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Flurstück mit Adresse

Grundstück Rhönstraße 9A in 63486 Bruchköbel

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 102/13Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 27 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 115 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 12 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 27 m² Gebäudegrundfläche
  • 23,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Rhönstraße · Flurstück 101/5 (Weg, direkt angrenzend), Rhönstraße · Flurstück 172/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude27 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseRhönstraße 9A, 63486 Bruchköbel
Flurstück102/13
Flur1
GemarkungOberissigheim
Fläche115 m²
Bebauungsgrad23,6 % (27 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungFläche besonderer funktionaler Prägung
Datenstand Quelle2012-08-07

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Fläche besonderer funktionaler Prägung115 m² · 99,7 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude27 m² · 23,6 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert250 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Fläche besonderer funktionaler Prägung) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
250 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone BruchköbelZone am Flurstückspunktverwendet
3,60 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Bruchköbelnahe Richtwertzone in 53 mverwenden
2,70 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Bruchköbelnahe Richtwertzone in 53 mverwenden
1,10 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Bruchköbelnahe Richtwertzone in 53 mverwenden
190 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bruchköbelnahe Richtwertzone in 74 mverwenden
35 €/m²Nutzungsart FH, sonstige Fläche, Zone Bruchköbelnahe Richtwertzone in 99 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

14.500 € bis 28.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Fläche besonderer funktionaler PrägungNutzung prüfen115 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert14.500 € bis 28.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 282 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 56.000 € bis 70.000 €.

Flurstück 102/13 (aktuelle Seite)Fläche besonderer funktionaler Prägung115 m²14.500 € bis 28.500 €
Flurstück 102/15Wohnbaufläche167 m²41.500 €

Immobilienmarktbericht Main-Kinzig/Wetterau/Hanau 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Main-Kinzig-Kreis auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 280.000 € bis 342.000 € Mittelwert ca. 311.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 5.177 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 250 €/m², Wohnfläche 60 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 282 m² typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Wohnfläche liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau 2025

GebietMain-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Buedingen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietMain-Kinzig-Kreis
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Main-Kinzig-Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 63486 Bruchköbel, Bahnhofstr. 29Bahnhofstr. 29 63486 Bruchköbel
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRömerstraße 3 63486 Bruchköbel
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny BruchköbelRömerstr. 11,13+25 63486 Bruchköbel
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • LidlLidlKeltenstraße 2-6 63486 Bruchköbel
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • NORMANORMANordstraße+71-73 63450 Hanau
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut KöhlerBahnhofstraße 12 63549 Ronneburg-Hüttengesäss
    Lebensmittel · 6,9 kmQuelle
  • REWEREWE Markt GmbH - REWE Center RodenbachAm Aueweg 1 63517 Rodenbach
    Lebensmittel · 7,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland HanauAm Steinheimer Tor 3 63450 Hanau
    Verbrauchermarkt · 7,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRömerstraße 5 63486 Bruchköbel
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • RossmannBruchköbel, 63486, Römerstr. 15Römerstr. 15 63486 Bruchköbel
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hanau-LamboyLuise-Kiesselbach-Straße 1 63452 Hanau
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule278 mKatharina-von-Bora-Schule
  • Weiterführende Schule2,9 kmHeinrich-Böll-Schule
  • Kita / Kinderbetreuung124 mStädt. Kindertagesstätte Spatzennest
  • Weitere Kita1,4 kmStädt. Kindertagesstätte Hasenburg
  • Weitere Kita1,6 kmGemeindekindertagesstätte Tabalugaland
  • Gymnasium6,0 kmHohe Landesschule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,9 kmHeinrich-Böll-Schule
  • Oberschule/Realschule5,7 kmSchulzentrum Hessen-Homburg
  • Berufliche Schule6,7 kmKaufmännische Schulen Hanau
  • Förderschule3,0 kmFrida-Kahlo-Schule
Mobilität
  • Bus481 mBruchköbel-Oberissigheim Bergstraße, ca. 98 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,2 kmHanau Hauptbahnhof, ca. 1.435 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmBruchköbel Bahnhof, ca. 279 Abfahrten werktags
  • Tram14,9 kmFrankfurt (Main) Mainkur Bahnhof, ca. 526 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn15,5 kmFrankfurt (Main) Enkheim, ca. 863 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,0 kmKlinikum Hanau GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis5,1 kmDr. Andreas Hohoff · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Kesselstädter Straße 8 63454 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,7 kmAbdul Alomar · Anästhesiologie · Lortzingstraße 5 63452 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,7 kmDr. Karin Mattekat · Psychotherapie, Anästhesiologie, Ärztliche Psychotherapie · Eugen-Kaiser-Straße 9 63450 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,9 kmUrsula Müller · Psychotherapie, Neurologie / Psychiatrie, Ärztliche Psychotherapie, Psychiatrie und Psychotherapie · Millöckerweg 2 63452 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,0 kmFrauke Conrad · Psychotherapie, Neurologie / Psychiatrie, Ärztliche Psychotherapie, Psychiatrie und Psychotherapie · Bangertstraße 3 63450 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,0 kmOle Rößmann · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Gustav-Hoch-Straße 33 63452 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,7 kmRosen Apotheke · Bahnhofstraße 5 63486 Bruchköbel · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,8 kmHohenstein-Apotheke · Hohensteinstraße 1 63543 Neuberg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,0 kmLöwen Apotheke · Innerer Ring 2 63486 Bruchköbel · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,3 kmRathaus Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,8 kmeasyApotheke Bruchköbel Grünebaum Apotheken OHG · Keltenstraße 18 a 63486 Bruchköbel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,8 kmFalken-Apotheke · Am Rathaus 1 Erlensee · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,6 km48.021 Kfz/Tag · 5.967 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 454,3 kmA 45 / AS Langenselbold-West
  • A 665,2 kmA 66 / AS Erlensee
  • A 315,7 kmA 3 / AS Hanau
  • Flughafen31,7 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen84,6 kmSiegerland
  • Flughafen123,4 kmFrankfurt-Hahn

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Rhönstraße 9A

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

282 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 102/13115 m²aktuelle SeiteFläche besonderer funktionaler Prägung
Flurstück 102/15167 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Rhönstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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