Grundstücksreport Robert-Koch-Allee 9, 99438 Bad Berka

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 71/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 71

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Robert-Koch-Allee 9, 99438 Bad Berka
Flurstück	2339/21
Flur	Flur 19
Gemarkung	Bad Berka
Fläche	4.013 m²
Bebauungsgrad	14,1 % (567 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	3
Tatsächliche Nutzung	Öffentliche Zwecke
Datenstand Quelle	2018-02-13

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Öffentliche Zwecke2.333 m² · 58,1 %

Laub- und Nadelholz1.612 m² · 40,2 %

Strassenverkehr69 m² · 1,7 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebaeude348 m² · 8,7 % · 6 Geschosse · Funktion Krankenhaus

Gebaeude187 m² · 4,7 % · 6 Geschosse · Funktion Krankenhaus

Gebaeude32 m² · 0,8 % · 6 Geschosse · Funktion Krankenhaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

4.013 m² Amtliche Flurstücksfläche
3 Gebäude-Footprints in der Skizze
3 Nachbarflurstücke in der Skizze
567 m² Gebäudegrundfläche
14,1 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebaeude348 m²
Gebaeude187 m²
Gebaeude32 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert60 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	sonstige Sondergebiete (SO), Baureifes Land (B)
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Thüringen Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
60 €/m²aktuelle Auswahl	sonstige Sondergebiete (SO), Baureifes Land (B)	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
0,95 €/m²	Acker (A), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)	nahe Richtwertzone in 15 m	verwenden
0,60 €/m²	Grünland (GR), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)	nahe Richtwertzone in 15 m	verwenden
0,45 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche (F), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)	nahe Richtwertzone in 15 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

237.000 € bis 237.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Öffentliche Zweckegleiche Nutzungsart	2.333 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	140.000 €
Laub- und Nadelholzgleiche Nutzungsart	1.612 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	96.500 €
StrassenverkehrSonder-/Nebenfläche	69 m²	0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert	0 € bis 600 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 8 adressierte Flurstücke mit zusammen 269.555 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 3,41 Mio. € bis 4,02 Mio. €.

Flurstück 2339/21 (aktuelle Seite)Öffentliche Zwecke	4.013 m²	237.000 € bis 237.000 €
Flurstück 2334/13Öffentliche Zwecke	1.843 m²	111.000 €
Flurstück 2334/6Nadelholz	183.881 m²	75.500 € bis 154.000 €
Flurstück 2334/8Öffentliche Zwecke	767 m²	46.000 €
Flurstück 2338/3Öffentliche Zwecke	454 m²	27.000 €
Flurstück 2339/15Öffentliche Zwecke	2.371 m²	142.000 €
Flurstück 2339/19Öffentliche Zwecke	6.104 m²	359.000 € bis 360.000 €
Flurstück 2339/39Öffentliche Zwecke	70.122 m²	2,41 Mio. € bis 2,94 Mio. €

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 1 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Landkreis Weimarer Land 2025

Gebiet	Landkreis Weimarer Land
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Weimarer Land
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

Gebiet	Landkreis Weimarer Land
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Soemmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2015, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

Gebiet	Thueringen
Herausgeber	Zentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Weimarer Land · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

EDEKA 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 2,1 kmnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
1Drogerieketten bis 10 km
7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

EDEKA BütoWeimarische Straße 21 99438 Bad Berka
Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
LidlWalpertalstraße 2 99438 Bad Berka
Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
Netto Marken-Discount - 99448 Kranichfeld, Erfurter Str. 2Erfurter Str. 2 99448 Kranichfeld
Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
NORMAAugust-Bebel-Straße+11 99444 Blankenhain
Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
ALDI NordRudolstädter Straße 31b 99444 Blankenhain
Lebensmittel-Discounter · 6,8 km
Kaufland WeimarHumboldtstraße 90 99425 Weimar
Verbrauchermarkt · 9,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

Bad Berka, 99438, Weimarische Str. 1Weimarische Str. 1 99438 Bad Berka
Drogerie · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule2,2 kmStaatliche Grundschule "Am Hexenberg" Bad Berka
Weiterführende Schule1,4 kmMarie-Curie-Gymnasium Staatliches Gymnasium Bad Berka
Kita / Kinderbetreuung571 mKita Waldspatzen, 70 Plätze
Weitere Kita1,6 kmKita Sonnenhöhe, 110 Plätze
Weitere Kita1,7 kmKindergarten Tonndorf
Gymnasium1,4 kmMarie-Curie-Gymnasium Staatliches Gymnasium Bad Berka
Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,4 kmFreie Talschule Tonndorf
Oberschule/Realschule1,7 kmKlosterbergschule Bad Berka Staatliche Regelschule
Berufliche Schule11,5 kmStaatliche Berufsbildende Schule Wirtschaft, Verwaltung und Ernährung "Friedrich Justin Bertuch"
Förderschule6,6 kmStaatliches regionales Förderzentrum "Hans Bürger" Blankenhain Förderschwerpunkt Lernen

Mobilität

Bus161 mBad Berka, Zentralklinik, ca. 24 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,2 kmBad Berka, ca. 41 Abfahrten werktags
Tram14,0 kmErfurt, Urbicher Kreuz, ca. 403 Abfahrten werktags
Fernzug12,1 kmWeimar, ca. 226 Abfahrten werktags
Rufbus17,7 kmJena, Münchenroda, ca. 54 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel4,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall710 mZentralklinik Bad Berka GmbH · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 46,5 kmA 4 / AS Weimar
A 7118,6 kmA 71 / AS Arnstadt-Nord
Flughafen23,6 kmErfurt-Weimar
Flughafen88,9 kmLeipzig/Halle
Flughafen108,5 kmMagdeburg/Cochstedt

Adressgruppe

8 Flurstücke zu Robert-Koch-Allee 9

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

269.555 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 2339/214.013 m²aktuelle SeiteÖffentliche Zwecke

Flurstück 2334/131.843 m²weiteres FlurstückÖffentliche Zwecke Flurstück 2334/6183.881 m²weiteres FlurstückNadelholz Flurstück 2334/8767 m²weiteres FlurstückÖffentliche Zwecke Flurstück 2338/3454 m²weiteres FlurstückÖffentliche Zwecke Flurstück 2339/152.371 m²weiteres FlurstückÖffentliche Zwecke Flurstück 2339/196.104 m²weiteres FlurstückÖffentliche Zwecke Flurstück 2339/3970.122 m²weiteres FlurstückÖffentliche Zwecke

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

71/100solide StandortqualitätStraßenprofil Robert-Koch-Allee öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm