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Flurstück mit Adresse

Grundstück Rheingaustraße 15 in 64807 Dieburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 718Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 83 m²Gebäude · 32 m²Gebäude · 26 m²Gebäude · 15 m²Gebäude · 9 m²Gebäude · 1 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 200 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 6 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 30 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 169 m² Gebäudegrundfläche
  • 84,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Rheingaustraße · Flurstück 694/4 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Rheingaustraße · Flurstück 726 (Weg, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude83 m²
  • Gebäude32 m²
  • Gebäude26 m²
  • Gebäude15 m²
  • Gebäude9 m²
  • Gebäude1 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseRheingaustraße 15, 64807 Dieburg
Flurstück718
Flur1
GemarkungDieburg
Fläche200 m²
Bebauungsgrad84,4 % (169 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke13
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Datenstand Quelle2026-07-06

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen199 m² · 99,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (199 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (200 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude83 m² · 41,7 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude32 m² · 16,2 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude26 m² · 13,2 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude15 m² · 7,7 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude9 m² · 4,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude1 m² · 0,5 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert525 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
525 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone DieburgZone am Flurstückspunktverwendet
180 €/m²Nutzungsart GB, Baureifes Land, Zone Dieburgnahe Richtwertzone in 73 mverwenden
90 €/m²Nutzungsart GF, sonstige Fläche, Zone Dieburgnahe Richtwertzone in 73 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

94.000 € bis 109.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenBauland / bebaute Grundstücksfläche199 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert94.000 € bis 109.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 274 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 131.000 € bis 153.000 €.

Flurstück 718 (aktuelle Seite)Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen200 m²94.000 € bis 109.000 €
Flurstück 719Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen21 m²11.500 € bis 13.000 €
Flurstück 734Wohnbaufläche53 m²25.500 € bis 30.000 €

Immobilienmarktbericht Suedhessen 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Darmstadt-Dieburg auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 621.000 € bis 760.000 € Mittelwert ca. 691.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 3.139 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 525 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 274 m² typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025

GebietBergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Heppenheim
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietLandkreis Darmstadt-Dieburg
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Darmstadt-Dieburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny Dieburg AltstadtIn Der Altstadt 3 64807 Dieburg
    Lebensmittel-Discounter · 754 m
  • KauflandKaufland DieburgIm Flürchen 3 64807 Dieburg
    Verbrauchermarkt · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KampmannGroß-Umstädter-Straße 19 64807 Dieburg
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 64846 Groß-Zimmern, Dieburger Str. 112Dieburger Str. 112 64846 Groß-Zimmern
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlFrankfurter Str. 57 64807 Dieburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFrankfurter Straße 64 64807 Dieburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • NORMANORMADarmstädter+Straße+28 64839 Münster
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerDieburgZuckerstr. 39 - 41 64807 Dieburg
    Drogerie · 668 mQuelle
  • RossmannDieburg, 64807, Lagerstr. 4Lagerstr. 4 64807 Dieburg
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMax-Planck-Straße 4 64846 Groß-Zimmern
    Drogerie · 1,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DieburgLagerstraße 5 64807 Dieburg
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule296 mGutenbergschule
  • Weiterführende Schule424 mGoetheschule
  • Kita / Kinderbetreuung408 mKatholische Kindertagesstätte Josef, 95 Plätze
  • Weitere Kita866 mEvangelische Kindertagesstätte, 75 Plätze
  • Weitere Kita951 mKindertagesstätte Muggelburg, 81 Plätze
  • Gymnasium7,1 kmMax-Planck-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule424 mGoetheschule
  • Oberschule/Realschule12,1 kmEichwaldschule
  • Berufliche Schule308 mLandrat-Gruber-Schule
  • Förderschule270 mAnne-Frank-Schule
Mobilität
  • Bus520 mDieburg Aubergenviller Allee, ca. 186 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,5 kmRödermark-Ober-Roden Bahnhof, ca. 293 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn691 mDieburg Bahnhof, ca. 293 Abfahrten werktags
  • Tram11,1 kmDarmstadt-Kranichstein Esselborn/Ökum.GZ, ca. 240 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn24,9 kmFrankfurt (Main) Südbahnhof, ca. 2.629 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,0 kmKreisklinik Groß-Umstadt · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis8,2 kmDr. Ulrich Krämer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Pestalozzistraße 74 63322 Rödermark · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,4 kmDr. Martin Sonnenberg · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Darmstädter Straße 69 63322 Rödermark · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,5 kmDr. Anita Klar · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Töpferstraße 9 63322 Rödermark · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,7 kmDipl.-Psych. Ines Engber-Becker · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Am Festplatz 11 63322 Rödermark · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,9 kmYipeng Ye · Augenheilkunde · Konrad-Adenauer-Straße 18 63322 Rödermark · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,0 kmDr. Dieter Knop · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bahnhofstraße 54 63322 Rödermark · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke66 mApotheke am Markt · Zuckerstr. 1-3 64807 Dieburg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke588 mBrunnen Apotheke · Frankfurter Straße 26 64807 Dieburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,0 kmeasy Apotheke · Frankfurter Straße 57a 64807 Dieburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,8 kmSonnen Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,8 kmAlte Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,6 kmApfel Apotheke · Darmstädter Straße 79 64839 Münster · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,7 km27.905 Kfz/Tag · 2.037 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 66113,1 kmA 661 / AS Egelsbach
  • A 67216,6 kmA 672 / AS Darmstadt-West
  • A 516,6 kmA 5 / AS Weiterstadt
  • Flughafen25,5 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen105,0 kmSiegerland
  • Flughafen112,3 kmFrankfurt-Hahn

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Rheingaustraße 15

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

274 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 718200 m²aktuelle SeiteGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Flurstück 71921 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 73453 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Rheingaustraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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