
  • EDEKAEDEKA SinzMadertal 3 72401 Haigerloch
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle
  • PENNYPenny HaigerlochMainradstr. 3 72401 Haigerloch
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 68 72172 Sulz am Neckar
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland HorbBahnhofplatz 15 72160 Horb am Neckar
    Verbrauchermarkt · 6,4 kmQuelle
  • NORMANORMAMalmsheimerstraße+1 72172 Sulz+am+Neckar
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHaigerloch, 72401, Raiffeisenstr 1Raiffeisenstr 1 72401 Haigerloch
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • MüllerHorb am Neckar ArcadenBahnhofplatz 1 72160 Horb am Neckar
    Drogerie · 6,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 49 72172 Sulz am Neckar
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HorbRauher Grund 14 72160 Horb
    Tierbedarf · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule862 mGrundschule
  • Weiterführende Schule862 mGrund- und Werkrealschule Sulz a. N.-Empfingen-Vöhringen
  • Kita / Kinderbetreuung880 mGemeindekindergarten Wiesenstetten
  • Weitere Kita880 mKath. Kindergarten
  • Weitere Kita880 mKindergarten Reichenhalden Die kleinen Strolche
  • Gymnasium68,6 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule81,3 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth
  • Oberschule/Realschule6,0 kmEyachtalschule Realschule Haigerloch
  • Berufliche Schule94,3 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm
  • Förderschule90,5 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule)
Mobilität
  • Bus708 mEmpfingen Haigerlocher Straße, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,1 kmHorb Heiligenfeld, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmBad Imnau Bahnhof, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,6 kmHorb Bahnhof/ZOB, ca. 503 Abfahrten werktags
  • Rufbus2,0 kmMühlheim Rathaus, ca. 60 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall16,0 kmZollernalb Klinikum Balingen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis12,0 kmDr. med. Markus Noll · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Starzacher Straße 48 72108 Rottenburg am Neckar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,5 kmMaike Köhler · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Schloßhof 1 72145 Hirrlingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,5 kmDipl.-Psych. Heidi Karafiat-Foth · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Hegenwettengasse 16/1 72336 Balingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis13,0 kmDr./Univ. Padua Tomas Bethke · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Schlossstraße 15 72351 Geislingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis13,0 kmM.Sc. Niklas Käfer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Schloßstraße 15 72351 Geislingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis13,1 kmDr. med. Daniel Urban · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Uhlandstraße 7 72351 Geislingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,2 kmSpitzweg-Apotheke · Weiherplatz 13 72186 Empfingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,9 kmObere Apotheke · Meinradstr. 2 72401 Haigerloch · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,7 kmSchiller-Apotheke Horb · Schillerstr. 14 72160 Horb am Neckar · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,9 kmApotheke am Neckar · Bahnhofstr. 5 72172 Sulz am Neckar · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,2 kmApotheke am Rathaus Sulz · Obere Hauptstr. 1 72172 Sulz am Neckar · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,2 kmApotheke Vöhringen · Dorfstr. 4 72189 Vöhringen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle1,0 km46.264 Kfz/Tag · 6.177 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 81338 mA 81 / AS Empfingen
  • A 86444,1 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
  • A 845,5 kmA 8 / Kreuz Stuttgart
  • Flughafen48,5 kmStuttgart
  • Flughafen63,8 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen66,3 kmLahr

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Reichenhalden öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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