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Flurstück mit Adresse

Grundstück Riedstraße 22 in 78073 Bad Dürrheim

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1878/0Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 94 m²Gebäude/Bauwerk · 21 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 349 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 12 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 115 m² Gebäudegrundfläche
  • 32,9 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk94 m²
  • Gebäude/Bauwerk21 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseRiedstraße 22, 78073 Bad Dürrheim
Flurstück1878/0
Flur0
GemarkungDürrheim
Fläche349 m²
Bebauungsgrad32,9 % (115 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2019-04-03

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
41001349 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 194 m² · 26,9 %
Gebäude/Bauwerk 221 m² · 6,0 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht - südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis 2025

Gebietsüdwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Bad Dürrheim, Stadt · Coverage-Status downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKACAP Markt Bad DürrheimKarlstraße 6 78073 Bad Dürrheim
    Lebensmittel · 531 mQuelle
  • KauflandKaufland Bad DürrheimDieselstraße 1 78073 Bad Dürrheim
    Verbrauchermarkt · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDCarl-Friedrich-Benz-Str. 22 78073 Bad Dürrheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlCarl-Friedrich-Benz-Str. 7/9 78073 Bad Dürrheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 78073 Bad Dürrheim, Schwenninger Straße 24Schwenninger Straße 24 78073 Bad Dürrheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NORMANORMAHarzerstraße+29 78054 Villingen-Schwenningen
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny SchwenningenSturmbuehlstr. 134 78054 Villingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktCarl-Friedrich-Benz-Straße 26 78073 Bad Dürrheim
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerSchwenningen City Rondell EinkaufszentrumKronenstr. 21 78054 Villingen-Schwenningen
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • RossmannVillingen-Schwenningen, 78052, Neuer Markt 1Neuer Markt 1 78052 Villingen-Schwenningen
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad DürrheimCarl-Friedrich-Benz-Straße 7 78073 Bad Dürrheim
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule4,1 kmGrundschule Marbach
  • Weiterführende Schule315 mGrund- und Werkrealschule Bad Dürrheim
  • Kita / Kinderbetreuung3,7 kmEv. Kindergarten
  • Weitere Kita3,7 kmEv. Kindergarten am Salinensee
  • Weitere Kita3,7 kmEv. Kindergarten Öfingen
  • Gymnasium101,1 kmValentin-Heider-Gymnasium Lindau
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule116,2 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth
  • Oberschule/Realschule1,5 kmRealschule
  • Berufliche Schule101,5 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee)
  • Förderschule111,5 kmSankt-Martin-Schule Lindenberg i. Allgäu Förderz. f. d. Förderschwerp. geist. Entw.
Mobilität
  • Bus261 mBad Dürrheim Scheffelstraße, ca. 258 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,2 kmKirchdorf Bahnhof, ca. 75 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmVS-Zollhaus, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,1 kmVillingen Busbahnhof, ca. 1.498 Abfahrten werktags
  • Rufbus261 mBad Dürrheim Scheffelstraße, ca. 258 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,3 kmSchwarzwald-Baar Klinikum Villingen-Schwenningen GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,9 kmDr. med. Mohammad Karajoli · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Rietenstraße 52 78054 Villingen-Schwenningen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,3 kmRobert Kimmel · Psychotherapie, Psychosomatische Medizin und Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Hirschbergstraße 23 78054 Villingen-Schwenningen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,3 kmChristian Slowinski · Chirurgie und Orthopädie, Gefäßchirurgie · Hirschbergstraße 25 78054 Villingen-Schwenningen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,4 kmMUDr. Blanka Ludin · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hirschbergstraße 22 78054 Villingen-Schwenningen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,9 kmDr. med. Eckhard Britsch · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bürkstraße 87 78054 Villingen-Schwenningen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,9 kmNaser Ahmed · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Bürkstraße 85 78054 Villingen-Schwenningen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke327 mSalinen-Apotheke Bad Dürrheim · Bahnhofstr. 4 78073 Bad Dürrheim · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke452 mDie Johannis Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,1 kmApotheke im Kaufland Bad Dürrheim · Dieselstr. 1 78073 Bad Dürrheim · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,9 kmRieten-Apotheke Schwenningen · Rietenstr. 52 78054 Villingen-Schwenningen - Schwenningen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,2 kmBrigach-Apotheke · Marbacher Str. 21 78086 Brigachtal - Kirchdorf · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,2 kmBrigach Apotheke · Marbacher Straße 21 78086 Brigachtal · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,6 km17.113 Kfz/Tag · 2.083 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 8643,1 kmA 864 / AS Donaueschingen
  • A 816,5 kmA 81 / Dreieck Bad Dürrheim
  • A 9834,2 kmA 98 / Kreuz Hegau
  • Flughafen64,2 kmLahr
  • Flughafen83,9 kmFriedrichshafen
  • Flughafen89,4 kmStuttgart

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Riedstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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