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Flurstück mit Adresse

Grundstück Ritterstraße 178 in 47805 Krefeld

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 706Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.605 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 28 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 28 m²Gebäude · 13 m²Gebäude · 1 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 3.087 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 5 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.675 m² Gebäudegrundfläche
  • 54,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Virchowstraße · Flurstück 737 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Ritterstraße · Flurstück 472 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.605 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung28 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung28 m²
  • Gebäude13 m²
  • Gebäude1 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseRitterstraße 178, 47805 Krefeld
Flurstück706
Flur073
GemarkungKrefeld
Fläche3.087 m²
Bebauungsgrad54,3 % (1.675 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke7
Tatsächliche NutzungSoziales
Datenstand Quelle2024-01-29

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Soziales3.088 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.605 m² · 52,0 % · Funktion Gebäude für soziale Zwecke
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung28 m² · 0,9 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung28 m² · 0,9 % · Funktion Überdachung
Gebäude13 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für soziale Zwecke
Gebäude1 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für soziale Zwecke

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert440 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Soziales) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
440 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt KrefeldZone am Flurstückspunktverwendet
440 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeldnahe Richtwertzone in 51 mverwenden
420 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeldnahe Richtwertzone in 58 mverwenden
400 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeldnahe Richtwertzone in 58 mverwenden
125 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeldnahe Richtwertzone in 68 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

679.000 € bis 1,36 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
SozialesNutzung prüfen3.088 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert679.000 € bis 1,36 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Krefeld

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für weiterverkaufte Einfamilienhäuser, Doppel-/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Krefeld auf Basis der Medianpreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,32 Mio. € bis 1,61 Mio. € Mittelwert ca. 1,46 Mio. €
  • Krefeld: 3.578 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Krefeld 2026 (139 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Weiterverkauf 2025; Median-Baujahr 1973, Wohnfläche Median 158 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 2.369 m² × 286 €/m² = 678.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Krefeld-Werte sind 2025-Medianwerte und keine alters- oder lagegenauen Immobilienrichtwerte. Doppelhäuser und Reihenendhäuser werden für die DHH-Auswahl fallzahlgewichtet zusammengeführt; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Medianpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Krefeld 2026. Der Bericht weist die 2025-Werte nach Gebäudeart, aber nicht als saubere Baualtersmatrix aus; deshalb wird ein stadtweiter Gebäudetyp-Median verwendet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Krefeld 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 440 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Krefeld 2026

GebietKrefeld
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Krefeld
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Krefeld 2025

GebietKrefeld
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Krefeld
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Krefeld, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDKochstraße 46 47805 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 314 mQuelle
  • EDEKAEDEKA KempkenFütingsweg 69 47805 Krefeld
    Lebensmittel · 390 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 47798 Krefeld, Hansastr. 134Hansastr. 134 47798 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 472 mQuelle
  • NORMANORMAKölner+Straße+235 47805 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 880 mQuelle
  • PENNYPenny Krefeld CityFriedrichstraße 1 47798 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • LidlLidlDießemer Bruch 87 47805 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland KrefeldMevissenstraße 60 47803 Krefeld
    Verbrauchermarkt · 3,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFütingsweg 71 47805 Krefeld
    Drogerie · 347 mQuelle
  • RossmannKrefeld, 47798, Hochstr. 24Hochstr. 24 47798 Krefeld
    Drogerie · 743 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Krefeld-InrathBirkschenweg 52 47803 Krefeld
    Tierbedarf · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule959 mMariannenschule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,1 kmAlbert-Schweitzer-Schule Realschule der Stadt Krefeld - Sekundarstufe I -
  • Kita / Kinderbetreuung172 mStädt. Kindertageseinrichtung Ritterstr. 150, 57 Plätze
  • Weitere Kita504 mStädt. Kindertageseinrichtung Feldstr. 30, 67 Plätze
  • Weitere Kita689 mMontessori Kinderhaus St. Stephan, 75 Plätze
  • Gymnasium1,5 kmHannah-Arendt-Gymnasium Städt. Gymnasium der Sek. I und II
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmKurt-Tucholsky-Gesamtschule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule1,1 kmAlbert-Schweitzer-Schule Realschule der Stadt Krefeld - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule2,3 kmSeminar für das Lehramt an Berufskollegs Krefeld
  • Förderschule3,5 kmFranz-Stollwerck-Förderschule, Städt. Fördersch. m.d. Förderschwerp. Sprache, Lernen sowie Emotionale u. soziale Entw.
Mobilität
  • Bus184 mKrefeld Hauptbahnhof Süd, ca. 480 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,9 kmKaarst Kaarster See, ca. 160 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn354 mKrefeld Hbf, ca. 2.149 Abfahrten werktags
  • Tram227 mKrefeld Klinikum, ca. 192 Abfahrten werktags
  • U-Bahn354 mKrefeld Hbf, ca. 2.149 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall594 mHELIOS Klinikum Krefeld · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis937 mChristiane Bruderek · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Lewerentzstraße 106 47798 Krefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis954 mPetra Kusatz · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Tannenstraße 48 47798 Krefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,1 kmDr. Johanna Wulfmeier · Augenheilkunde · Petersstraße 122 47798 Krefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,2 kmDipl.-Psych. Silvia Goebels · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Rheinstraße 94 47798 Krefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,2 kmDr. Bonnie Linnartz · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Rheinstraße 110 47798 Krefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,2 kmDr. Olaf Schmidt · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Rheinstraße 93 47798 Krefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke496 mHansa Apotheke · Neusser Straße 28 47798 Krefeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke577 mApotheke am Ponzelar · Südwall 2-4 47798 Krefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke741 mAstro Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke822 mDreikönigen-Apotheke · Ostwall 97 47798 Krefeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke864 mApotheke Am Schinkenplatz · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke779 mKönigshof-Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,2 km24.243 Kfz/Tag · 2.498 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 573,9 kmA 57 / AS Krefeld-Oppum
  • A 444,2 kmA 44 / AS Krefeld-Fichtenhain
  • A 5210,1 kmA 52 / AS Kaarst-Nord
  • Flughafen14,3 kmDüsseldorf
  • Flughafen27,1 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen42,3 kmNiederrhein

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Ritterstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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