strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Reichenstraße 11 in 02625 Stadt Bautzen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 240Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 403 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 420 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 24 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 403 m² Gebäudegrundfläche
  • 96,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Reichenstraße - Bohata hasa · Flurstück 241 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Hintere Reichenstraße · Flurstück 269 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude403 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseReichenstraße 11, 02625 Stadt Bautzen
Flurstück240
GemarkungBautzen
Fläche420 m²
Bebauungsgrad96,0 % (403 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2019-12-11

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche430 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (430 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (420 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude403 m² · 96,0 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Landkreis Bautzen Stand 01.01.2024

GebietBautzen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Bautzen
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2025 - Bautzen

GebietLandkreis Bautzen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Bautzen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Schlaglicht Markt 2026 Freistaat Sachsen

GebietSachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Freistaat Sachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Bautzen · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA ZellmerKornmarkt 20 02625 Bautzen
    Lebensmittel · 173 mQuelle
  • LidlLidlSteinstr. 36 02625 Bautzen
    Lebensmittel-Discounter · 485 mQuelle
  • PENNYPenny Am BahnhofTzschirner Straße 16 02625 Bautzen
    Lebensmittel-Discounter · 775 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 02625 Bautzen, Neusalzaer Str. 13Neusalzaer Str. 13 02625 Bautzen
    Lebensmittel-Discounter · 884 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordGesundbrunnenring 4 02625 Bautzen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NORMANORMAMuskauer+Straße+20C 02625 Bautzen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland BautzenGesundbrunnenring 62 02625 Bautzen
    Verbrauchermarkt · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto KirschauWilthener Straße 1 02681 Kirschau
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktReichenstraße 18 02625 Bautzen
    Drogerie · 17 mQuelle
  • RossmannBautzen, 02625, Stieberstr. 49Stieberstr. 49 02625 Bautzen
    Drogerie · 1,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BautzenLöbauer Straße 120 02625 Bautzen
    Tierbedarf · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule702 mBischöfliche Maria-Montessori-Grundschule Bautzen (Schule in freier Trägerschaft)
  • Weiterführende Schule508 mSchiller-Gymnasium Bautzen
  • Kita / Kinderbetreuung407 mEvang. Kindertageseinrichtung / Ev.-Luth. Kirchspiel Bautzen / "St. Petri Bautzen", 88 Plätze
  • Weitere Kita403 mHort des / Förderzentrums "Am Schützenplatz", 88 Plätze
  • Weitere Kita715 mAWO Kindertageseinrichtung / "Bimmelbahn", 73 Plätze
  • Gymnasium508 mSchiller-Gymnasium Bautzen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,2 kmFreie Gemeinschaftsschule Oberlausitz (Schule in freier Trägerschaft)
  • Oberschule/Realschule863 mSorbische Oberschule Bautzen
  • Berufliche Schule269 mBerufsfachschule für Krankenpflegehilfe (Schule in freier Trägerschaft)
  • Förderschule524 mFörderzentrum "Am Schützenplatz" Bautzen Schule mit den Förderschwerpunkten Lernen und emotionale und soziale Entwicklung
Mobilität
  • Bus167 mBautzen Reichenturm, ca. 147 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,4 kmKamenz Bahnhof, ca. 441 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn914 mBautzen Bahnhof, ca. 724 Abfahrten werktags
  • Tram30,8 kmLichtenhainer Wasserfall, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Fernzug35,4 kmBad Schandau Nationalparkbahnhof, ca. 413 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall380 mOberlausitz-Kliniken gGmbH, Krankenhaus Bautzen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis91 mDr. Annette Eißler · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wendische Straße 7 02625 Bautzen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis50 mBeata Ewa Telec · Frauenheilkunde · Hintere Reichenstraße 2 02625 Bautzen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis144 mAndrea Gneuß · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Kornmarkt 20 02625 Bautzen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis199 mElena Freund · Frauenheilkunde · Kornmarkt 2 02625 Bautzen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis318 mRuth Venus · Frauenheilkunde · Goschwitzstraße 16 02625 Bautzen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis347 mAndrea Knopp · Augenheilkunde · Kurt-Pchalek-Straße 1 02625 Bautzen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke167 mPluspunkt Apotheke · Kornmarkt 7 02625 Bautzen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke146 mStadtapotheke · Hauptmarkt 6 02625 Bautzen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke353 mScarabeus Apotheke · Töpferstraße 17 02625 Bautzen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke594 mApotheke zur Brücke · Clara-Zetkin-Straße 7 02625 Bautzen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke748 mLessingapotheke · Taucherstraße 24 02625 Bautzen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,3 kmAhorn-Apotheke · Muskauer Straße 20c 02625 Bautzen · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,3 km6.928 Kfz/Tag · 822 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 41,3 kmA 4 / AS Bautzen-West
  • A 1746,5 kmA 17 / AS Pirna
  • A 1347,1 kmA 13 / AS Marsdorf
  • Flughafen46,4 kmDresden
  • Flughafen145,9 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen155,5 kmLeipzig/Halle

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Reichenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 380 ms